Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще один вариант получения налогового вычета по уплаченным процентам — оформить заявление на получение вычета у работодателя, по которому он не будет удерживать НДФЛ, пока не исчерпается сумма положенного вам налогового вычета.
Ограничения по зарплате
Налоговый вычет — это сумма возврата уплаченного вами НДФЛ, которую работодатель автоматически вычитает и переводит в налоговую.
Например, вы решили получить возврат процентов по ипотеке за прошлый год. В итоге вам вернут сумму, которая будет положена из расчета 13% от суммы выплаченных процентов банку за указанный период, но не более суммы уплаченных налогов в указанном году.
Пример: ваш годовой доход до налогообложения составил 720 000 рублей (зарплата — в среднем по 60 000 в месяц). С этой суммы вы заплатили НДФЛ 13% в размере 93 600 рублей. Соответственно, в 2022 году вы сможете получить вычет до 93 600 рублей.
Узнать, какая сумма вам полагается за определенный год, можно из справки 2-НДФЛ, которая по вашему запросу предоставляется работодателем в любой момент.
Размер вычета для созаемщиков
2 млн рублей — максимальный размер налогового вычета на стоимость покупки. На счет возвращается до 260 тыс. рублей.
3 млн рублей — максимальный размер вычета на проценты по ипотеке. Вы вернете до 390 тыс. рублей за погашенные проценты.
|
Наименование |
Основной — при покупке |
На ипотечные проценты |
|
Максимальный размер налоговой льготы |
2 млн рублей |
3 млн рублей* |
|
Сумма к возврату |
260 тыс. руб. (13% х 2 млн руб.) |
390 тыс. руб. (13% х 3 млн руб.) |
Порядок выдачи ипотеки с созаемщиком
Процедура получения ипотеки с созаемщиками не отличается от стандартной процедуры оформления кредита. Главная особенность в том, что каждый из созаемщиков должен предоставить необходимый пакет документов. Кроме того, банк проверяет кредитную историю не только основного заемщика, но и созаемщиков. В целом схема получения ипотеки с созаемщиками выглядит следующим образом:
1. Поиск лучших предложений по ипотеке.
2. Обращение в банки с заявкой на получение ипотечного кредита,
3. Подготовка необходимых документов. Каждый созаемщик готовит свой комплект. В большинстве банков пакет документов стандартный:
- анкета-заявление на выдачу ипотечного кредита;
- документ, подтверждающий личность (паспорт);
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Большинство банков требуют актуальную справку о доходах, полученную не позднее чем 30 календарных дней со дня выдачи, уточнил гендиректор юридической компании «Топ Лигэл Консалтинг» Николай Когошвили.
- СНИЛС;
- дополнительные документы: копия трудовой книжки или трудового; договора, документы на имеющуюся недвижимость, если она будет использоваться в рамках залогового имущества и иные документы.
Преимущества и недостатки
Ипотека с созаемщиком имеет ряд преимуществ и недостатков. К плюсам недвижимости таким способом можно отнести:
- Наличие созаемщика увеличивает шансы получить ипотеку на более выгодных условиях и увеличить размер кредита, а значит приобрести квартиру большой площади.
- Платить ипотеку вдвоем проще, так как обязательства по выплате ложатся на обоих. А в случае невыполнения обязательств по объективным причина у одного заемщика, второй может взять кредитную нагрузку на себя.
- Каждый созаемщик может воспользоваться налоговыми вычетами (основным и по процентам по кредиту) и вернуть часть потраченных средств.
- Для банка ипотека с созаемщиком — дополнительная страховка возврата кредита, поскольку лиц, ответственных за его обслуживание больше.
- При получении ипотечного кредита с созаемщиками решается вопрос, затрагивающий распределения долей в будущей собственности, без необходимости оформлять брак.
К недостаткам такой ипотеки можно отнести:
- Если у одного из созаемщиков возникнут финансовые трудности, банк будет требовать уплату долга со второго созаемщика.
- Если у созаемщика плохая кредитная история, то получить одобрение на ипотеку будет сложно.
- Если один из созаемщиков захочет продать свою долю, а второй не даст на это согласие и откажется выкупить долю сам, будет сложно найти компромисс.
Может ли созаемщик получить налоговый вычет по ипотечным процентам?
При покупке жилой недвижимости часть новых собственников имеет право получить налоговый вычет. Величина его зафиксирована в ст. 220 НК РФ. Максимальная сумма составит 13% от 2 млн. руб. Процесс предоставления вычета при покупке квартиры – это возврат части уплаченного ранее подоходного налога. Соответственно, имеет право на вычет только лицо, которое регулярно платит НДФЛ.
Если недвижимость приобретается по договору ипотечного кредитования, кроме основного вычета при покупке можно вернуть часть средств в виде вычета за уплату процентов по ипотеке. Максимально возможная сумма его составляет 13 % от 3 млн. руб.
Величина налогового вычета зависит от:
- суммы, уплаченной банку;
- суммы внесенного подоходного налога.
При оформлении договора ипотечного кредитования в нем может быть указано несколько созаемщиков. Как правило, это – супруги, но необязательно. В таком случае созаемщики тоже могут получить вычет и по основному кредиту, и за выплату процентов. Величина его и порядок оформления будут зависеть от того, в каких родственных отношениях находятся созаемщики.
Что такое налоговый вычет?
Налоговый вычет – это денежная сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база. Проще говоря, это возможность заплатить более низкий налог или вернуть себе часть уже уплаченного. Вычет полагается не только за покупку квартиры в ипотеку, он также компенсирует затраты на образование или лечение – таким образом государство поощряет социально важные расходы.
В нашей стране существует 4 вида налоговых вычетов. Купив земельный участок, дом или квартиру, а также выполнив отделку жилья, вы можете получить один из них – имущественный.
В рамках такого вычета существует две компенсации: расходов с покупки квартиры (основной вычет) и процентов, уплаченных по ипотеке. Эти две суммы имеют разный лимит, но высчитываются одинаково – они составляют 13% от стоимости жилья или внесенных процентов по кредиту.
Условия получения вычета по ипотеке
Для получения налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку существует ряд дополнительных условий.
Взятый кредит должен быть целевым. Так называют займ, который банк выдает на определенную покупку. В этом случае средства не поступают на личный счет заемщика, а сразу переводятся продавцу. Ипотека относится к целевым кредитам, что должно быть отражено в заключенном договоре: налоговая проверит наличие сведений о том, что купленная недвижимость попадает под требования ипотеки.
Пугаться этого условия не стоит: если вы берете ипотеку на квартиру в крупном банке, он самостоятельно проверит соответствие всем требованиям.
Частично компенсировать удастся только фактические уплаченные проценты. При покупке квартиры в ипотеку, под вычет попадают только уже выплаченные за прошедшие периоды проценты. Еще не погашенные выплаты компенсировать не удастся.
На вычет можно рассчитывать только зарегистрировав право собственности. Купить квартиру и стать ее собственником – разные вещи. Согласно нашему законодательству, для того чтобы полностью распоряжаться приобретенным жильем, права на него нужно подтвердить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При этом регистрировать право собственности немедленно закон не обязывает, сделать это можно даже спустя время после покупки квартиры.
Если вы зарегистрировали купленную недвижимость не сразу, к вычету по ипотеке будут приняты только проценты, уплаченные после получения свидетельства о собственности. Этот момент важно учитывать при покупке квартиры в строящемся доме. Обычно на первичном рынке застройщик и покупатель заключают Договор долевого участия (ДДУ). Для таких сделок моментом оформления недвижимости в собственность считается дата, когда дольщик полностью рассчитывается со строительной компанией.
Кто такой созаемщик? Созаемщик — это солидарный заемщик. Это тот человек, который несет такую же ответственность, как его партнёр по кредитному долгу. Поэтому, если кто-то из созаемщиков просрочит платеж, банк имеет право обращаться к каждому созаемщику и требовать оплаты полной суммы кредита. На своё усмотрение банк может обращаться как к одному созаемщику, так и к обоим. Пока кредит непогашенный, каждый созаемщик ответственен перед банком. По условиям договора, он несет ответственность полностью, а не по какой-то части долга в пропорции.
Если получится так, что один из созаемщиков погасил долг, он может потребовать часть денег с другого созаемщика. Это так называемое регрессное требование, которое между собой регулируют созаемщики. После выплаты кредита банк не участвует в отношениях своих клиентов. Он деньги получил, а созаемщики будут сами разбираться, кому кто и что должен. Взять квартиру в кредит в качестве созаемщика могут не только супруги, но и родители с детьми, друзья, партнёры по бизнесу, брат и сестра и прочие лица. Созаемщикам не обязательно вступать в брак, но чаще официальные муж и жена отвечают по кредиту более добросовестно.
Таким образом, созаемщики отвечают за своевременные выплаты. На время ипотеки квартира в залоге у банка, а деньги банк будет требовать с любого созаемщика. Например, дочь берёт в ипотеку квартиру, а её созаемщиком является отец. Если у неё не получится платить, то закрыть кредит должен будет папа. В ситуации с гражданским браком получается такая же ситуация. Если созаемщики берут кредит, это не значит, что они оба собственники. С другой стороны, не всегда собственник выплачивает ипотеку, поэтому и налоговые вычеты могут рассчитываться по-разному.
Оценив ситуацию с налоговым вычетом, можно сделать вывод о том, что выгоднее всего покупать квартиру в ипотеку после свадьбы. Тогда и вычет можно оформить как угодно, и нет ограничений по переносу процентов. Также есть возможность сделать вычет, покупать не одну квартиру. Покупка недвижимости в супружестве позволяет вам оформить квартиру на кого-то одного, а вычет делать на двоих, причём в любой пропорции.
В любом случае, нужно всегда изучать информацию перед тем, как подать заявку на кредит в банке. Бывает, что люди покупают квартиру, а потом решают пожениться. В итоге становятся созаемщиками, а квартиру оформляют на кого-то одного. Изучив подробно вопрос, они понимают, что могли бы вернуть из бюджета несколько сотен тысяч рублей, но поезд уже ушел, и вернуть ничего нельзя.
Может Ли Созаемщик Взять Справку О Процентах По Ипотеке
Заполняется заявление на возврат налога, указываются размеры долей соземщиков. Если сразу принести в налоговую все необходимые бумаги, получить деньги можно значительно быстрее. В противном случае из-за бюрократических преград, процедура затягивается вплоть до 6 месяцев.
В случае же с ипотекой, налоговый вычет по ипотеке созаемщику и заемщику происходит с оплачиваемых процентов до лимита в 3 млн. рублей.
Однако, даже если сумма возвращенных средств не достигла лимита, при последующей ипотеке, гражданин уже не сможет получить вычет.
Потому супругам советуют оформить вычет только на одного из них, чтобы у второго была возможность воспользоваться аналогичным правом, если они снова оформят ипотеку в будущем.
Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:
Сегодня приобретающая квартиру семейная пара находится в гораздо лучшем положении с точки зрения налогового законодательства, чем до 2014 года. Согласно последним поправкам, сразу оба супруга получили право на налоговый вычет (НВ) при покупке недвижимости. А если дом или квартира покупалась в ипотеку, то оба смогут будет вернуть и часть уплаченных процентов по кредиту.
Поскольку Семейный кодекс признает любое приобретенное в законном браке имущество совместным, не имеет значения, какой из супругов (или они оба) будет указан в качестве собственника. И неважно, от чьего имени производилась оплата приобретаемого жилья. Даже если все бумаги оформлены на мужа, жена не теряет права на НВ. С вычетом по ипотеке дело обстоит так же: обычно в кредитном договоре один из супругов выступает заемщиком, а второй указан как созаемщик. В итоге пара может получить возврат по уплаченным процентам «за двоих».
Основные условия ипотечного кредитования
Процесс оформления ипотеки регламентируется на законодательном уровне. Сведения о таком виде кредитования можно найти в нормативно-правовой документации:
- Налоговый кодекс.
- Гражданский кодекс.
- Семейный кодекс.
Однако для того, чтобы ответить на вопрос относительно получения налогового вычета, необходимо уточнить правила его расчета и способы получения.
В роли инициатора сделки выступает основной заемщик, которого также называют титульным заемщиком. При оформлении договора потребуется присутствие созаемщика и поручителя:
- Поручитель — лицо, которое также несет ответственность за выполнение обязательств в рамках ипотечного договора, но при этом не имеет имущественного права на объект сделки.
- Созаемщик — лицо, которое участвует в оформлении ипотечной сделки, при этом несет ответственность за долговые обязательства. Однако, в отличие от поручителя, такой человек обладает имущественными правами на приобретаемую недвижимость.
Современные кредиторы допускают вариант участия в сделке сразу трех созаемщиков. Стоит учесть, что привлечение максимального числа созаемщиков негативно отразится на размере процентной ставки. Если основной заемщик привлекает к участию в сделке такое количество людей, значит он не совсем уверен в своей платежеспособности. У банка возникают сомнения, поэтому будет повышена процентная ставка.
Условия получения вычета
Теперь, когда мы знаем, имеет ли право созаемщик по ипотеке на налоговый вычет, самое время перейти к условиям его получения. Строго говоря, есть две категории условий: общие для всех, кто получает вычет по ипотечной недвижимости, и специализированные, для созаемщиков. Разберем сначала общие:
- Собственник жилья ранее не пользовался налоговым вычетом, поскольку по законодательству РФ его можно произвести только один раз. Исключение — это остаток вычета, т.е. его неиспользованная часть.
Внимание: остаток налогового возврата возможен лишь на покупку самого жилья. Перенос вычета на уплаченные банку проценты не производится, т.е. по ним вернуть деньги можно всего лишь раз!
- Приобретение недвижимости производилось налоговым резидентом РФ. Нерезиденты, напоминаем, не имеют права на возврат налогов;
- Вы должны именно купить недвижимость, т.е. потратить на нее свои личные денежные средства. Таким образом, возврат налога невозможен ни по полученной в дар, ни по унаследованной квартире. Кроме того, военная ипотека также не входит в программу вычета. Материнский капитал, использованный при покупке квартиры или дома, не идет в расчет налогового возврата;
- Продавцом не является близкий родственник (родители, сестры\братья, дети и супруги).
Но даже если гражданин взял ипотеку, учитывая все перечисленные факторы, он должен учесть и специализированные условия для созаемщиков:
- У созаемщика зарегистрировано право собственности на любого размера долю в квартире. Иногда заемщики искренне считают, что оформление кредитного договора на равных с кем-либо условиях гарантирует им право собственности, но это не так — необходимо, чтобы будущий получатель вычета числился в Росреестре совладельцем;
- Мы уже сказали про необходимость купить, а не получить иным способом жилье. Но не менее важно, чтобы именно созаемщик вложил свои деньги, а затем смог это доказать документально.
Помните: если предоставить в налоговую документацию, где все денежные средства на уплату процентов, первоначального взноса и иных расходов поступают только от одного созаемщика, второму вычет просто не дадут.
Если сделать все грамотно, следуя всем условиям налоговой, они даже вопросы задавать не станут.
Что делать, если налоговая служба отказала в выплате вычета
Все действия сотрудников данной организации происходят в рамках законодательной базы РФ. В случае получения отказа будет озвучена причина. Однако не все граждане согласны с подобным решением. Некоторым кажется, что к ним предвзято отнеслись и назвали необъективную причину для отказа.
При наличии существенных доказательств можно обратиться с заявлением в прокуратуру или суд. Для этого потребуется подготовить основательную документальную базу. Потребуется немало усилий для того, чтобы доказать неправомерность действий сотрудника налоговой службы.
Если суд примет сторону заявителя, то сотруднику ФНС будет предъявлено обвинение в превышении служебных полномочий. В такой ситуации работник государственной службы будет уволен и при этом ему придется заплатить штраф. Также ближайшие 5 лет ему будет запрещено заниматься подобной деятельностью.
Особенности и нюансы, если есть два и более заемщиков
Если недвижимость приобретается супругами, часто она оформляется в совместную собственность. Если при покупке участвуют иные лица, недвижимость оформляется как долевая собственность.
При этом созаемщиков может быть больше двух человек. При совместной ипотеке созаемщиками также могут выступать люди, не состоящие в браке, но их может быть не больше четырех человек по договору.
Когда имеет место быть долевая собственность, недвижимость разделена между покупателями, и этот факт зафиксирован документально. По кредиту и выплаченным процентам созаемщики могут вернуть подоходный налог только в размере понесенных и подтвержденных расходов. Если одна из долей оформлена на несовершеннолетнего, налоговый вычет получает его законный представитель, который несет фактические расходы.
В будущем, право получения имущественного вычета у ребенка исчерпано не будет.
Налоговый вычет на несколько собственников
В любом случае, когда недвижимость в многоквартирном доме приобретают люди, состоящие в законном браке, один из них является заемщиком, а второй – созаемщиком. В зависимости от преобладающих доходов выбирается основное лицо по ипотечному договору. Возможен возврат налога по ипотеке созаемщику. Главный критерий выбора – величина дохода основного заемщика на момент обращения в ИФНС за льготой. Законодательно установлено, что в заявительном порядке супруги могут предоставить друг другу право на получение вычета, определив при этом объем возможной суммы каждому из них.
Нормативно предусмотрена возможность оформить отказ от получения льготы по оплате 2-НДФЛ при покупке квартиры. Это правило особенно актуально для тех семейных пар, если один из собственников не трудоустроен. Подтвержденных доходов нет, соответственно возвращать 13% не из чего.