Военная ипотека в 2022 году: нюансы, условия и подробности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека в 2022 году: нюансы, условия и подробности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Рефинансирование военной ипотеки происходит посредством заключения нового кредитного договора. Его целью является оплата прежнего долга, взятого на приобретение квартиры на вторичном рынке или для участия в долевом строительстве нового жилья.

Отзывы клиентов “ФК Открытие” о рефинансировании

Анализируя отзывы клиентов финансовой корпорации “Открытие”, можно прийти к выводу, что в целом люди довольны сотрудничеством с банком. Те, кто воспользовался услугой рефинансирования военного кредита, отмечают выгодные проценты, хорошие условия погашения ипотеки и существенное уменьшение срока кредитования, если вовремя перекредитоваться. Программа рефинансирования помогает сократить переплату, размеры которой зависят от того, насколько долго клиент выплачивает задолженность. Также отлично работает система досрочного погашения платежей: банк спокойно относится к желанию заёмщиков выплатить кредит как только появится такая возможность и не устанавливает дополнительные проценты на это. Необходимо только заранее уведомить компанию.

Некоторые клиенты остались недовольны работой онлайн-калькулятора. В частности, имеются нарекания на то, что данные, полученные при самостоятельном расчете и при обращении к специалистам банка, существенно расходятся, и это может запутать заёмщиков. Также негативные комментарии относятся к горячей линии банка и некомпетентности операционистов, которые обслуживают клиентов в отделениях.

Таким образом, в целом, в “ФК Открытие” действуют максимально доступные для клиентов предложения, в том числе на перекредитование ипотеки. Однако необходимо тщательно проверять все сделанные специалистами расчеты, прежде чем заключать договор.

Комментарии экспертов

Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:

— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?

— Накопительная программа для военнослужащих была разработана в 2005 году. Чтобы стать участником НИС, заемщику необходимо числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Закон дает возможность стать участниками программы сержантам, старшинам, солдатам, матросам, заключившим второй контракт, офицерам и выпускникам военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудникам Росгвардии, прапорщикам, мичманам, прослужившим по контракту три года. Отвечает за внесение этой информации в личную карточку НИС воинская часть.

Но программа появилась лишь в 2005 году, поэтому многие военнослужащие не попали в нее автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные и подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:

— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным в НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.

Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен.

Отзывы тех, кто уже рефинансировал ипотеку в «Открытии»

За рефинансированием ипотеки в банк «Открытие» обращаются только те заемщики, для которых этот шаг дает существенную экономию. Для этого банк предлагает им более низкие процентные ставки, сниженные размеры ежемесячных платежей.

Это так называемый метод законной конкурентной борьбы между кредитными учреждениями, когда один банк переманивает к себе клиентов другого банка на долгосрочное кредитование.

Среди числа тех, кто остановил свой выбор именно на «Открытии», немало довольных:

Юрий: «Я обратился за рефинансированием ипотеки в банк «Открытие», так как был прельщен более низкими процентами. К моему удивлению, вся процедура переоформления кредита заняла не более недели. В итоге, я снизил размер ежемесячных выплат по ипотеке с 38 000 до 17 000 рублей. Кроме того, мы с менеджерами банка подобрали более удобное число для внесения обязательных платежей, спустя несколько дней после получения заработной платы. В результате этого даже незначительные задержки дохода не оказывают влияния на просрочку платежа по ипотеке.»

Ольга: «Мне пришлось взять ипотеку в тяжелое время, когда процентные ставки были гораздо выше тех, что сегодня повсеместно применяются. В итоге, устав платить больше, я обратилась в «Открытие» за рефинансированием ипотеки и была рада тому, что теперь мне приходится платить на 8 тысяч рублей меньше, чем я платила ранее другому банку.»

Елена: «О банке я узнал от друзей, которые недавно рефинансировали свою ипотеку именно в этом кредитном учреждении. Я подал заявку через сайт и уже в тот же день со мной связался менеджер банка и дал все разъяснения относительно условий перекредитования. Ставка была снижена до менее 9%, хотя раньше мне приходилось оплачивать кредит по ставке в 13%. Для меня это было очень выгодно, и я сменил ипотечный банк.»

Виталий: «Я воспользовался услугой рефинансирования ипотеки в банке «Открытие». У меня была валютная ипотека, и я сильно переживал, что менеджеры банка не справятся с такой сложной сделкой. В итоге, я остался доволен и работой сотрудников «Открытия», и теми условиями, на которых я сейчас выплачиваю ипотеку.»

Возможность выбирать сегодня сохраняется не только за потенциальными заемщиками, но и за теми, кто уже имеет действующие кредиты.

Услуга рефинансирования ипотеки позволяет подобрать клиенту лучшие условия кредитования, представленные на рынке. Банки заинтересованы в том, чтобы клиент выбран именно их и стал ежемесячно стабильно вносить на их счета суммы в оплату имеющегося долга.

Банк «Открытие» предлагает низкие ставки по ипотечному кредитованию, предъявляя при этом жесткие требования для новых заемщиков. Банк страхует свои риски и выбирает для сотрудничества только платежеспособных граждан и предпринимателей.

Требования к заемщику

Существует целый ряд требований, которым необходимо отвечать, чтобы оформить рефинансирование военной ипотеки в «Открытии». Актуальный перечень выглядит следующим образом:

• Наличие паспорта гражданина Российской Федерации и военного билета;
• На данный момент потенциальный заемщик является военнослужащим, участвующим в государственной программе согласно Федерального закона №117 от 2004 года;
• Возраст потенциального заемщика в пределах от 25 до 49 лет;
• У клиента имеется действующая военная ипотека в любой другой финансовой организации. При этом она не должна заканчиваться в ближайшее время. Минимальный срок, оставшийся до конца выплат — 3 года.

Кто может перекредитовать военную ипотеку, а кому откажут?

Теоретически рефинансирование ипотеки доступно любому действующему или отставному военнослужащему, взявшему кредит на покупку жилья под залог приобретенного объекта недвижимости.

На практике действуют следующие ограничения:

1. Жалование с надбавками должно соответствовать долговой нагрузке, то есть примерно вдвое превосходить сумму ежемесячного взноса.
2. Объект недвижимости представляет собой новое строение или его часть (например, квартиру в многоэтажном доме). Без соблюдения этого условия невозможно не только рефинансировать военную ипотеку, но и заключить первичный кредитный договор в рамках программы НИС.
3. Заявитель проходит службу или уволился из Вооруженных сил по льготной статье (например, по сокращению, завершению контракта без продления или медицинским показаниям).
4. Остаточная задолженность должна находиться в установленных пределах по минимуму и максимуму.
5. Не было отказа от личного страхования. Для военной ипотеки оно является обязательным.
6. Предоставлен полный пакет требуемых документов.

При несоблюдении каждого из перечисленных условий вероятен отказ в перекредитовании.

Отзывы заемщиков позволяют сделать вывод о том, что с помощью рефинансирования военной ипотеки перекредитовать жилищный займ на более выгодных условиях. Услугу предоставляют многие банки – Россельхозбанк, Открытие, Промсвязьбанк, Газпромбанк, банк Россия. Средняя процентная ставка по кредиту составляет 8-8,5%.

Сколько стоит рефинансирование военной ипотеки

Сама процедура бесплатна — комиссии за перекредитование запрещено взимать с 2011 г. Однако в процессе оформления могут возникнуть сопутствующие расходы на дополнительные услуги. В большинстве своем они связаны со сбором справок и прочих бумаг, а также регистрационными действиями.

Возможные расходы при оформлении перекредитования:

Вид расходов	Ориентировочная стоимость
Отчет об оценке квартиры	3 500–5 000 руб.
Госпошлина за регистрацию ипотеки	1 000 руб.
Нотариальное удостоверение документов	по установленным тарифам
Имущественное страхование (переоформление)	0,1–0,7% тариф + полис 100–150 руб.
Получение технического паспорта квартиры	2 400 руб.

Минимальная стоимость оформления услуги составляет около 4 500 руб. плюс расходы на страховку. В остальном издержки будут зависеть от требований банка по предоставлению заверенных копий, технической документации.

Перечень документов для рефинансирования

Документы для ипотечного рефинансирования стоит собрать заранее и после переговоров с кредитным учреждением по необходимости дополнить пакет. В список обязательной документации входят:

• заявление по форме банка;
• удостоверение личности;
• свидетельство о праве на получение целевого ипотечного займа;
• документы на недвижимость;
• справка о доходах;
• СНИЛС.

Решение по заявке принимается в срок до 2 недель. После одобрения заемщику предстоит собрать еще один пакет бумаг для Росвоенипотеки:

• доп. соглашение к кредитному договору;
• соглашение о рефинансировании;
• новый платежный график;
• удостоверение личности;
• реквизиты для закрытия действующих обязательств.

Если все будет сделано правильно, то вопросов у Росвоенипотеки не возникнет и соглашение получит одобрение.

Банки осуществляющие рефинансирование военной ипотеки

Перекредитование является выгодной процедурой не только для заемщиков, но и для банков, поэтому многие организации предлагают относительно выгодные условия по переоформлению имеющегося займа.

Особенности военной ипотеки в том, что она оформляется с участием Росвоенипотеки, государственного учреждения, с помощью которого реализуется проект по обеспечению жильем военных в РФ. Для рефинансирования ипотечного займа заявителю потребуется обратиться в это учреждение. Необходимо получить разрешение на перекредитование.

Порядок процедуры отличается от переоформления гражданской ипотеки. Первоначально лицу потребуется обратиться в организацию с целью подбора новой схемы перекредитования. Впоследствии эти условия согласуются с Росвоенипотекой. Для этого собирается дополнительный пакет документов:

• Паспорт.
• Копии предыдущего договора кредитования и новых условий.
• Предполагаемый график погашения займа.
• Реквизиты счета для операций.

Новый заем может быть одобрен или отклонен учреждением. Отклонить запрос могут в случае, если бумаги оформлены неправильно, либо не хватает каких – либо документов.

Известные банки, осуществляющие процедуру рефинансирования

Наименование организации	Минимальная ставка	Минимальная сумма займа
Севергазбанк	От 9,2%	300 тысяч рублей
Россельхозбанк	От 9,05%	100 тысяч рублей
Сберегательный банк	От 9,9%	300 тысяч рублей
Зенит	От 10,7%	300 тысяч рублей
Газпромбанк	От 9,5%	500 тысяч рублей
Открытие	От 8,8%	500 тысяч рублей
Связь – банк	От 9,75%	400 тысяч рублей
Промсвязьбанк	От 8,9%	1000 тысяч рублей
ВТБ 24	От 8,8%	1500 тысяч рублей

В банке Открытие, ВТБ 24, в Промсвязьбанке, ставка наиболее низкая, в сравнении, например, с рефинансированием в Сбербанке. Перекредитование в банке Зенит военной ипотеки осуществляется по наиболее высокой ставке в сравнении с прочими организациями, однако требования учреждения стандартны. Средние ставки по рефинансированию кредитов имеют Газпромбанк и Связь Банк.

Чтобы получить дополнительную информацию относительно возможности получения военной ипотеки, пользователю рекомендуется зайти на сайт Молодострой. На нем собрана актуальная информация относительно взятия целевой ссуды.

Он включает сведения о банках, которые предлагают оформление подобных займов, их условия. На сайте можно рассчитать сумму накоплений, возможную выгоду от рефинансирования, размер ипотеки, а также получить ответы на многие вопросы по работе программы НИС и оформления кредитов для военных.

Рефинансирование военной ипотеки в банке Открытие 2021

Для одобрения залога понадобятся:

1. Отчет от оценочной компании, аккредитованной банком. Документ содержит сведения о рыночной стоимости объекта, проведенных перепланировках, общем состоянии недвижимости. Срок действия отчета – 6 месяцев.
2. Подтверждение получения собственности на объект – выписка из Росреестра, выданная при регистрации или свидетельство.
3. Выписка из ЕГРН, полученная не позднее 45 дней на момент подачи заявки.
4. Основания получения права владения квартирой – ДКП, ДДУ.
5. Документ, содержащий информацию о зарегистрированных. Это может быть справка, выписка из домовой книги, единый жилищный документ.
6. Если в число собственников входят несовершеннолетние – разрешение на сделку от органов опеки. Потребуется документ и в том случае, если одним из предыдущих собственников был ребенок.
7. Подтверждение проведения окончательных расчетов с продавцами.
8. Действующий кредитный договор.

Далее по шагам разберем процесс рефинансирования ипотеки в банке Открытие.

На этом этапе необходимо собрать комплект личных документов и оставить заявку на рефинансирование ипотеки. Это можно сделать дистанционно, через специальную форму на сайте банка Открытие. Документы также направляются в электронном виде.

После получения положительного решения, необходимо получить одобрение по квартире. Документы передаются в банк в электронном виде. В процессе рассмотрения кредитору могут потребоваться дополнительные сведения. Их следует предоставлять как можно быстрее.

Рефинансирование военной ипотеки в банке Открытие: условия и нюансы

Финучреждение входит в десятку крупнейших банков России и обслуживает большое количество людей. Заявленные условия по ипотеке довольно выгодные, поэтому велико число желающих рефинансироваться. В связи с этим предварительную обработку заявок проводят с задержками. Часто приходится напоминать о себе.

Клиенты жалуются на:

• некомпетентность сотрудников;
• длительность процедуры обслуживания;
• затягивание сроков ответа;
• поверхностную проверку документов.

Такие жалобы типичны для финучреждений, обслуживающих большое количество людей. В то же время банковские работники прилагают определенные усилия, чтобы сократить очереди. Собранные документы можно отправить через Интернет и подойти в назначенное время для завершения сделки.

Ипотека и материнский капитал

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Когда рефинансирование ипотеки выгодно

Рефинансирование военной ипотеки в Открытии стала довольно востребованной, тем более что она предоставляется только пятью финансовыми учреждениями в стране, а здесь действуют наиболее выгодные условия для клиентов. На данный момент организацией они установлены следующие:

• Процентная ставка от 8.8 процентов годовых;

• Сумма повторного кредитования для покупки жилья не должна быть менее пятисот тысяч рублей;

• Оформление производится на срок от одного года до 25 лет;

• Минимальный размер первоначально взноса составляет от 20 до 90 процентов от стоимости покупаемого жилья.

Рефинансирование военной ипотеки в банке Открытие обладает большим числом достоинств, одним из которых является низкая процентная ставка по новому кредиту на покупку жилой недвижимости. Точный размер ежемесячного платежа для военных может быть рассчитан при помощи удобного калькулятора на официальном сайте банка. В нем нужно указать остаток задолженности по ипотечному кредиту в другом финансовом учреждении, свой возраст, сумму кредитования, размер взноса собственных средств. Калькулятор произведет все расчеты автоматически. Он предоставит данные о выгоде и ежемесячном платеже после рефинонсирования.

Среди других преимуществ при оформлении нового ипотечного продукта для военных в банке фк Открытие выделяются следующие:

• Для рефинансирования военной ипотеки имеется возможность обратиться в любой офис банковского учреждения. Отделения банка расположены по всей стране.

• Займы на рефинонсирование при покупке недвижимости практически в 100 процентах случаев одобряются для военных.

• Есть удобные методы оплаты при рефинансировании военной ипотеки. Имеется возможность оплачивать задолженность даже удаленно.

Рефинансирование военной ипотеки, которое предлагает Открытие также имеет и минусы. В частности она подходит не всем военнослужащим. Если человеку осталось выплачивать задолженность на протяжении небольшого количества времени, то такой вид услуги может оказаться для него не выгодным.

Кто может перекредитовать военную ипотеку, а кому откажут?

Теоретически рефинансирование ипотеки доступно любому действующему или отставному военнослужащему, взявшему кредит на покупку жилья под залог приобретенного объекта недвижимости.

На практике действуют следующие ограничения:

1. Жалование с надбавками должно соответствовать долговой нагрузке, то есть примерно вдвое превосходить сумму ежемесячного взноса.
2. Объект недвижимости представляет собой новое строение или его часть (например, квартиру в многоэтажном доме). Без соблюдения этого условия невозможно не только рефинансировать военную ипотеку, но и заключить первичный кредитный договор в рамках программы НИС.
3. Заявитель проходит службу или уволился из Вооруженных сил по льготной статье (например, по сокращению, завершению контракта без продления или медицинским показаниям).
4. Остаточная задолженность должна находиться в установленных пределах по минимуму и максимуму.
5. Не было отказа от личного страхования. Для военной ипотеки оно является обязательным.
6. Предоставлен полный пакет требуемых документов.

При несоблюдении каждого из перечисленных условий вероятен отказ в перекредитовании.

Минусы перекредитования

Не без оснований полагают, что снижение ставки обернется увеличением срока договора. И тогда экономия будет несущественной. Здесь все зависит от соотношения суммы долга и уже выплаченной части. Молодым заемщикам, которым еще «платить и платить», снижение ставки очень выгодно. Тем, кому осталось год-два, вряд ли интересно переоформление кредита.

Пример 2. Допустим, остаток по выплатам 1 млн. рублей. При ставке 12% и ежемесячных выплатах на уровне компенсации из НИС (22,4 тыс. рублей) долг погасится за 5 лет (60 мес.). Снижение до 9,2% уменьшает срок до 4,5 лет. Выгода небольшая. А вот при сумме в 2 млн. рублей гасить ипотеку придется 18 лет (при 12%) или 13 лет (при ставке 9,2%). То есть выигрыш во времени составит уже 5 лет.

Какие недостатки у процедуры повторного кредитования:

• дополнительные хлопоты;
• добавочные расходы;
• иногда – увеличение срока выплат (актуально для заемщика, который собирается увольняться из ВС России).

Отзывы клиентов “ФК Открытие” о рефинансировании

Анализируя отзывы клиентов финансовой корпорации “Открытие”, можно прийти к выводу, что в целом люди довольны сотрудничеством с банком. Те, кто воспользовался услугой рефинансирования военного кредита, отмечают выгодные проценты, хорошие условия погашения ипотеки и существенное уменьшение срока кредитования, если вовремя перекредитоваться. Программа рефинансирования помогает сократить переплату, размеры которой зависят от того, насколько долго клиент выплачивает задолженность. Также отлично работает система досрочного погашения платежей: банк спокойно относится к желанию заёмщиков выплатить кредит как только появится такая возможность и не устанавливает дополнительные проценты на это. Необходимо только заранее уведомить компанию.

Некоторые клиенты остались недовольны работой онлайн-калькулятора. В частности, имеются нарекания на то, что данные, полученные при самостоятельном расчете и при обращении к специалистам банка, существенно расходятся, и это может запутать заёмщиков. Также негативные комментарии относятся к горячей линии банка и некомпетентности операционистов, которые обслуживают клиентов в отделениях.

Таким образом, в целом, в “ФК Открытие” действуют максимально доступные для клиентов предложения, в том числе на перекредитование ипотеки. Однако необходимо тщательно проверять все сделанные специалистами расчеты, прежде чем заключать договор.

5 / 5 ( 1 голос )

Стоит ли рефинансировать военную ипотеку

По военной ипотеке, сумма средств, выделяемых военнослужащим по программе НИС, постоянно увеличивается. Это достигается за счет того, что 1 раз в год происходит их индексация. Услуга рефинансирования не всегда выгодна. Все зависит от того, на каких условиях выдавался первоначальный ипотечный кредит. Накопительно-ипотечная система (НИС) была введена Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ. Целью семейной программы является обеспечение военнослужащих жильем за счет накоплений или целевого жилищного займа от государства.

Важно понимать, что НИС разработана исключительно для военнослужащих и если человек платит только ипотеку по этой программе, перекредитование не всегда актуально. Выгоднее, когда помимо жилищного кредита, у человека имеются дополнительные долговые обязательства. В этом случае, гражданин может заменить несколько займов на один.

Какие банки рефинансируют военную ипотеку

Предложения финансовых организаций по рефинансированию военного ипотечного кредита:

Банк	Годовая ставка	Срок	Сумма	Рейтинг
Банк России	От 7,95%	До 25 лет	До 3270 тысяч руб. Первичный и вторичный рынок	⭐⭐⭐⭐⭐
Открытие	От 7,5%.	До 29 лет	Размер кредита от 10% до 80%. Требуется первый взнос	⭐⭐⭐⭐⭐
Абсолют Банк	От 8,6-9,25%.	До 30 лет	До 79,99% от стоимости недвижимости. Залог обязателен	⭐⭐⭐⭐☆
УралСиб	От 7,99% до 8,59%.	До 30 лет	До 50 млн руб. Требуется первый взнос	⭐⭐⭐⭐☆
Банк Зенит	От 7,99%.	До достижения военнослужащим предельного возраста пребывания на военной службе	До 4,1 млн руб.	⭐⭐⭐⭐☆
Россельхозбанк	От 7,5%.	До 27 лет	До 3 млн руб.	⭐⭐⭐⭐⭐

Справка от предыдущего банка

И теперь самое главное! Как только для вас закончилась процедура оформления рефинансирования ипотеки с новым банком, обязательно запросите в предыдущем банке справку о закрытии в нем ипотечного кредита.

По умолчанию банк не обязан предлагать и выдавать такие документы, но по вашему требованию банк обязан предоставить справку об отсутствии задолженности по ипотеке, либо предоставить информацию о непогашенном остатке.

В этом случае вы будете знать, что при рефинансировании долг по ипотеке в предыдущем банке был закрыт полностью. А так же, вы будете спокойны, что в будущем у вас не будет неожиданных неприятных «сюрпризов», в случае каких-либо ошибок оформления, расчетов и платежей, и как следствие, накопленных пеней и процентов в случае возможного непогашенного остатка по кредиту.

Похожие записи:

• ​Пособие по инвалидности в 2023 году
• Пособие на погребение ветерана Великой Отечественной войны
• Записки заключенного: самая низшая каста