Как получить градостроительный план земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить градостроительный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Согласно п. 6 ст. 57.3 ГрК РФ, орган местного самоуправления на протяжении 14 рабочих дней после получения заявления подготавливает и выдает ГПЗУ заявителю. В случае обращения в МФЦ этот документ оформляется на протяжении 30 дней как максимум (ст. 12 ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года).

Оформление ГПЗУ осуществляется в соответствии с нижеприведенными правовыми актами:

• Конституцией РФ.
• Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ).
• Указом Президента РФ № 1203 от 30 ноября 1995 года.
• ФЗ № 131 от 06 октября 2003 года.
• Постановлением Правительства РФ № 363 от 09 июня 2006 года.
• ФЗ № 152 от 27 июля 2006 года.
• ФЗ № 59 от 02 мая 2006 года.
• ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.
• ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года.
• Приказом Минрегиона России № 93 от 11 августа 2006 года.
• Приказом Минстроя РФ № 741/пр от 25 апреля 2017 года.
• Правилами землепользования и застройки в том городе, где зарегистрирован земельный участок, а также, Уставом городского округа и постановлением городской администрации.

Выдача градостроительного плана земельного участка, в т. ч. для ИЖС (где и как получить, сколько стоит)

Выдачи градостроительного плана занимается органы местного самоуправления, а порядок установлен местными регламентами. Как правило, заявление подается в орган местного самоуправления по месту нахождения земли. Например в Москве это Комитет по архитектуре и градостроительству. Также в вашем регионе услуги по оформлению могут предоставлять МФЦ. Кроме того, есть возможность направить заявление в форме электронного документа, который подписан электронной цифровой подписью. Пошагово инструкция выглядит следующим образом:

1. Заполняется заявление. В заявлении нужно указать данные о том, какие здания есть на участках, какие из них капитальные, а какие нет, данные кадастровых номерах. Подробнее о заполнении заявления мы поговорим ниже.
2. Нужно собрать правоустанавливающие документы на земельный участок и строения, которые на нём находятся.
3. Нужно подписать заявление, приложить к нему необходимые документы, и передать их в уполномоченный орган.
4. По результатам оказания услуги вам выдадут уведомление о готовности градостроительного плана, либо уведомление об отказе в выдаче. Заявление рассматриваться в течение 14 рабочих дней. План выдается бесплатно.

Причины отказа в выдаче ГПЗУ

Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка возможен по следующим причинам:

• пакет документов, поданный в МФЦ, является неполным;
• отделение МФЦ и месторасположение участка земли находятся в разных субъектах России;
• заявление подано лицом, не имеющим права на земельный участок;
• на участке запрещено капитальное строительство.

+1

Когда отказывают в получении?

Случаи отказа в получении Градостроительного плана довольно редки и могут быть связаны со следующими обстоятельствами:

• Право на рассматриваемую землю не может быть подтверждено заявителем (отсутствуют правоустанавливающие документы).
• Строительство капитальных объектов предполагает подготовку предварительного проекта по межеванию и перепланировке.
• В уполномоченный орган представлена не вся документация, либо часть бумаг оформлена с ошибками.
• Выявлены иные нарекания к перечню, прилагаемому к заявлению.

Взаимосвязь с другой техдокументацией

Приступать к оформлению ГП, если владелец решил построить новый дом или реконструировать имеющееся строение, следует только после готовности:

• КПЗУ (паспорта кадастра, представляющего собой выписку из реестра, содержащую индивидуальные характеристики надела).
• топографический проект (включающий в себя результаты геологических работ, необходимых для начала возведения постройки).
• ситуационный (который составляется параллельно с предыдущим документом, отображает разграничение земли и прилегающие к обозначенной территории объекты).
• СТУ (нормативы, применяемые к конкретному ЗУ).
• задокументированные результаты межевания (обозначающие четкие границы площади).

Только имея на руках все вышеперечисленные бумаги, собственник может заняться составлением ГП.

Что такое ГПЗУ и как его оформить

В случае возведения любого коммерческого, производственного или промышленного здания (сооружения) необходим ГПЗУ. Что это за документ, для чего он нужен, как и где его можно оформить, в течение какого времени он действует, и какие нюансы существуют при его оформлении? Ответы на эти вопросы вы найдете после ознакомления с материалами данной статьи.

Любой из земельных участков может использоваться на основании разработанного градостроительного регламента (ГСР), который относит его к той или иной зоне с особыми условиями эксплуатации. Выпиской из ГСР является Градостроительный план земельного участка. В столице этот документ готовится на базе принятых Правительством столицы правил землепользования и застройки ПЗЗ, а также с учётом ППТ (при его наличии).

Жителям Подмосковья пояснили, как получить градостроительный план земельного участка

Главархитектура Московской области подготовила информационный ролик о получении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), документ можно получить на региональном портале государственных услуг за 20 рабочих дней, сообщает пресс-служба ведомства.

Как напомнили в пресс-службе, Московская область ведет масштабную работу по формированию благоприятного инвестиционного климата в регионе. В целях оптимизации государственные услуги в градостроительной сфере переведены в электронный вид, что позволило повысить контроль за сроками и качеством их исполнения.

Одной из услуг, оказываемых в электронном виде через региональный портал госуслуг, является подготовка и регистрация ГПЗУ. Документ можно получить в личном кабинете за 20 рабочих дней. Для удобства заявителей Главархитектура Московской области подготовила информационный ролик о порядке предоставления услуги, поясняется в материале.

В нем уточняется, что получение градостроительного плана – первый шаг для собственника или арендатора земельного участка, планирующего капстроительство или реконструкцию объектов. Документ содержит информацию о потенциале и планировочных ограничениях земельного участка и необходим еще до начала проектирования.

«Одним из приоритетных направлений работы правительства Московской области является создание комфортных условий для инвестиционной деятельности в регионе, с этой целью еще в прошлом году госуслуга по выдаче ГПЗУ была переведена в электронный вид. Это всегда удобно – подать заявление можно дистанционно в любое удобное время и вне зависимости от местонахождения, что существенно экономит время заявителя», – отметил начальник Главархитектуры Московской области Владислав Гордиенко, его словами заключается сообщение.

Подводные камни при составлении ГПЗУ и возможные риски

В начале статьи мы указали перечень ведомств и организаций, с которыми нужно пройти согласование и получить необходимые сертификаты или экспертизы. На практике не всегда удается простому, юридически «неподкованному» гражданину, уложиться в установленные сроки.

Риски могут быть следующие:

• Вы сделали пакет документов, оплатили их оформление, а на этапе топографической съемки (ее выполнение допускается до года), Вы «застряли». В итоге подготовленное с ведомством согласование может оказаться недействительным.
• Вы решили не делать топографическую съемку, посчитав, что она Вам не нужна. Возможен вариант, что администрация района может не принять у Вас документы для оформления градостроительного плана. Мотивация будет проста – у них нет данных съемки местности для определения границ все тех же коммуникаций.
• У Вас уже есть готовый проект дома. Для его «посадки» на рельеф обязательно нужна вертикальная планировка и топосъемка! Она же требуется и при перепаде высот земельного участка.

Как видите, хоть она и не обязательна, но без нее не обойтись даже в том случае, когда на участке растут взрослые деревья и Вам необходимо их сохранить.

Указанные «подводные камни» касаются топографической съемки. Возможен и ряд других рисков при оформлении градостроительного плана, поэтому наш Вам совет: доверьтесь специалистам!

Подводные камни при составлении ГПЗУ и возможные риски

В начале статьи мы указали перечень ведомств и организаций, с которыми нужно пройти согласование и получить необходимые сертификаты или экспертизы. На практике не всегда удается простому, юридически «неподкованному» гражданину, уложиться в установленные сроки.

Риски могут быть следующие:

• Вы сделали пакет документов, оплатили их оформление, а на этапе топографической съемки (ее выполнение допускается до года), Вы «застряли». В итоге подготовленное с ведомством согласование может оказаться недействительным.
• Вы решили не делать топографическую съемку, посчитав, что она Вам не нужна. Возможен вариант, что администрация района может не принять у Вас документы для оформления градостроительного плана. Мотивация будет проста – у них нет данных съемки местности для определения границ все тех же коммуникаций.
• У Вас уже есть готовый проект дома. Для его «посадки» на рельеф обязательно нужна вертикальная планировка и топосъемка! Она же требуется и при перепаде высот земельного участка.

Как видите, хоть она и не обязательна, но без нее не обойтись даже в том случае, когда на участке растут взрослые деревья и Вам необходимо их сохранить.

Указанные «подводные камни» касаются топографической съемки. Возможен и ряд других рисков при оформлении градостроительного плана, поэтому наш Вам совет: доверьтесь специалистам!

Градостроительным кодексом предусматривается срок действия документа – три года с момента его выдачи. То есть со дня получения до даты подачи заявления на разрешение строительства не должно пройти более трех лет. В противном случае застройщику нужно заново инициировать процедуру выдачи плана. Именно поэтому перед тем как получить градостроительный план земельного участка, следует обдумать все нюансы, ведь по истечении срока действия документа требования по проектированию или строительству могут измениться.

Все отношения между уполномоченным лицом и заявителем регулируются посредством законодательства. Актуальная редакция Градостроительного кодекса № 373-Ф3 содержит информацию, с которой можно ознакомиться без проблем. Возможность вникнуть во все детали данной процедуры есть у каждого, но местным специалистам проще сориентироваться в тонкостях применения ГрК РФ на конкретной территории.

Совет! Во избежание непредвиденных ситуаций многие заявители обращаются за юридической помощью. Компетентные специалисты окажут информационную поддержку, при необходимости подготовят всю сопроводительную документацию, избавят от ненужных хлопот.

Как получить градостроительный план земельного участка

Чтобы получить разрешение на строительство, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и перед разработкой проекта границ участка застройки — вам потребуется градостроительный план земельного участка.

Чтобы внести ясность относительно документа, я расскажу где получать градостроительный план земельного участка и что это такое.

По данным Википедии, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Вопросы выдачи плана регламентируются Положением ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса. Согласно ему, список необходимых бумаг различается для юридических и физических лиц. Последним собрать пакет документов гораздо проще. В него входят:

• заявление;
• удостоверение личности (оригинал и копия);
• право собственности на земельный участок (оригинал и копия);
• топографический план в разном масштабе в зависимости от размера участка;
• копия выписки из кадастра (такая бумага заверяется нотариусом).

Выписка должна быть свежей. Она заказывается в Росреестре и стоит чуть больше 200 рублей.

Если планируется проводить работы по реконструкции, то нужно добавить к перечисленным бумагам:

• технические паспорта уже имеющихся строений (копии);
• договора с компаниями, обслуживающими инженерно-технические сети.

Для юридических лиц нужно подготовить:

• заявление;
• устав организации;
• учредительные документы;
• копии постановки на учет в территориальных органах ИФНС;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• кадастровую выписку (оригинал и заверенная копия);
• правоустанавливающие бумаги на имеющиеся здания, паспорта на них и договора с обслуживающими компаниями.

Разницы между подачей бумаг ФЛ и ЮЛ не существует.

Нужен ли ГПЗУ для получения разрешения на строительство?

Не все еще знают, что в августе 2020 года вместо отмененного понятия «разрешение на строительство» для индивидуального жилищного строительства принят уведомительный порядок – поэтому в заголовке к этому разделу мы умышленно указали отмененное словосочетание, которое еще на слуху, чтобы всем было понятно о чем пойдет речь.

Подробнее об изменениях в законодательстве Вы можете узнать из нашей статьи – Разрешение на строительство отменено, а уже об уведомительном порядке из этой – Регистрация дома в 2020 году. Пошаговая инструкция.

Как Вы уже понимаете – ГПЗУ содержит в себе много необходимой, важной и уникальной информации для Вас как застройщика, без знания которой начало строительства может оказаться по итогу очень опрометчивым шагом, сопряженным со штрафами как минимум и демонтажем постройки как максимум. Кроме того, не единожды этот документ объяснял причину столь привлекательной цены на участок и тем самым уберегал от нервотрепки и головной боли в будущем.

Да, информация в том виде какая она есть в ГПЗУ – уникальна. Вы конечно можете, используя кадастровые карты и иные открытые источники информации, сами по крупицам собирать необходимые данные на участок, но их полнота и правильность будет под вопросом.

Таким образом, отвечая на вопрос о нужности градостроительного плана в целях строительства или реконструкции дома сообщаем, что по закону требовать его у Вас не будут и не должны, однако мы настоятельно рекомендуем воспользоваться бесплатной услугой и получить ГПЗУ – это очень важный и нужный документ.

Как получить градостроительный план в МФЦ: пошаговая инструкция №1

Лицо имеет право обращения к любому подразделению многофункционального центра, без привязки к регистрации, но в регионе нахождения объекта. Рекомендуется получить предварительную запись на прием, чтобы не выстаивать живую очередь по талону.

Все вопросы касательно проведения процедуры уточняются на официальном сайте или по номеру телефона горячей линии. План изготавливается в комитете по градостроительству и архитектуре определенного района, в готовом виде выдается МФЦ. Для совершения процедуры необходимо:

1. Лично написать заявление по образцу, для этого понадобится помощь специалиста. Заявление отправляется в Комитет;
2. Подать документы;
3. При помощи полученной расписки о поданной документации, отслеживается статус;
4. Многофункциональный центр назначает время и дату, когда будет готов план.

Отдельное заявление подается, если технический план содержал неточности. Был вынесен законопроект, при котором технические планы, оформленные до 1 июля текущего года и требующие корректировки, должны быть заменены.

Как заказать и получить градостроительный план через МФЦ

С недавних пор мультифункциональные центры (МФЦ) входят в число учреждений, где также можно заказать и получить градостроительный план земельного участка. При этом, заявитель может обратиться в любой из центров, входящих в сеть, без привязки к регистрации места жительства.

Важно! Изготовление и утверждение градостроительного плана земельного участка лежит в компетенции Комитета по архитектуре и градостроительству в том или ином населенном пункте. МФЦ выступает посредником в реализации админ услуги.

Выдача градостроительного плана земельного участка посредством центра «Мои документы» предусматривает несколько обязательных этапов:

• Этап 1. Консультация по вопросу подготовки бумаг с уполномоченным сотрудником ведомства.
• Этап 2. Сбор всех документов, которые потребуется подать в МФЦ вместе с запросом.
• Этап 3. Составление заявления на разработку и изготовление ГПЗУ — пишется непосредственно в процессе подаче документов.
• Этап 4. Передача всех документов уполномоченному инспектору центра под письменную расписку.
• Этап 5. Получение готового плана в МФЦ в предварительно назначенные сроки. Если по тем или иным причинам запрос не удовлетворен, заявитель получит письменный отказ с описанием причин и условиями при которых возможно повторное обращение.

Что такое градостроительный план земельного участка? ГПЗУ – систематизированные сведения о земельном участке, отражающие информацию о нём и используемые для целей дальнейшего строительства или реконструкции недвижимости (кроме линейных объектах). Какие сведения содержатся в документе? ГПЗУ содержит сведения о расположении спроектированного либо строящегося объекта, расположенных линейных сооружениях на участке, красных линия, ограничениях и др.Обязательно ли получение ГПЗУ при строительстве частного жилого дома? В настоящий момент для строительства жилого дома не требуется разрешение на строительство и получение ГПЗУ и имеет рекомендательный характер. Кем выдаётся? ГПЗУ разрабатывается и выдаётся органом местной исполнительной власти.Каким образом подаются документы для получения ГПЗУ? Для получения ГПЗУ пакет документов подаётся с использованием электронных порталов государственных и муниципальных услуг.

Похожие записи:

• Вызов сантехника на дом: важные нюансы
• Как не дать уменьшить алименты?
• Индексация пенсий в 2023 году: кому, на сколько и когда повысят пенсию