Что такое комиссия и залог при аренде квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое комиссия и залог при аренде квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В среднем комиссия риелтору составляет 50%. Однако иногда она может вырасти до 70 и 100% — строго фиксированной суммы комиссионных нет. В первом случае комиссия составляет половину от заранее оговоренной ежемесячной арендной платы. В остальных случаях она или равняется 70% от аренды, или полностью ее повторяет.
По данным экспертов, стандартная комиссия риелтору составляет сегодня 50%. Однако ее размер зависит от нескольких факторов. Для самых бюджетных квартир комиссия обычно достигает 100%. «Если квартира сдается за 20 тыс. руб. в месяц, то ради комиссии в 10 тыс. руб. (50%) не каждый брокер готов тратить деньги и время: давать рекламу, обрабатывать звонки, показывать объект», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.
При аренде комнат комиссия обычно низкая (15–20%) или нулевая. Высокая комиссия (100%) существует на рынке премиальной и элитной аренды (от 100 тыс. руб.), где найти подходящий объект и арендатора — непростая задача. Владельцы самых дорогих объектов под сдачу чаще других отказывают потенциальным арендаторам. В такой ситуации обычно присутствуют два риелтора (как со стороны арендатора, так и собственника), и размер комиссии, как правило, составляет 100% от ставки аренды для обеих сторон.
Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?
Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.
Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.
Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.
Страховой депозит, или залог при аренде квартиры – не фиксированная сумма, её размер определяет арендодатель. Как правило, эта сумма равняется сумме аренды квартиры за один месяц. Реже собственник желает получить в качестве залога сумму, равную двум или больше месяцам арендной платы – как правило, это касается найма элитных квартир с дорогой техникой и мебелью.
Имейте в виду: чем дороже квартира, тем большую сумму залога потребует собственник. Если учесть тот факт, что сдающие дорогое жилье требуют выплатить арендную плату сразу за полгода-год вперед, в самом начале аренды может потребоваться внушительная сумма.
Хозяева жилья попроще и поскромнее часто соглашаются сдавать его в аренду без депозита, или залога – таким образом они быстрее найдут арендатора для квартиры, обладающей какими-то недостатками.
Как правильно платить комиссию при аренде?
Процедура внесения комиссионного платежа чаще всего определяется договором между нанимателем и риэлтерской организацией. Рядовому квартиросъемщику, однозначно не относящемуся к вип-персонам, придется смириться с тем, что правила будет диктовать агентство, и если они не подходят, ему придется искать другую контору.
Важно помнить, что комиссионный сбор вносится только после того, как договор о найме подписан, квартиросъемщик получил право занимать жилье, и ему вручены ключи от всех помещений. Документальное подтверждение оплаты комиссии (как и первоначального расчета с собственником или его законным представителем) необходимо получить обязательно. В дальнейшем рекомендуется сберегать и следить за сохранностью всех документов, подтверждающих факты оплаты.
Какие документы потребуются
Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов
Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы. Начнем с арендатора.
Арендатор должен предоставить:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, права);
- также арендодатель может потребовать документы на членов семьи, если они будут проживать в квартире.
Арендодатель обязан предоставить следующие материалы:
- документы, подтверждающие его право собственности на жилье (свидетельство, договор купли продажи, дарственную);
- также он обязан предоставить документ, удостоверяющий его личность (чтобы убедиться, что квартира или дом принадлежат ему на праве частной собственности);
- если квартира не приватизирована, собственник должен предоставить договор найма жилого помещения;
- также собственник предоставляет письменное согласие других владельцев помещения (если квартира или дом принадлежат нескольким лицам);
- владелец предоставляет справку с ЖЭКа, или выписку из домовой книги (для частного дома) о количестве прописанных в помещении человек.
Передача гарантийной суммы по договору аренды участнику сделки
Письменный вид документа не требуется исходя из правового механизма передачи обеспечительных средств. Закон также не обязывает к таким действиям. Все пункты, связанные с этим вопросом, излагаются в тексте договора аренды. Данный документ необходим для закрепления обязанностей сторон с целью защиты прав каждого из участников.
Положение о гарантийном залоге должно включать в себя такие данные:
- сумму депозита;
- риски, покрывающиеся с его помощью;
- механизм возврата;
- сроки возвращения средств;
- способ, который будет определять нанесенный ущерб.
Все эти пункты обязательны, первый из них можно изменить, прибегнув, к примеру, когда общая сумма распределяется на несколько отдельных и равных платежей.
Это даст возможность нанимателю более удобно рассчитать свои расходы, уменьшив первоначальный взнос. Такое решение позволит ускорить процесс сдачи.
Получение средств обязательно фиксируется в письменной форме. Таким доказательством может служить расписка. Ее не нужно удостоверять у нотариуса. Когда метры в наем берутся фирмой, то требуется наличие кассового чека, он и выступит свидетельством получения денег. Расписка же удостоверяется только подписями сторон.
Также обязательно должны быть прописаны:
- условия одностороннего досрочного расторжения договора;
- другие, форс-мажорные обстоятельства.
Если не учесть все неурядицы, по окончании арендного периода могут появиться некоторые конфликтные ситуации. Не факт, что их будет легко разрешить. Поэтому составление подобной документации лучше доверять квалифицированному персоналу, которыми являются работники риэлтерских агентств. Они же станут помощниками в разрешении конфликтов сторон, участвующих в процессе аренды жилого помещения.
Что такое залог и комиссия?
Залог – это сумма денег, которую арендатор должен внести в качестве залога за то, что он будет следовать условиям договора и возвратит недвижимость в хорошем состоянии. Залог обычно возвращается арендатору в конце договора аренды, если нет претензий к его поведению и состоянию объекта недвижимости.
Комиссия – это плата, которую должен заплатить арендатор или собственник недвижимости агенту или посреднику за оказание услуг по поиску и оформлению аренды. Комиссия может быть фиксированной суммой или составлять определенный процент от стоимости аренды. Обычно комиссия оплачивается однократно при заключении договора аренды.
Важно знать, что основание и размер залога и комиссии регулируются законодательством каждой страны или региона. Поэтому при съеме недвижимости рекомендуется ознакомиться с действующими правилами и требованиями.
Как рассчитывается залог?
Рассчитывается залог исходя из стоимости аренды. В большинстве случаев залог составляет один или два месячных платежа, но этот размер может быть изменен в зависимости от локации, типа жилья и его состояния.
Если арендуемое жилье не требует ремонта и находится в хорошем состоянии, залог может быть меньше. Однако, если жилье требует серьезного ремонта или имеет дорогостоящую мебель, залог может быть увеличен.
Размер залога определяется договором аренды и обычно указывается в сумме денег. Арендатор обязан внести залог до момента заселения и получения ключей от квартиры. После завершения срока аренды и возврата квартиры владельцу, залог возвращается арендатору, за вычетом убытков или неисполнения обязательств по договору аренды.
Как рассчитывается комиссия?
Комиссия при съеме жилья обычно составляет определенный процент от стоимости аренды. Ее размер может варьироваться в зависимости от цены и условий сделки. В большинстве случаев комиссия составляет одну месячную плату за аренду. Но иногда агенты недвижимости могут брать две или даже три месячные платы в качестве комиссии.
Комиссия выплачивается арендатором агенту или агентству недвижимости за их помощь в поиске и оформлении аренды. Она может быть уплачена как единовременно перед заключением договора, так и разделена на несколько платежей в течение определенного периода времени.
Важно отметить, что комиссия не всегда взимается. Иногда собственник недвижимости оплачивает комиссию агенту за его услуги, так как агент работает для него и ищет арендаторов.
Однако, если комиссия взимается с арендатора, о ней необходимо узнать заранее, чтобы иметь представление о затратах на съем жилья. Также важно уточнить, включена ли комиссия в общую стоимость аренды или необходимо дополнительно ее оплачивать.
Чтобы избежать непредвиденных расходов, рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями договора аренды и обсудить все вопросы, связанные с комиссией, с агентом или агентством недвижимости перед заключением сделки.
Комиссия обычно составляет от 50% до 100% от месячной арендной платы. К примеру, если арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц, то комиссия может быть от 15 000 до 30 000 рублей.
Кроме того, размер комиссии может зависеть от условий аренды. Если аренда заключается на длительный срок, то комиссия обычно ниже. В случае краткосрочной аренды, комиссия может быть повышенной.
Также следует учитывать, что комиссия за аренду квартиры может включать в себя не только услуги посредника, но и дополнительные услуги, такие как организация просмотров квартиры, подготовка документов и т.д.
При выборе квартиры для аренды важно учитывать размер комиссии и просчитывать свои финансовые возможности. Необходимо также ознакомиться с условиями договора аренды и убедиться, что комиссия четко прописана.
Залог остается под контролем арендодателя и возвращается арендатору после окончания срока договора, при условии соблюдения всех условий договора аренды и отсутствия претензий со стороны арендодателя.
Основной целью залога является обеспечение арендодателя от возможных убытков, которые могут возникнуть в результате невыполнения арендатором своих обязательств или повреждений квартиры в процессе ее использования.
При расторжении договора аренды квартиры залог может быть списан в случае, если арендатор не выполнил свои обязательства, повредил имущество или не выполнит необходимые ремонтные работы. В этом случае арендодатель может удержать определенную часть или всю залоговую сумму.
Если аренда квартиры была проведена без посредников, залоговая сумма обычно исключается из оплаты. Однако, если посредники принимали участие в аренде, может быть установлено дополнительное условие в виде комиссионного вознаграждения, которое выплачивается отдельно от залога.
Какой размер залога при съеме квартиры
Размер залога при съеме квартиры может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как город, район, качество и состояние квартиры, срок сдачи в аренду и другие условия. Обычно размер залога составляет одну или две месячные арендные платежи.
Залог является своеобразной гарантией для арендодателя и служит в качестве депозита, который может быть использован для покрытия любых повреждений квартиры или неуплаты аренды со стороны арендатора. По окончании срока аренды залог возвращается арендатору, за вычетом суммы, необходимой для устранения возможных повреждений или неоплаченной аренды.
Важно отметить, что размер залога может быть установлен как арендодателем, так и учредительными органами или специальными законами, регулирующими рынок недвижимости. Кроме того, некоторые риэлторские агентства или арендодатели могут потребовать дополнительных гарантий или залоговых платежей.
В случае, если сумма залога кажется вам слишком высокой или несоответствующей рыночной стоимости, вы можете попытаться договориться с арендодателем о более низкой сумме или искать другие варианты аренды квартир. Важно тщательно ознакомиться с условиями аренды и понять свои права и обязанности в отношении залога, прежде чем подписывать договор аренды.
Также, помимо залога, возможно обсуждение и уплаты комиссии риэлтору или агентству за оказание услуг по аренде квартиры. Размер комиссии может быть как фиксированным, так и процентным от стоимости арендной платы. Обычно комиссия составляет от одной до двух месячных арендных платежей.
Что делать, если не вернули залог при съеме квартиры
Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам отказывают в возврате залога, есть несколько шагов, которые стоит предпринять:
- Первым делом стоит оценить ситуацию, чтобы понять, были ли нарушены условия договора аренды со стороны арендатора или вы как арендатор. Если вы не соответствовали условиям договора, возможно, залог удержан законно.
- Если же вы уверены в своей правоте, следующим шагом является написание претензионного письма арендодателю, в котором вы должны указать дату въезда и выезда, просить вернуть залог и указать причины, по которым вы считаете, что залог должен быть возвращен.
- Если претензионное письмо не дало результатов, можно обратиться в суд. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие вашу правоту (договор аренды, квитанцию об оплате залога и т.д.) и обратиться в мировой суд или арбитражный суд в зависимости от суммы спора.
Необходимо помнить, что при судебных разбирательствах есть риск потерять не только залог, но и потратить немалые суммы на адвоката и судебные издержки. Поэтому перед обращением в суд рекомендуется оценить все риски и изучить возможные альтернативные пути разрешения ситуации.
Залог при съеме квартиры является вашей гарантией безопасного проживания и сохранности имущества. Поэтому, в случае незаконного удержания залога, важно уметь защищать свои права и не оставаться без средств, которые выложили на залог при аренде квартиры.
Когда возникает необходимость платить комиссию
Наниматель жилья платит комиссию посреднику за следующие оказываемые им услуги:
- подбор подходящего варианта с учетом пожеланий нанимателя;
- консультация гражданина относительно того или иного жилого объекта — риэлтор сообщает профессиональное мнение по поводу квартиры, обращает внимание на ее положительные и отрицательные стороны;
- проведение переговоров с собственником помещения, обсуждение всех существенных условий и нюансов — срок сдачи, размер ежемесячных платежей, на ком лежит обязанность по ремонту и так далее;
- заключение договора найма жилого помещения. Составляется обязательно в письменной форме, в двух экземплярах.
Кроме того, посредник взимает плату с арендодателя за рекламные услуги — размещение информации о недвижимости в интернете, на телевидении, в печатных изданиях.
В компетенцию посредника входит и оценка квартиры или дома, проверка его технического состояния. Риэлтор обязан проверить квартиру с юридической точки зрения: убедиться, что она в собственности у наймодателя, запросить все необходимые документы, например, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
За что платят риэлтору?
Комиссия — что это такое? Это гонорар за услуги агентства недвижимости. Она выплачивается риэлтору единожды после полного оказания помощи в поиске жилья или клиента. Обычно расчет с агентом происходит в день подписания договора найма между владельцем квартиры и нанимателем.
Жилец отдает деньги за первый месяц проживания владельцу, а риэлтору выплачивает его вознаграждение.
Что входит в стоимость услуг посредника:
- подбор жилья по критериям, предоставленным клиентом;
- консультация по вопросам заключения сделки;
- переговоры с собственниками, назначение даты просмотров;
- показы квартир, презентация;
- проверка документов сторон сделки (какие документы нужно предоставить сторонам при аренде жилья мы рассказывали тут);
- оформление договора.
Теперь вы знаете, что значит комиссия при съеме квартиры.
Услуги агента помогут нанимателю сэкономить время на подбор квартиры и согласование деталей с владельцами квартир. Агент проводит работу «под ключ»: берет все заботы по поиску жилья на себя и гарантирует чистоту сделки. Кроме того, не стоит забывать, что опытные риэлторы – это хорошие продавцы.
В некоторых случаях они помогут сторговаться с собственником, снизив стоимость арендной платы.
От чего зависит размер?
Сколько платить риэлтору? Сумма вознаграждения агента зависит нескольких факторов:
- Размер арендной платы – отправная точка при расчете гонорара. Как правило, посредники берут комиссию от 50 до 100% от объявленной стоимости арендной платы.
- Вид недвижимости. Если сдается элитное жилье, то риэлтор возьмет сумму в 100% от его арендной платы в месяц. Гонорар за поиски жилья эконом-класса может быть ниже – от 50 до 80%.
- Посредники. От количества посредников, работающих на клиента. У каждого агентства есть своя база собственников. Однако иногда найти подходящую под запросы клиента жилплощадь удается не всегда. Тогда риэлтор может обратиться за сотрудничеством в другое агентство, у которого есть искомая квартира.
Обычно за услуги посредника платит наниматель. В ряде случаев эти расходы может взять на себя владелец квартиры:
- если сдается дорогое жилье;
- если собственнику нужно срочно найти жильца.
Хозяин и наниматель могут договориться и поделить расходы на оплату услуг посредника на двоих. Это будет выгодно обоим: жилец сэкономит деньги, а собственник, предлагая такие условия, сможет быстро найти жильца.
Если вы интересуетесь вопросами аренды жилья, полезными для вас станут и другие публикации наших экспертов, прочтя которые, вы узнаете:
- , чтобы не стать жертвой мошенников?
- Как оформить снятие квартиры на длительный срок?
- Каковы особенности сдачи в аренду комнаты и как составить договор?
- Как организовать бизнес на посуточной аренде квартир?