Сколько стоит оформить дарственную
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит оформить дарственную». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Особенности дарения имущества
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Когда дарение запрещено
При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:
- Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.
-
Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.
-
Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.
-
Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.
-
Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Может ли одаряемый отказаться от договора?
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Оформление договора дарения в МФЦ
Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения посредством посещении многофункционального центра.
Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько основных этапов:
Этап 1. Сбор всех необходимых бумаг, необходимых для процедуры дарения.
Этап 2. Обращение к нотариусу для заверения документов в необходимых случаях.
Этап 3. Совместное посещение ближайшего отделения МФЦ дарителя и одаряемого для подачи бумаг;
Этап 4. Если ранее госпошлина не была оплачена, взять реквизиты и обратиться в отделение банка для ее оплаты.
Этап 5. Предоставить все документы, включая заполненное заявление.
Этап 6. Дождаться проверки бумаг специалистом, получить опись о принятии.
Этап 7. По истечении определенного времени, необходимого для взаимодействия двух ведомств, — посетить МФЦ снова и забрать готовые документы.
Важно отметить, что обращение должно происходить в том регионе, в котором находится объект недвижимости.
Необходимые документы для договора дарения
Перечень документов, необходимых для предоставления в компетентные организации, занимающиеся проведением сделок дарения, зависит от объекта недвижимости, передающегося в дар.
Основные документы для договора дарения:
- паспорт того, кто дарит и того, кто принимает в дар объект. Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, то помимо его документа, удостоверяющего личность, нужен паспорт одного из родителей;
- документы подтверждающие право собственности от продавца. Чаще всего это свидетельство или выписка, выданные Росреестром;
- бумаги, подтверждающие права продавца на объект дарения: наследство, купля-продажа и прочее;
- договор дарения;
- справки, подтверждающие родство между дарителем и принимающим в дар человеком;
- иные документы, необходимые для оформления.
Прочие бумаги, которые могут понадобиться: план межевания, если в подарок отдается земельный участок, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — если объектом дарения выступает квартира или дом, справки о психическом состоянии дарящей стороны (предоставляются по ситуации, чаще всего, когда дарителю более 60-ти лет, такие документы может затребовать нотариус, если усомнится в чистоте сделки) и так далее.
Какие документы нужны в МФЦ при дарении
При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личности сторон.
- Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
- Выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
- Квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:
- Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
- Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
- При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
- Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.
Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:
- Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
- Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.
Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога. Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.
Оплата регистрации права составляет 100 рублей. Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.
Важно! Стоимость нотариальных услуг отличается в зависимости степени родства.
Для близких родственников:
- до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;
- свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.
Для других лиц в зависимости от суммы сделки:
- до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,4% суммы сделки;
- свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;
- свыше 10 млн. р. — 25 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс. р.
Что такое дарение земельного участка
Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.
Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.
Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.
Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.
Основные нюансы дарения земельного участка
В случае с оформлением договора дарения на земельный участок даритель обязан быть его собственником и иметь на руках все требуемые правоустанавливающие документы.
Перечислим две главные особенности процесса оформления договора дарения:
- Необходима госрегистрация земельного участка. Участок, данные о котором внесены в ЕГРН, можно подарить даже в том случае, если не было произведено межевание. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости можно найти информацию о категории земель и о виде разрешенного использования;
- Участку необходимо присвоить категорию земель и вид разрешенного использования, согласно действующим нормам и положениям земельного законодательства. Необходимо подготовить договор дарения в простой письменной или в нотариальной форме, чтобы были соблюдены все существенные условия данного договора, верно указаны характеристики земельного участка (местоположение/адрес, кадастровый номер, площадь, вид права, категория земельного участка, вид разрешенного использования).
Налог при дарении земельного надела
Доход, который получен по договору дарения земли, облагается НДФЛ. Размер налога может отличаться и составляет:
- 13% для лиц, принимающих участок в дар, не являющихся дарителю близкими родственниками (имеются в виду резиденты РФ);
- 30% для лиц, не являющихся резидентами РФ.
Для уплаты налога необходимо подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, в год, следующий за годом получения имущества в дар. А оплатить НДФЛ следует до 15 июля.
Кто не платит такой налог при дарении участка:
- родители и дети;
- бабушки и дедушки;
- внуки;
- братья и сестры;
- супруги.
Господин Дубровский С.В. обратился в суд с иском к госпожам Дубровской М.В. и Котолуповой О.И. В иске заявитель попросил аннулировать запись от 28 июля 2010 года о возникновении у Дубровской М.В. права собственности на землю площадью 691 кв. м. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также истец просил признать недействительным свидетельство о госрегистрации права от 28 июля 2010 года, выданное на основании этой записи, и в дополнение к этому применить последствия недействительности ничтожной сделки — договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 сентября 2010 года, заключенного между гражданками Дубровской М.В. и Котолуповой О.И., в части продажи земельного участка.
Кроме того, истец просил удалить запись о возникновении у госпожи Котолуповой О.И. права собственности на вышеупомянутый землю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, упразднить выданное на основании указанной записи свидетельство о госрегистрации права, а также просил изъять территорию, которую заявитель считает своим имуществом, из незаконного, по мнению заявителя, владениАя гражданки Котолуповой О.И.
Обосновывая заявленные требования, гражданин Дубровский С.В. сообщил, что согласно договору дарения жилого дома от 26 сентября 2002 года, заключенному между ним и Дубровской М.В., в собственность Дубровской М.В. перешел лишь жилой дом, который находится на земельном участке, в отношении которого и родился спор, а никак не данный участок. Дубровский С.В. заявил, что он владеет этой землей на праве пожизненного наследуемого владения и является единственным законным правообладателем спорного землевладения.
Ответчик Дубровская М.В., действовавшая как в собственных интересах, так и в интересах гражданки Котолуповой О.И. по доверенности, в свою очередь, отказалась признать исковые требования, попросив отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Договор дарения земельного участка между родственниками
Закон позволяет не обращаться в нотариальный кабинет при совершении сделки дарения. Однако, если стороны не являются близкими родственниками и есть основания для составления текста акта сторонним лицом, лучше всего обратиться к нотариусу. Так можно избежать дополнительных проблем.
Соответственно после оформления такого акта, гражданам все равно придется отправиться в МФЦ и также предоставить все документы на передаваемое имущество. Только после этого договор вступит в силу.
Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона. Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки. Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:
- неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
- заявители не предоставили всех необходимых справок;
- хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
- даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;
- в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
- составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.
Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером. Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней.
Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня.
При дарении оплачивается государственная пошлина. Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке. Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает.
Дарение – это двухсторонняя сделка. Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.
Перечень требуемых документов:
- заявление на госуслугу (образец можно найти на сайте заранее или заполнить непосредственно в МФЦ);
- паспорта (или свидетельства о рождении);
- оригиналы дарственных;
- свидетельство о собственности;
- оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
- выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
- ЕЖД;
- справка о составе семьи.
В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:
- нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
- разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
- документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
- нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).
Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.
Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать. Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней.
По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд.
При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика.
Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель. Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки.
Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет. До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель.
Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка. Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно.
Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка. Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.
Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении. При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна. Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК).
В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.
Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:
- справку об уплаченном налоге на землю;
- свидетельства на постройки;
- кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).
Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ. Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области.
Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную. Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.
Но сделка может быть приостановлена по причинам:
- фальсификации и подделки документов;
- отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
- длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
- приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
- наличия обременений на недвижимости;
- отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).
Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации. Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.
С самого начала стоит отметить, что подготовленный по образцу договор дарения, предметом которого выступает земельный участок, не подлежит регистрации. До 2013 года практика была иной.
Государственный орган, ответственный за проведение мероприятий, связанных с договорами дарения земельных участков, – это Росреестр. Граждане могут обратиться в многофункциональные центры.
Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю
С образцом можно ознакомиться на нашем сайте. В тексте документа всегда есть определенная последовательность пунктов, что наблюдается и в образце договора дарения земельного участка.
Сначала обозначаются стороны-участники соглашения. Указываются ФИО, паспортные данные сторон, место проживания, обозначается статус – даритель и принимающий соответственно.
В дальнейшем именование сохраняется именно таким, для краткости. Если участником выступает юрлицо, обязательно обозначаются основные сведения – наименование, ИНН, регистрационные данные, номер акта, подтверждающего факт внесения записи в ЕГРЮЛ и т.д.
Следующим важным моментом по образцу будет детальное описание предмета заключаемой сделки. Обязательно указывается номер акта, на основании которого дарящий является владельцем земельного участка.
Согласно образцу, далее речь должна идти об обременениях на земельный участок. При наличии ограничений обозначается акт, на основании которого они действуют (нормативно-правовой, судебный акт и т.д.).
Обязательно указываются права третьих лиц на выступающий предметом договора земельный участок (опять же в соответствии с образцом в случае их наличия).
Следующими ключевыми пунктами в образце договора дарения будут:
- права и обязанности сторон-участниц;
- ответственность сторон соглашения;
- разрешение спорных ситуаций.
В заключительных положениях прописываются все нюансы конкретной сделки. Именно этот пункт отличает договор от типовых образцов. Здесь важно обозначить конкретику, чтобы минимизировать риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем.
Визит в нотариальную контору в соответствии с законом не будет неотъемлемым этапом. Стороны самостоятельно решают вопрос о необходимости нотариального заверения подготовленного по образцу договора дарения на земельный участок. Благодаря помощи нотариуса, риски срыва договоренности снижаются, оформляемые бумаги приобретают большую юридическую силу.
Если решено проводить заверение у нотариуса, нужно подготовить пакет бумаг. В него входят:
- паспорта договаривающихся;
- соглашение, представленное в трех экземплярах;
- развернутая выписка из ЕГРН (ее можно заказать в режиме онлайн прямо на официальном интернет-ресурсе Росреестра);
- кадастровый план земельного участка;
- бумаги, подтверждающие права конкретных лиц на участок.
Перечень может немного варьироваться, подробности стоит узнавать непосредственно в нотариальной конторе. Услуги нотариуса платные, цена зависит от кадастровой (или рыночной) стоимости земли и родственных связей. Стоимость услуг окажется меньшей, если в деле будут участвовать родственники.
Налог на дарение представляет собой обширную тему. В ней стоит выделить такие моменты, как передача земли в дар родственникам и передача посторонним лицам. Разница в налогообложении здесь есть. Важно понять, к какой категории граждан относится одариваемый, чтобы понять, обязан ли он уплатить некоторую сумму в пользу государства по закону.
После составления, подписания и подачи наступает этап передачи собственности другому гражданину. Если этим гражданином оказывается ближайший родственник, то от уплаты он освобождается. Имеется в виду налог на доход, а не имущественный вид налога, который после обретения недвижимого имущества в собственность он обязан будет платить.
В список освобожденных от налогообложения входят:
- супруги;
- родители (независимо от того, приемные они или биологические);
- дети (родные и приемные);
- братья и сестры;
- внуки и внучки;
- деды и бабушки.
Дальние родственники, обогатившиеся за счет дарения земельного участка по отвечающему образцу договору, обязаны внести в государственную казну процент от полученного дохода. Ставка составляет 13% от той суммы, что прописана в договоре дарения (подразумевается кадастровая или рыночная стоимость земли).
При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Документы, удостоверяющие личности сторон.
- Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
- Выписка из ЕГРН.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
- Квитанция об оплате госпошлины.
В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:
- Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
- Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
- При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
- Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.
Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:
- Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
- Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.
Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:
- Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
- Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
- Составляется договор и подписывается участниками сделки.
- Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
- Оплачивается госпошлина за регистрацию.
- После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
- По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.
Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.
Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.
Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:
- При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
- до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
- Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
- При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
- До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
- От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
- Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.
К сведениюОбратиться к нотариусу можно с составленным заранее договором, однако если стороны решили предоставить заполнение нотариусу, то добавляется стоимость услуг технического характера. В зависимости от региона, в среднем, цена дарственной составит от 2000 до 10000 рублей. В крупных городах, таких как Москва составление договора обойдется до 10000 рублей, В СПБ около 5000 -7000 рублей.
- передача недвижимости от дарителя к одариваемому должна происходить на безвозмездной основе. При этом благодетель не может выставить условия, обязательные для выполнения выгодополучателем. Единственный момент — на него можно возложить все расходы, связанные с проведением регистрации и подготовкой документов;
- на жилплощади, которая выступает предметом соглашения, не должно быть прописано детей возрастом до 18 лет. Если во время смены собственника были нарушены имущественные права несовершеннолетнего, сделка будет признана никчемной;
- если дарственная на квартиру через МФЦ оформляется между близкими родственниками, одариваемый освобождается от необходимости уплаты 13 % подоходного налога. Чтобы воспользоваться льготой, во время регистрации договора необходимо подтвердить факт родства;
- одно из условий легализации смены собственника — присутствие обеих сторон при подаче документов. В некоторых случаях (например, при передаче доли) требуется предварительное посещение нотариуса;
- договор вступает в силу не с момента регистрации в Росреестре, а при подписании акта приёма-передачи.
Перед тем, как обратиться в многофункциональный центр, следует предпринять следующее:
- получить согласие одариваемого на подписание дарственной;
- погасить долги за коммунальные услуги;
- выписать из квартиры зарегистрированных лиц, получить согласие от них на проведение сделки.
Если по адресу остаются прописанные граждане, выгодополучатель должен быть уведомлен об этом, что следует отразить в условиях договора.
Кого по закону можно считать близким родственником
Кто же такие близкие родственники? Это понятие, как и подробный перечень, входящих в него, можно найти в любых нормативных актах РФ. Следует обратить внимание на некоторые особенности трактовки близости среди родственников.
К примеру, СК в ст. 14 считает:
- Близкие родственники это родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. К ним же относятся родные и сводные братья, сестры, а также усыновленные дети с усыновителями;
- Муж и жена не входят в категорию близких родственников, поскольку между ними нет кровного родства. Они только члены семьи. При разводе теряется и этот статус. Несколько иное отношение к вопросу родства в Уголовно-процессуальном кодексе.
Кому оформление дарственной запрещено
Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:
- даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
- дарение совершается от имени недееспособного лица;
- одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
- дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.
Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.