Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Под исковой давностью понимается период, в течение которого гражданин, чьи права или интересы были не соблюдены, еще может обратиться в судебную инстанцию для восстановления справедливости (ст. 195 ГК РФ).

Юридические последствия

Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

• нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
• должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
• неучтенные права восстанавливаются;
• за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
• приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.

Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью. Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда. Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

Возможно ли изменение условий договора о приватизации

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности можно через местную администрацию (при ее согласии на соответствующие изменения).

По суду изменение условий возможно, если одной из сторон были существенно нарушены условия договора. Например, муниципалитет заключил сделку на условиях, при которых права нанимателя и членов его семьи были каким-либо образом ущемлены по сравнению с условиями аналогичных договоров.

Изменение договора в случае, если обе стороны согласны на такое, осуществляется в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ – муниципалитет и наниматель просто заключают соглашение об изменении условий приватизации в письменном виде.

После изменения договора все обязательства сторон будут сохранены в силе (ч. 1 ст. 453 ГК РФ).

Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания. Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

• существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы граждан, а также государственных и муниципальных органов;
• совершение приватизационной сделки лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
• заключение приватизационного договора гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным или ограниченно дееспособным;
• совершение сделки в результате обмана или злоупотребления доверием, а также под воздействием насилия или угрозы его применения;
• иные основания, зафиксированные в нормах ГК РФ.

В каждом из перечисленных случаев право на обращение в суд может возникать у различных заинтересованных лиц – остальных нанимателей жилого помещения (например, членов семьи), муниципальных органов, органов опеки (если нарушены права несовершеннолетнего гражданина) и т.д.

Доказывание фактов для оспаривания приватизации входит в обязанность лица, предъявившего такое требование. Для этого могут использоваться различные письменные доказательства – бланки, формы, справки, судебные акты. На их основании заинтересованное лицо должно подтвердить нарушение своих прав и потребовать отмены или изменения условий приватизационной сделки.

Вот что нужно учитывать при обращении в суд для оспаривания приватизационного договора:

1. подать исковое заявление в суд может только лицо, чьи права прямо нарушены приватизационной сделкой: остальные наниматели, незаконно исключенные из числа собственников; муниципальные органы, которые утратили право собственности на квартиру в результате противоправных действий; прокуратура или органы опеки, призванные защищать законные интересы отдельных категорий граждан;
2. рассмотрение указанных споров относится к компетенции судов общей юрисдикции (районных или городских судов);
3. для обращения в суд с требованием об отмене или изменении условий приватизационной сделки нет необходимости соблюдать претензионный порядок;
4. при рассмотрении дела к участию в процессе привлекаются все заинтересованные лица, чьи интересы могут быть затронуты признанием приватизации недействительной;
5. для подачи искового заявления необходимо соблюдать процессуальные сроки исковой давности, регламентированные гражданским законодательством.

Сроки давности для оспаривания

Не во всяком положении вещей доступно достижение сто процентно положительного результата. В некоторых случаях проходит уж очень много времени. Гражданам то некогда, то нет возможности, то не могут определиться, а нужно ли им это. Так или иначе – время для оспаривания уходит.

Срок давности составляет три года. При этом, для лица, не являвшегося стороной этого процесса, давность во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Несовершеннолетний заявляет о восстановлении этого периода с наступлением восемнадцати лет.

Если будет озвучен факт пропуска срока давности, суд учтёт это обстоятельство и откажет в иске именно по этому основанию.

Внимание! Окончание срока давности, если сторона об этом сказала, считается основанием для отказа в исковых требованиях и полагается в основу соответствующего решения.

Отсюда следует, что, необходимо сначала восстановить пропущенный срок на обжалование и лишь затем начинать процедуру оспаривания сделки полностью или в части.

Прошение восстановить пропущенный срок, также подается в суд с доказательствами уважительности оснований несвоевременности. По каким таким причинам человек не знал о своих неиспользованных возможностях.

В судебной практике встречаются случаи, когда обжалование результатов приватизации проводилось через десять лет и более. И основная задача такого истца – это представление суду неоспоримых доказательств в обоснование своих требований. Но, каждый конкретный случай – уникален.

Суть исковой давности

В гражданском кодексе (статья №195) сказано, что исковая давность представляет собой срок, который выделяется государством для обращения в суд и защиты своих нарушенных прав. Если подходить к данному вопросу с юридической точки зрения, то исковая данность будет не что иное, как способ защитить свои интересы по любому вопросу. Как правило, такие сроки варьируются в зависимости от ситуации, но закон действует для любого гражданина, находящегося на территории страны.

Основная суть исковой давности:

• в юриспруденции такой срок является растяжимым понятием, потому что в законодательстве нет конкретных временных рамок для решения конфликтных вопросов. При этом есть определенные сроки, в течение которых обращение в суд для отстаивания своей точки зрения будет не только актуальным, но еще и правомерным;
• срок исковой давности может быть приостановлен и закончен. Например, если за весь период исковой давности были введены правки в законопроект, которые защищали тем или иным образом права истца;
• сроки исковой давности созданы для того, чтобы ускорить процесс разрешения конфликтных ситуаций. Приведем пример: семья решила приватизировать комнату в коммунальной квартире, но соседние владельцы были против данной процедуры. По закону, для приватизации не требуется одобрение соседей, так как данная процедура является сугубо личным делом. При этом существует срок исковой давности в 30 суток, где соседи могут обратиться в суд с аргументированной просьбой отклонить процесс приватизации;
• несмотря на то, что исковая давность позволяет отстоять свои права, если было покушение на здоровье или жизнь истца, при нарушении его прав, нравов и устоев, существуют ситуации, когда данный срок не применяется. Например, если был зафиксирован случай угрозы жизни, то пострадавший может обратиться в суд для взыскания компенсации с ответчика в течение трех лет. По истечению искового срока, суд не удовлетворит иск.

Пример удачного оспаривания: В качестве заявителя выступает пожилой человек, который утверждает, что его обманом заставили написать отказ от участия в приватизации, тем самым лишив доли в квартире. Он предоставляет фото и видеоматериалы того, что на этапе обсуждения возможности приватизации квартиры, остальные жильцы начали доказывать ему, что квартира находится в аварийном доме и может быть уничтожена в любой момент. В качестве обоснования был предложен явно поддельный документ, указывающий на факт «аварийности».

Этот документ пожилой человек предусмотрительно сфотографировал, однако согласился с тем, что ему лучше не участвовать в приватизации, так как после этого он сможет получить другое социальное жилье. Он написал отказ и заверил его нотариально. Уже после оформления права собственности, когда новые владельцы в ультимативном порядке потребовали, чтобы он съехал, выяснилось, что дом не аварийный и, по словам заявителя, остальные жильцы прямо указали, что они просто хотели от него наконец избавиться.

Пожилому человеку было предложено отправиться в частный дом для престарелых, оплачивать который они согласились. Мужчина, опасаясь очередного обмана, отказался от этого предложения. Он требует свою долю недвижимости. Суд принял решение в его пользу. Теперь ответчикам грозит наказание по статьям 159 и 327 УК РФ за обман/мошенничество с использованием поддельных документов.

Пример неудачного оспаривания: Заявителем выступает бывший жилец квартиры, которая была приватизирована. Он требует оспорить факт приватизации и выдать ему положенную долю на основании того, что, являясь жильцом, он не был включен в договор о приватизации. Ответчик предоставляет документы, согласно которых истец не проживал в квартире более года и не оплачивал коммунальные услуги.

Также к документам прилагается ранее полученное решение суда о выселении истца. К слову, ему была направлена копия данного решения и никакой ответной реакции не последовало. С точки зрения ответчика приватизация была проведена строго по закону, так как на момент подачи заявления истец уже не являлся жильцом. Суд, на основании приведенных документов отказывает заявителю в удовлетворении иска в связи с полным отсутствием у того прав на приватизацию данного помещения.

Порядок заявления требований по недействительным сделкам

Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.

Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.

В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:

1. признать сделку недействительной;
2. применить последствия недействительности сделки.

В чем разница применения последствий недействительности сделки с расторжением договора

Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.

В случае расторжения или изменения условий договора стороны не вправе требовать друг от друга вернуть то, что получили в период действия договора. А решение суда или соглашение о расторжении или изменении условий договора начинает действовать с момента его вступления в силу или подписания соответственно.

Вернемся к примеру с брачным договором, выше рассмотрен случай признания его недействительным и возвратом имущества.

Если же, например, супруги по собственному желанию решат расторгнуть договор, то его действие прекратится только после его расторжения. Имущество, полученное в период его действия, возвращать друг другу будет не нужно. А вот на имущество, которое они приобретут в будущем, условия расторгнутого договора действовать уже не будут.

Поэтому, чтобы определить с каким иском обращаться в суд: о признании сделки недействительной или о расторжении или изменении договора, следует исходить из понимания правовых последствий.

✅ Срок исковой давности

Нормы гражданского права могут устанавливать определенные условия для защиты прав путем подачи иска. Лимит времени ограничен, поэтому не стоит откладывать вызов.

Срок исковой давности по приватизации жилых помещений:

Давайте выясним, в чем заключаются различия, и приведем конкретные примеры.

Недействительные сделки — Считаются недействительными с самого начала, т.е. арендатор не должен был участвовать в сделке из-за отсутствия прав или состояния квартиры. Лучший пример: бесплатное повторное участие в приватизации.

Оспоримые сделки — сделки, признанные таковыми судом в связи с возражениями потерпевших. Пример: несовершеннолетний не получил долю в квартире, на которую имел право.

Если приватизация признана незаконной, можно обратиться в суд в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса — подать иск, выиграть его и получить выписку из решения суда.

Срок исковой давности по приватизации жилого помещения составляет 3 года. Однако этот период начинается не с момента завершения сделки, а с момента, когда лицо осознает, что его права были нарушены. Если в течение этого срока лицо не обращается в суд, срок исковой давности считается истекшим. В результате оспорить его в суде уже невозможно.

Особенности сроков при приватизации

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.

Фактическое основание	Правовое основание	Срок давности
Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире	Ч. 2 ст. 168 ГК РФ	3 года Ничтожность
Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры
Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права
Передача квартиры по подложным документам
Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия. На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей	Ст. 178 и 179 ГК РФ	1 год Оспоримость
Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров	Ст. 177 ГК РФ

В каких случаях используется?

Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность. Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации. Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

1. Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
2. Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
3. Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
4. Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
5. Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.

Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.

Как составить и подать иск?

Для оспаривания процедуры приватизации необходимо провести все возможные подготовительные процедуры, которые подразумевают не только анализ документов с целью выявления нарушений, но и определение вида нарушения допущенного при оформлении. Так можно выделить 2 вида нелегитимных процедур:

• Недействительная, по причине неграмотного оформления приватизации;
• Незаконная, где прослеживается нарушение закона с целью извлечения выгоды.

Все доказательства, способные обосновать оспаривание приватизации, должны быть прикреплены к исковому заявлению. Копии документов прикрепляются к иску, а список приложений обозначается в тексте заявления. Сам иск должен быть составлен по всем правилам составления исковых заявлений и иметь следующую структуру и содержать следующую информацию:

1. Шапка документа:
   • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск;
   • Данные истца. Здесь ФИО, адрес, год рождения;
   • Данные ответчика. Также ФИО, адрес, год рождения, или, если речь идёт об организации, все доступные реквизиты;
2. Заголовок: «Исковое заявление о признании договора приватизации не действительным по причине его ничтожности» или же «Исковое заявление о признании договора приватизации не действительным по причине не соответствия закону»;
3. Тело искового заявления состоит из нескольких частей:
   • Описательная, где подробно описывается объект недвижимости и ситуация в которой был заключен договор приватизации, с указанием дат и участников процесса.
   • Обвинительная, где подробно излагается по какой причине договор должен быть признан не действительным с указанием виновников и ссылкой на законодательство. Тут привлекается ГК РФ, с текстом которого вам придётся подробно ознакомиться в случае самостоятельного составления иска;
   • Требовательная, где в просительной форме к суду высказывается требование в признании договора приватизации не действительным и прочие требования. В случае долевого режима стоит требовать отмены регистрации права общей долевой собственности. В тех ситуациях, когда присутствует злостное нарушение законодательства, можно требовать призвать к ответственности сторону ответчика, со ссылкой на нарушенный им закон (к примеру, ст. 159 УК РФ «Мошенничество», ссылаясь на нарушенную часть данного закона);
   • Приложение, где перечисляется прилагаемая к иску документация, способная подтвердить ваши обвинения. Помимо обязательного присутствия копии договора приватизации, от вас потребуется прикрепить квитанцию об оплате госпошлины и обозначить количество копий искового заявления (должно быть представлено в количестве привлечённых к рассмотрению сторон);
   • Дата составления, подпись заявителя с расшифровкой.

Как видите текст искового заявления, требует привлечения источников и законодательной базы. Для грамотного составления иска по оспариванию договора приватизации лучше всего обратиться к грамотному юристу, который сможет быстро и грамотно составить и подать иск.

С момента подачи вашего искового заявления до запуска разбирательства должно пройти около 30 дней, после чего вас вызовут в суд на заседание. По факту рассмотрения вашего дела суд примет решение об удовлетворении или неудовлетворении ваших требований.

Можно ли оспорить результаты?

К сожалению, законодательство не имеет чётко установленного нормативного акта, в котором бы были собраны все основания для того, чтобы аннулировать, отменить или каким либо другим образом признать процесс недействительным.

Не нашлось упоминания об этом и в других нормативно правовых актах. На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного, а также, в какие сроки обжалуется.

В данном вопросе очень важно соблюдать понятие исковой давности, которое уже длительное время имеется в Гражданском праве и как нельзя кстати подходит для данного вопроса.

Самой приватизации посвящен целый нормативно правовой акт, именуемый Федеральным законом №1541-1.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в коммуналке, кооперативное, военное или служебное жилье, можете узнать на нашем сайте.

Похожие записи:

• Как оформить пенсию по потере кормильца военнослужащего в 2023 году
• Льготы Ветеранам Архангельской Области
• ​Как получить субсидии на жилье?