Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.

Что такое договор дарения автомобиля

Дарение автомобиля в 2022 году подтверждается специальным документом – договором. Это акт гражданско-правового типа. Для него не нужна стандартная форма документа. Можно даже договориться в устной форме, но только для недорогого имущества. А поскольку автомобиль явно стоит больше трех тысяч рублей, письменный бланк является необходимостью.

Сегодня есть стандартный бланк для дарственной, который можно скачать на специализированном сайте. В этом бланке уже есть все пункты, что должны быть заполнены. Конечно, можно написать документ от руки, но использование стандартизированного бланка позволяет избежать ошибок.

Когда пишите текст дарственной, обязательно нужно указать определенный набор сведений:

• Кто является дарителем и одаряемым (с указанием личных сведений);
• Какая машина передается в качестве дара (госномер, модель и марка, VIN-код);
• Документы о праве собственности (договор купли-продажи, СТС и т.п.);
• Когда и где соглашение оформляется;
• Какая из сторон будет нести все финансовые расходы при оформлении авто.

Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:

• Супруги;
• Дети;
• Внуки;
• Братья, сестры;
• Бабушки, дедушки.

Что такое договор-соглашение дарения?

Дарственной называют официально составленную бумагу, доказывающую фактическую передачу прав владения ТС другому человеку. Договор дарения может быть реализован только при жизни дарителя.

Важно! Соглашение дарения при любых обстоятельствах предоставляется на бесплатной основе. Это значит, что денежные средства за подаренное имущество брать строго запрещается.

Кто вправе составить дарственную на ТС между ближайшими родственниками?

Инициатором создания договора дарения обязательно должен быть владелец ТС. Он в письменном виде составляет документ, где указывает кому передает право собственности на машину.

Помимо этого, оформлять дарственную может представитель недееспособных лиц, например опекун.

Если дарственная составляется в пользу ребенка, то для того, чтобы он стал собственником ТС, необходимо получить официальное разрешение от органов попечительства. При этом инициатором составления договора дарения в этом случае должны быть родители малыша, в собственности которых имеется предмет дарственной.

Особенности дарения автомобиля из другой страны в Россию

Если транспорт приобретён, например, в Германии, или принадлежит на праве собственности иностранному гражданину или юридическому лицу, его также можно подарить, путем заключения соответствующей сделки.

Стоит учитывать, что в данном случае придется уплатить таможенный сбор за ввоз товара. Он будет зависеть от стоимости авто. Что касается процедуры регистрации, то она не поменяется.

Единственное условие – договор должен быть заключен на русском языке или же переведен на русский язык законно установленным способом.

Таким образом, при дарении автомобиля важно помнить, какое число экземпляров нужно подписать, сколько пошлины платить, какой срок осуществления регистрационных действий. Разумеется, что нельзя оформлять договоры задним числом, заочно, если есть запрет на регистрационные действия или же имеет место арест. Переоформить авто можно в органах государственной автомобильной инспекции, а заключить договор дарения – в многофункциональном центре.

Какие бывают виды договоров дарения?

При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.

---

Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?

Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.

Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.

---

Если даритель умер до регистрации

До момента фактической передачи автомобиля и постановки его на учет с собственником (дарителем) может произойти, что угодно. В случае его смерти в силу вступают нормы наследственного права.

Наследникам первой очереди о судьбе автомобиля можно не переживать. Но на авто будут претендовать и другие наследники первой очереди в равных долях. Однако если автомобиль был подарен совершенно постороннему человеку, а он не успел оформить право в ГИБДД, то наследники могут начать процесс об отмене договора дарения. Но если договор составлен как положено (подписан сторонами, совершена передача авто), то шансов отменить договор мало.

Наследники вправе начать такой процесс в любом случае. Для подачи иска должны быть веские основания. Для одаряемого выход только один – в судебном порядке подтвердить за собой право на машину, ссылаясь, что бывший собственник подписывал договор:

• в здравом уме;
• без принуждения;
• будучи в дееспособном состоянии.

А также указать на причины, по которым автомобиль не был своевременно поставлен на учет в ГИБДД. Судебная практика на эту тему довольно разнообразна и противоречива, исход дела будет зависеть от мнения конкретного судьи, представленных доказательств.

Рабочий способ избежать уплаты НДФЛ за подаренную машину!

Как мы отметили выше, близкая родня освобождается от налоговых взносов при дарении автомобиля. Но что, если вы дальний родственник или чужой человек? Существует способ не платить НДФЛ, а заключается эта рабочая схема в так называемом «двойном дарении».

Приведём пример:

1. Отец может подарить автомобиль дочери, и ей не придётся платить налог на прибыль. Но обязанность уплатить НДФЛ возникнет, к примеру, у зятя – мужа дочери.
2. Схема в том, что вначале отец заключает договор дарения машины со своей дочерью, а та, как новый собственник, презентует авто своему супругу.
3. В итоге ни дочери, ни её мужу не придётся подавать 3-НДФЛ декларацию и все останутся довольны.
4. А вот если бы тесть подарил машину зятю напрямую – последнему пришлось бы платить налог с прибыли.

Важно чтобы все участники схемы доверяли друг другу. Иначе может получиться так, что первый одаряемый не захочет передаривать автомобиль, а оставит его у себя. В таком случае отмотать сделку назад будет очень и очень сложно. Чуть позже мы расскажем, когда это возможно и при каких условиях.

Что требуется от участников соглашения

Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:

• дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
• люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
• граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Порядок регистрации автомобиля по договору дарения

Все регистрационные действия осуществляются в органах государственной автомобильной инспекции. В качестве основания для перевода автомобиля на другое лицо является различного рода договоры. Это могут быть: договоры дарения, договоры купли-продажи, решения судебных органов власти и др.

Договор дарения считается вполне весомым основанием для перевода на лицо права собственности. Для этого гражданину необходимо явиться в органы государственной автомобильной инспекции для написания соответствующего заявления.

Как правило, обе стороны по договору являются в государственную автомобильную службу для того, чтобы одновременно произвести сразу два действия, а именно: снять автомобиль с учета у старого владельца и поставить автомобиль на учет к новому владельцу.

Как подарить автомобиль

Если мы говорим о дарении именно транспортного средства, то заключение договора дарения в письменной форме необходимо. Этот договор потребуется для того, чтобы поставить автомобиль на учет в ГИБДД.

При передаче транспортного средства в качестве дара должны быть выполнены следующие условия (только в этом случае сделка будет правомерной):

• Подарить авто может лишь собственник. Он может действовать лично либо через своего представителя. Для этого у представителя должна быть соответствующая доверенность, которая дает право осуществить данную сделку. В доверенности обязательно должны быть указаны все данные о предмете дарения, т.е. о ТС.
• Автомобиль как предмет дарения не может быть под арестом.
• Транспортное средство может быть в залоге. Но для того, чтобы его подарить, в этом случае потребуется получить соответствующее согласие от держателя залога.
• Если авто было приобретено одним из супругов в браке, то его зарегистрированный в ГИБДД собственник должен заручиться согласием от мужа или жены, т.к. автомобиль является общим совместным имуществом (нотариальная или иная письменная форма согласия супруга на сделку не обязательна, однако желательно обсудить дарение внутри семьи во избежание конфликтных ситуаций, т.к. второй супруг имеет право участвовать в принятии такого решения согласно п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

В каких случаях лучше оформить дарственную на автомобиль

Помимо заключения договора купли-продажи, гражданский кодекс РФ дает гражданам право на заключение договора дарения. Это соглашение, которое предполагает безвозмездную и ничем не обязывающую передачу имущества от одного лица к другому.

Дарственная на машину может оказаться достаточно выгодной сделкой в определенных случаях. Как правило, речь здесь идет о налоговых правоотношениях. Так, если автомобиль, который отчуждается, находится во владении слишком маленький срок, то при его продаже обязательно необходимо уплатить установленный НК РФ налог. При оформлении дарственной на машину этого делать не нужно.

Так же необходимо рассмотреть отчуждение автомобиля лицу, находящемуся в брачных отношениях. Так, если транспортное средство перешло по договору купли-продажи, то согласно правилам ГК РФ и СК РФ, оно становится общей совместной собственностью. При заключении договора дарения такого не происходит и автомобиль будет находиться в собственности у того супруга, кому он и был подарен.

Налоги при дарении автомобиля

Часто встречаются ситуации, когда близкие родственники получают доли имущества в качестве наследства. Например, после смерти гражданина автомобиль достался его супруге и сыну в равных долях. Матери можно переписать свою часть сыну. Сколько это стоит? Согласно ст. 217 НК РФ осуществление дарения автомобиля между близкими родственникам не облагается налогами.

Таким образом, при заключении договора дарения авто между родителями и детьми, официальными супругами, братьями и сестрами, усыновленными и усыновителями, бабушками и их потомками налоги не уплачиваются. Однако если даритель и одаряемый не имеют кровной связи или являются дальними родственниками, необходимо оплачивать налог на прибыль в размере 13% от стоимости автомобиля.

Поскольку даритель не получает выгоды от дарения своей машины, бремя налога ложится на получателя движимого имущества. Получатели подарка должны обратиться в налоговую организацию после оформления сделки. Родственники подтверждают свое право на освобождение от налога документами, доказывающими их родство с благодетелем.

Отмена договора дарения

Дарственная принадлежит категории гражданско-правовых договоров, соответственно, при существенных и важных обстоятельствах ее можно аннулировать и отменить. Основания для отмены обозначены в ст. 578 Гражданского кодекса:

• если собственник покушается на жизнь прошлого владельца (когда в результате таких действий даритель погибает, оспорить условия договора могут родственники умершего);
• невнимательное, неаккуратное обращение нового владельца с авто, но эта норма распространяется только на авто, приравненные к раритетным и представляют культурную ценность;
• когда договор подписывается за полгода и меньше до инициирования процедуры банкротства, где фигурирует любой участник сделки (лица, заинтересованные в банкротстве, вправе подать иском с просьбой о признании договора недействительным).

Возможные проблемы, трудности и их решения

Договор дарения чаще всего используют родственники вместо долгого процесса вступления в права наследования.

Однако, есть ряд проблем и трудностей, которые могут возникнуть, например:

1. даритель часто рискует остаться без крыши над головой. Поскольку передавая в дар свой единственный дом, к примеру, он рассчитывает на добросовестность своих родственников и рассчитывает на безвременное проживание в жилплощади. Не все являются добросовестными, подав судебный иск, одаряемый может выселить дарителя. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше всего проводить оформление сделки через нотариуса. Он точно сможет рассказать о всех рисках и прочих моментах;
2. для одаряемого опасение заключается в том, что он рискует остаться без подарка. За дарителем остается право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если по договору не истек срок, установленный для передачи недвижимости в дар. И в таких случаях принимающая подарок сторона не может возместить свои затраты на оплату госпошлины или налога;
3. признание договора дарения недействительным — такая ситуация может возникнуть в случае если в документах не было указано полной информации об объекте дарения или же не предоставлено соглашения супруга или супруги дарителя о передаче имущества в дар. Поэтому стоит внимательно проверить все документы и представленную в них информацию;
4. признание сделки мнимой — часто владельцы оформляют в дар имущество, чтобы прикрыть куплю-продажу. Обращаем ваше внимание на то, что правомочные органы могут возбудить проверку по такой сделке и установить была ли произведена оплата налогов и госпошлины, проживает ли даритель в квартире (если именно она выступает в роли подарка). Если будет установлено, что сделка произведена для сокрытия купли-продажи, это приведет к последствиям. Как показывает судебная практика, в таком случае без имущества рискуют остаться обе стороны;
5. неуплата налога НДФЛ — если будет доказан факт, что стороны сделки не являются близкими родственниками, и выяснится, что в пользу государства не был уплачен налог в размере 13 %, к принимающей стороне могут быть наложены штрафные санкции.

Оспаривание договора дарения

Оспаривание сделок дарения чаще всего происходит по причине того, что ни даритель, ни одариваемый не имеют нужных знаний в области юриспруденции.

После оформления договора дарения законные наследники на законных основаниях могут обратиться в суд для признания сделки незаконной.

Чаще всего это происходит в следующих ситуациях:

1. даритель скоропостижно скончался по вине одаряемого;
2. договор дарения был составлен без ведома мужа или жены, тем самым разрешение на сделку от второй стороны не было получено;
3. процедура дарения была прикрытием для проведения незаконной купли-продажи;
4. даритель находился под давлением или был полностью либо частично недееспособен;
5. наличие в договоре данных, противоречащих законодательству или, наоборот, отсутствие обязательных сведений в бумагах.

Похожие записи:

• Медицинская санитарная книжка: как оформить и кому она нужна
• С 1 января 2023 года будет введено единое универсальное пособие
• ТОП бухгалтерских вопросов по ЕНП с 2023 года