Порядок обмена неприватизированной квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок обмена неприватизированной квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд – самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд возможно осуществить не только размен неприватизированной квартиры, но принудительную приватизацию. Оснований для подачи подобного иска в суд может быть несколько – несогласие жильцов на сделку, попечительского совета, муниципалитета.

Добровольный размен: пошаговая инструкция

По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:

• выбирают подходящий вариант;
• в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;
• уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;
• получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;
• собирают необходимые сопроводительные документы;
• заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;
• заверяют документ подписями участников;
• передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;
• после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.

Принудительный размен через суд

В исковом заявлении обязательно стоит указать:

• наименование судебного органа;
• правильный заголовок (исковое заявление о принудительном размене неприватизированной квартиры);
• паспортные данные, адрес и инициалы заявителя;
• краткое и точное изложение всех требований со ссылками на действующие нормы российского права;
• реквизиты иных сторон;
• наименования приложений (подтверждающих документов);
• дата и подпись.

Среди приложений могут быть следующие документы:

• технический паспорт помещения, договор;
• любая переписка, относящаяся к делу;
• справка о составе семьи;
• иные выписки и справки.

Госпошлина по искам о выселении – 300 рублей.

Порядок действий для гражданина, подающего заявление в суд:

1. Подготовить иск по образцу (сбор документов, необходимых нормативных правовых актов, формулировка юридических фактов и требований).
2. Распечатать заявление, подписать и приложить копии и оригиналы документов.
3. Отнести иск в суд для регистрации, либо отправление заказного письма с уведомлением и описью.
4. Посетить лично или через представителя все заседания и получить решение.

Решение вступит в силу по истечении 30 дней.

Принудительный размен приватизированной квартиры через суд практика — Малина-групп

Весь процесс размена муниципального жилья достаточно запутан и непрост в осуществлении. Даже рассмотрев и внимательно изучив представленный выше материал, не каждый человек в полной мере сможет понять суть данной процедуры. Так или иначе, разобраться с законодательными и юридическими аспектами обмена придется.

1. Как было отмечено ранее, перед обращением в суд необходимо предложить всем нанимателям провести размен жилья мирным путем. Если хотя бы один из них не согласен, то без обращения в суд не обойтись.
2. Прежде чем идти в суд, не менее важно удостовериться в том, согласен ли наймодатель, предоставивший жилье, на обмен или нет. В большинстве случаев местный муниципалитет дает разрешение на осуществлении процедуры, но не всегда. Любой отказ наймодателя наниматель имеет право обжаловать в суде.
3. Получив разрешение на обмен муниципального жилья от наймодателя, можно идти в суд. В судебный орган необходимо подать иск, в котором выражена просьба истца об осуществлении принудительного обмена жилища. В исковом заявлении важно указать все доводы, существенные по вашему мнению, которые удостоверяют целесообразность размена жилища. Рассмотрев иск и все доводы ответчиков, суд вынесет вердикт по подтверждению или отказу осуществления принудительного размена.
4. Получив официальный отказ на обмен, можно продолжить судебные тяжбы, но зачастую результата они не дают. Если же суд принудил остальных нанимателей к размену, то необходимо начинать поиск муниципального жилья, в которое будут переселены наниматели. Подбирая новые жилищные объекты, важно учитывать, чтобы они имели муниципальный статус и удовлетворяли желаниям всех нанимателей. Общая площадь новых жилищных объектов для размена должна быть эквивалентной площади жилья, которое разменивается.
5. Найдя подходящие варианты для размена, заключается договор мены, который официально подтверждает факт размена. Договор заключается с участием местного муниципалитета и всех нанимателей муниципального жилья в письменной форме. После чего оригинал договора предоставляется каждому наймодателю нового жилья.

Какие существуют способы обмена квартиры?

В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:

• обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную;

• обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади;

• обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир;

• обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты);

• обмен trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.

Что представляет собой схема trade-in?

Trade-in — это схема обмена старого жилья на новое, предложенная риелторами. Этот способ представляет собой альтернативный обмен. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому договору владелец старой квартиры разрешает застройщику или его представителю продать жилье, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

Эта схема позволяет улучшить жилищные условия и при этом сразу переехать в новую квартиру. Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить риелтор, в чьих интересах занизить стоимость. Таким образом, trade-in может грозить существенной переплатой для владельца старой квартиры. Чтобы этого избежать, всегда тщательно изучайте предлагаемые варианты и просчитывайте свою выгоду от сделки.

Способы размена муниципальной квартиры

По закону России граждане могут разменять муниципальное жилье по двум вариантам. Это по согласию всех зарегистрированных жильцов квартиры, и если согласия нет, то через суд.

Перед обменом свою квартиру следует подготовить, покупатель для обмена найдется быстрее, если внешнее состояние будет лучше. Тем более, если в квартире будет хороший ремонт и не будет сломанных вещей, то она будет оцениваться дороже.

Имеет значение, останется ли в квартире мебель, возможно для новых жильцов это будет иметь значение. Как правило, рыночная стоимость муниципальной квартиры на 25-30 процентов ниже стоимости таких же приватизированных квартир. Если достигнуто согласие жильцов на обмен муниципальной квартиры, то далее им нужно найти другое муниципальное жилье для обмена, подготовить необходимые документы, отдать бумаги в орган муниципалитета для подготовки разрешения на обмен, далее произвести подписание договора обмена и оформить сделку. После этого происходит расторжение действующих договоров найма и подписание новых.

Справка от органов опеки

Кроме этого, если в квартире, которая будет обмениваться, зарегистрированы несовершеннолетние дети, ограниченно дееспособные или недееспособные лица, необходимо предоставить согласие органов опеки в письменном виде. Стоит отметить, что получить документ, касающийся несовершеннолетнего ребенка, достаточно сложно. Более того, ребенка нужно выписывать из его нынешней квартиры, а произвести эту операцию можно только в том случае, если сразу же его прописать в другом жилом помещении. Второе место приписки не должно ничем уступать предыдущему. В противном случае ребенка выписать не получится и справку из органов опеки просто невозможно будет получить.

Если кто-то из жильцов против обмена, то в данном случае все решает суд.

Рассматривает заявление об обмене и принимает решение специальная жилищная комиссия, созданная при муниципалитете. Отрицательное решение может быть оспорено в суде.

Условия размена неприватизированных квартир

Жилищным кодексом (от 01.03.2005 г.) был отменен раздел лицевых счетов в жилых помещениях, этого нельзя добиться даже в судебном порядке. Кроме того, с 2010 года Московским городским судом окончательно запрещен обмен неприватизированного жилья на объекты недвижимости, находящиеся в собственности.

Перед заключением сделки важно учитывать следующее: если нанимателю жилого помещения по договору социального найма не удается достигнуть соглашения с проживающими вместе с ним членами семьи в вопросах обмена занимаемой жилплощади, то каждый из них имеет право требовать принудительного выполнения процедуры в судебном порядке. В такой ситуации учитываются интересы лиц, проживающих в обмениваемой квартире (согласно ст.74 Жилищного кодекса)

Возможность обмена доли жилплощади, которая приходится на члена семьи нанимателя, исключается законодательством.

При обращении в судебные инстанции необходимо предоставить не менее 2 альтернативных вариантов, на один из которых планируется произвести обмен. Необходимо также согласие собственников подобранного жилого помещения. Суд рассматривает техническое состояние таких квартир, оценивает интересы всех лиц, права которых затрагивает спор. Существует множество других обстоятельств, которые должны существовать одновременно, чтобы сделать реальным возможность принятия судом решения об обмене квартир, что практически, как было сказано выше, маловероятно.

В связи с вышеизложенным, настоятельно рекомендуем вам находить компромисс среди всех пользователей Жилого помещения и воспользоваться своим законным правом приватизации. Приватизация квартир – это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

По результатам приватизации вы приобретаете ряд очень важных преимуществ. Приватизированную квартиру в Москве можно продать, совершить разъезд или подарить, тогда как с государственным (муниципальным) жильем эти операции невозможны. Вы можете сдавать приватизированную квартиру в наем, чего нельзя делать с государственной без соответствующего разрешения. Если вам нужна более просторная жилплощадь, то вы сможете легко осуществить выгодный обмен вашей приватизированной квартиры, а с государственным жильем расстаться не так уж просто. Еще одно из главных преимуществ – собственники приватизированного жилья имеют право выбирать обслуживающую дом организацию.

В случае наличия споров, связанных с правом собственности на жилье, суд может принять решение о принудительном разделе имущества и вынести постановление о разделе жилых помещений между недвижимостью, имеющих общих собственников. В рамках такого раздела возможен обмен жилыми помещениями.

Кто может обратиться с иском и что необходимо для этого?

По решению суда, сделка об обмене приватизированной квартиры с неприватизированной предоставленной собственникам государством возможна только в следующих случаях:

1. Если собственником неприватизированной квартиры является муниципальное образование, то такая сделка допускается только в случаях, предусмотренных законодательно муниципальным законодательством.
2. Если собственником неприватизированной квартиры является государство или его органы, то такая сделка допускается только по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Например, в случае отказа от приватизированной квартиры и обмена ее на неприватизированное жилье.

В чем заключается процедура обмена?

Для того чтобы обменять приватизированную квартиру на неприватизированную по решению суда, необходимо совершить следующую сделку:

1. Собственники должны обратиться в суд с иском о принудительном разделе имущества и указать, что предполагается обмен жилыми помещениями. Суд в свою очередь выносит постановление о принудительном разделе имущества.
2. Собственники обмениваются квартирами, предоставленными им судом. В этом случае, суд вынесет решение, оформленное в виде протокола обмена.
3. Обмененные квартиры регистрируются в Росреестре.

Каковы варианты обмена квартир по решению суда?

Возможны два основных варианта обмена:

1. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную квартиру, предоставленную собственникам государством.
2. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированное жилье, принадлежащее муниципальному образованию.

В случае отказа от приватизированной квартиры и обмена ее на неприватизированное жилье, необходимо учесть следующие моменты:

• Квартира, предоставленная государством, должна иметь площадь, не меньшую чем приватизированное жилье.
• Квартира, предоставленная муниципальным образованием, должна быть подходящей по параметрам (количество комнат, площадь и т.д.).
• Собственникам необходимо заплатить налоги сделки обмена.

Что делать в случае отказа от приватизированной квартиры?

Если собственник отказывается от приватизированной квартиры и хочет обменять ее на неприватизированное жилье, то он должен предоставить документы, подтверждающие причины отказа. Возможны следующие причины отказа:

• Несоответствие квартиры судимости.
• Осуждение собственника нарушение законодательства Российской Федерации.
• Неисполнение обязательств, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

По решению суда собственнику может быть предоставлена неприватизированная квартира в обмен на приватизированную, если имеется одно из следующих оснований:

• Квартира подлежит сносу в рамках реализации муниципальных программ.
• Квартира находится в аварийном состоянии.
• Квартира не подлежит реконструкции и имеет низкую коммунальную ценность.
• Собственнику жилья необходима квартира более подходящая по некоторым параметрам (расположение, площадь и т.д.).

Возможно ли обменять приватизированную квартиру на муниципальное жилье без отказа от приватизации?

Обмен приватизированной квартиры на неприватизированное муниципальное жилье без отказа от приватизации не предусмотрен законодательством. Для обмена такого рода необходим отказ от приватизированного жилья по одному из предусмотренных законодательством оснований.

Кто имеет право совершить сделку с квартирой, предоставленной государством?

Основания для совершения сделки с квартирой, предоставленной государством, зависят от ее статуса — приватизированной или неприватизированной. Если квартира не была приватизирована, то ее обладателем постоянно является муниципальное жилищное управление или другая организация, предоставившая данное жилье.

Для обмена квартирой, предоставленной государством, необходимо получить разрешение от соответствующей организации в письменной форме. Если организация отказывается в разрешении обмена, возможно обратиться в суд для решения этого вопроса. В случае принудительного обмена, согласно решению суда, может быть проведена сделка.

Когда квартира является приватизированной, ее собственник имеет право самостоятельно решать вопросы обмена или продажи. Обмен квартиры, приватизированной собственником, возможен без предварительного согласования с органами государственной власти.

При обмене квартиры, предоставленной государством, или приватизированной квартиры на другое жилье, могут возникнуть налоги, которые необходимо оплатить согласно действующему законодательству. Однако, если обмен происходит на основании соглашения о размене, то налоги при обмене не взимаются.

Каковы порядок и причины отказа в обмене квартиры, предоставленной государством, зависят от решения соответствующей организации. Если у собственника нет необходимых оснований или не выполняются требования организации, которая предоставляет квартиру, может быть отказано в обмене.

Варианты обмена или продажи квартиры, предоставленной государством:

Вариант	Описание
Обмен квартиры на другую квартиру	Собственник имеет право обменять свою квартиру на другую квартиру соответствующей площади и количества комнат.
Продажа квартиры	Собственник может продать квартиру по своему усмотрению, если она является приватизированной.

Особенности обмена муниципальной квартиры

Обмен муниципальной квартиры является правовой процедурой, которую регулирует Жилищный Кодекс РФ. Однако, существуют ряд особенностей, которые необходимо учитывать при оформлении сделки. В случае принудительном размене жилое помещение освобождается от нанимателя и передается муниципалитету.

Для того чтобы обменять муниципальную квартиру на другую жилищную недвижимость необходимо получить письменные разрешения со стороны обоих наймодателей. Кроме того, при оформлении прав на новые объекты жилой недвижимости может требоваться доплата.

Официальный порядок обмена муниципальной квартиры связан с оформлением документов на новое жилье, договора найма, а также приватизированных долей в случае наличия нескольких владельцев жилое площади.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или попечительством, для обмена муниципальной квартиры необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

Первым шагом в процедуре обмена муниципальной квартиры является подача заявления в муниципалитет о желании поменять жилплощадь. После этого необходимо собрать все документы, подтверждающие свои права на муниципальную квартиру и гражданство. Сделку обмена муниципального жилья можно произвести только после получения всех разрешительных документов.

Популярным способом обмена муниципальной квартиры является исковое производство по замене квартиры в коммунальной квартире на отдельное жилье. В этом случае, муниципалитет предоставляет жилье и производит замену квартир с одной на другую.

Нельзя обменять муниципальную квартиру на проживание в коммунальной квартире или на порядок меньшую жилплощадь. Допускается обмен только на одну жилплощадь и только после согласования всех условий с муниципалитетом и вторым наймодателем.

• Основные особенности обмена муниципальной квартиры:
• — Процедура является правовой
• — Оформление документов на новое жилье и договора найма
• — Согласование всех условий с муниципалитетом и вторым наймодателем
• — При наличии несовершеннолетних детей, находящихся под опекой, нужно получить согласие органа опеки и попечительства

Что требуется для размена квартиры по суду?

Размен муниципальной квартиры через суд возможен. Для этого необходимо выполнить следующее:

1. Удостовериться в том, что все наймодатели и лица младше 18 лет, которые зарегистрированы в квартире, не против размена. Причем не имеет значения, живет ли человек в квартире или же он просто там зарегистрирован.
2. Найти подходящий вариант для обмена. Поиск удобнее всего осуществлять на тематических сайтах в сети Интернет или через риэлтора.
3. Составить соглашение мены. У всех наймодателей должен быть свой экземпляр. Аннулировать договор социального найма квартиры и составить другой договор по квартире жильца, с которым происходит обмен.

Какие существуют особенности и нюансы?

Если все стороны согласны с условиями обмена муниципального жилья, объекты обмена равноценны по жилищным условиями, сложностью процесса становится только его длительность и подготовка всех нужных документов. Однако если стороны не могут прийти к соглашению, кто-то из жильцов выступает против сделки, возникают дополнительные нюансы и трудности в оформлении.

Если один из жильцов квартиры отказывается давать согласие без веских причин, и все необходимые условия договора соблюдены, обмен происходит в принудительном порядке.

Заявителем предоставляются планы помещений, справки о состоянии будущего дома и прочие доказательства того, что его действия правомерны. Суд выносит решении после рассмотрения позиций обеих сторон.

В случае, если один из жильцов отсутствует, например, находится в армии, на лечении, в тюрьме, его согласие все равно нужно получить.

Веским основанием для обмена являются местоположение квартиры, неудобное для жильцов, а так же невозможность совместного сосуществования лиц на одной территории.

Обмен муниципального жилья – это длительный и сложный процесс. Чтобы увеличить шансы на согласие наймодателя и суда требуется тщательно подойти к подготовке всех необходимых документов. Следует помнить, что лучшим решением жильцов будет договориться между собой и выступать с одинаковой позицией – это существенно сократит время и даст наилучший результат.

Похожие записи:

• Что такое заявитель и представитель
• Исковое заявление о рассрочке исполнительского сбора
• На каких маршрутах автобусов московской области действует соц карта москвича