Гараж во дворе многоквартирного дома законодательство
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гараж во дворе многоквартирного дома законодательство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Эта вечная проблема всех автолюбителей – куда пристроить переночевать или перезимовать свою любимую машину – породила такое явление как самострой, с которым упорно борются муниципальные власти всех больших и малых городов. Из-за дефицита капитально построенных гаражей и земельных участков под них появилась мода на неуклюжие и не очень эстетичные ракушки, которые тоже не нравятся властьимущим, но эти автовремянки можно хоть перетаскивать с места на место, обеспечивая свой автомобиль довольно примитивными стенами и крышей.
Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.
Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.
Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.
Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.
В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:
- Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
- Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
- Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
- Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.
Ракушка во дворе многоэтажки. Как получить разрешение?
Автолюбители побогаче считают тенты отстоем и совершенно не признают их гаражами. А среди скромных владельцев автомобилей ракушка пользуется огромной популярностью из-за ее доступной цены и мобильности – при угрозе сноса легкий тент можно за считанные часы переместить на более безопасную территорию.
Дворы многоэтажек вот уже которое десятилетие продолжают украшать
нелепые, но очень удобные ракушки. Как получить разрешение на существование такого гаража поближе к дому – в своем дворе?
Почти в каждом городе, власти которого блюдут эстетический вид дворов и улиц, гаражи-времянки вызывают некоторое раздражение у представителей муниципалитета из-за своего недостаточно красивого внешнего вида. И если власти кое-как терпят присутствие в городском пейзаже давно установленные ракушки, то появление новых они совсем не приветствуют и выдают разрешение на их установление с большой неохотой.
Льготное право на установление такого типа гаража в максимальной близости к квартире имеют только инвалиды 1-2 группы, страдающие заболеваниями опорно-двигательной системы.
Выставить на продажу гараж, установленный по льготе, вряд ли удастся, разве что покупателем окажется такой же инвалид, живущий по соседству.
Если же опустить льготные условия, то информацию о правилах установления ракушки на общих основаниях уточняйте в местном гор- или райсовете – подобные решения принимают там.
Если ваши переговоры с чиновниками увенчаются успехом, это еще не счастливый финал. Предстоит спросить разрешения у жильцов вашего дома, организовав общее собрание.
Строите гараж на собственном участке? Не забудьте о разрешении на строительство!
Легче всего обзавестись помещением для стоянки обладателю собственного земельного участка. Но и это преимущество нужно правильно использовать. Если речь идет о времянке без фундамента (металлическом тенте), то разрешение на установку гаража такого типа не нужно. Но если вы планируете строить капитальное сооружение (с фундаментом), то придется обратиться в местный орган архитектуры и градостроительства. Предъявив ряд документов (полный список смотрите в разделе оформление гаража
), вы получите разрешение на строительство и по окончании работ введете постройку в эксплуатацию.
Проще сказать так: государственные органы контроля проверяют ваш план и уже готовое сооружение на предмет безопасности и выполнения всех строительных норм. Только в этом случае построенный гараж можно зарегистрировать, получив сертификат собственности.
В случае когда постройка была проведена без получения разрешения на строительство, то она будет отнесена к разряду самовольных. Что это означает? Земельный участок будет заморожен
из-за необозначенного объекта недвижимости на нем. Его и другие находящиеся там сооружения нельзя будет продать без легализации самостроя.
Как узаконить, если установлен самовольно?
При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:
- Обращение за помощью к представителям административного корпуса муниципального органа.
- Получение полного перечня бумаг для последующего оформления.
- Сбор документов и заполнение декларации.
- Задействование поддержки соседей, способных письменно подтвердить отсутствие каких-либо претензий.
- Ожидание решения административного органа.
- Получение разрешительных документов для последующего оформления в Росреестре.
- Обращение в судебную инстанцию для оспаривания в судебной инстанции.
Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.
Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.
При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.
Можно ли получить разрешение на установку металлического гаража во дворе многоэтажки?
Самым соблазнительным «гаражным» местом для жителей многоэтажек является двор дома. Построить здесь добротный гараж вряд ли выйдет, зато есть более упрощенный способ.
Металлический тент («ракушка») – эконом-вариант убежища для машины. Он не относится к разряду капитальных сооружений, строительство которых требует солидного документального сопровождения. Это временный гараж, который можно перевести из места на место без нарушения его целостности.
Недостатком «ракушки» является ее нелицеприятный внешний вид. Почти везде местные власти решительно настроены избавиться от пережитков, упразднив времянки из спальных районов. Ввиду исключения разрешение на «дворовую» около многоэтажного дома имеют инвалиды 1-2 группы, заболевания которых связаны с опорно-двигательным аппаратом. Продать легально льготный «автодомик» нельзя, разве что такому же инвалиду, живущему поблизости. Если нелегально совершить сделку купли-продажи, то новый хозяин будет лишь пользоваться гаражом на «птичьих» правах.
Постановление о правилах установки «ракушек» принимает местный район управления каждого города, поэтому узнайте «из первых уст», осталась ли у вас возможность пристроить во дворе металлическую времянку. Если да, то не забудьте организовать собрание собственников дома, чтобы услышать об их согласии. Не мешает узнать расположение гидрантов и мест прохода коммуникаций, препятствующих установке.
Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:
| С помощью закона о «дачной амнистии» | В Федеральном законе под № 93 устанавливается, что физические лица, которые владеют участками земли или постройками, сооруженными на них, не узаконенными в надлежащем порядке, имеют право быстро и без особых оформить права на такие объекты недвижимости.
Воспользоваться таким упрощенным порядком можно при соблюдении двух условий:
|
| Через обращение в судебные инстанции | если муниципальные органы приняли отрицательное решение по заявлению об узаконении гаража в порядке «дачной амнистии», гражданин имеет право на обращение в суд и данным путем узаконить свою самовольную постройку.
Чтобы суд принял положительное решение в рамках судебного разбирательства нужно соблюсти ряд требования:
|
| Путем обращения в градостроительные органы муниципалитета | в отдельных случаях, если строение не представляет опасности для третьих лиц и их права и законные интересы не нарушаются, органы архитектуры могут выдать владельцу гаража необходимые ля оформления документы. После получения таких документов на строительство, узаконение гаража не вызовет каких-либо сложностей |
Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.
Оформление разрешения на строительство гаража
Пожарная безопасность Кроме норм по размещению относительно других объектов, необходимо выполнять и требования пожарной безопасности. Если соблюсти все нормы пожарной безопасности, можно сократить расстояние до соседних деревянных строений.
Это следующие нормы.
- Возле гаража должен быть пожарный щит и огнетушитель.
- В него не проведено никакое отопление.
- Электропроводка сделана в соответствии с ПТЭЭП (Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей).
- Электропроводка проложена в металлическом рукаве.
- Электропроводка идет через счетчик, установленный в доме.
- Лампочки имеют заводские плафоны.
- Имеются автоматические предохранители.
Таким образом, если ваш гараж отапливаемый, то построить его ближе, чем указано в нормах, не получится. Однако есть другие возможности обойти СНиП без риска.
Виды объектов и правовые акты
Перед оформлением документов по узакониванию гаража потребуется определить тип строения, а таковым относятся:
| Капитальный гараж | Он неотъемлем от земельного участка и может только на нем выполнять свои функции. У строения имеется фундамент, а материалом для стен чаще всего выступают бетонные блоки или кирпич. После строительства хозяин в обязательном порядке получает разрешение на эксплуатацию от уполномоченного органа. |
| Бокс | Это отдельная часть капитального строения. Фактически большое строение разбивается на секции. Обычно из боксов состоят гаражные строения, принадлежащие кооперативам, а их владельцами являются автовладельцы. |
| Архитектурное легко разбираемое строение, не имеющее фундамента | Чаще всего гараж металлический и оборудуется в виде «ракушки». Возводится строение без разрешения для проведения строительных работ и чаще всего на своей земле. |
Оформить гараж на участке многоквартирного жилого дома
Иногда узаконить гараж во дворе многоэтажки требуется уже после того как он построен. Для оформления потребуется доказать что постройка является безопасной, а земля, на которой он стоит, находится в собственности владельца гаража.
Гараж на придомовой территории многоквартирного дома В случаях, если кто-либо без жителей дома построил на придомовой территории гараж, или огородил парковочное место (о том, что делать в случае захвата дворовых парковочных мест, читайте в статье «Куда обращаться при самовольном захвате парковочных мест во дворе»), или арендатор нежилых помещений дома (магазин, ресторан, ломбард и т.п.) построил или пристроил к дому что-либо для своих хозяйственных нужд по собственной воле и без разрешений — это самовольная постройка.
Подготовка документов
Прежде чем приступать к установке гаража во дворе многоквартирного дома, необходимо подготовить соответствующие документы. Все они играют ключевую роль в процессе оформления, поэтому важно уделить им достаточное внимание.
Вот список основных документов, которые вам потребуются:
- Разрешение от администрации муниципалитета. Для получения этого разрешения следует обратиться в местный городской комитет по строительству и архитектуре. При подаче заявления об установке гаража потребуется предоставить план установки и фасадный рисунок, а также письменное согласие всех соседей по подъезду.
- Технический паспорт дома. Для его получения нужно обратиться в органы государственной архитектурно-строительной инспекции. В паспорте должна быть указана возможность установки гаража во дворе, а также указаны размеры и характеристики предполагаемого гаражного сооружения.
- Разрешение собственников квартир на установку гаража. Для этого проведите собрание с жильцами дома и предоставьте им весь необходимый пакет документов. Собрание должно пройти с соблюдением правил, установленных законодательством.
- Договор аренды земельного участка. Если земельный участок не находится в собственности дома, то нужно заключить договор аренды. Обратитесь в органы местного самоуправления или к управляющей компании за необходимыми документами.
- Технический проект. Необходимо разработать проект установки гаража в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Для этого лучше обратиться к специалистам или проектировочной организации.
Помните, что без наличия всех требуемых документов вы можете столкнуться с трудностями в процессе оформления установки гаража. Поэтому не забывайте уделять достаточное внимание подготовке документации.
Строительство и ввод в эксплуатацию
Перед началом строительства гаража во дворе многоквартирного дома необходимо получить разрешение от управляющей организации или управляющей компании. Вам потребуется предоставить проект гаража, согласованный со всеми необходимыми структурами.
После получения разрешения вы можете начинать строительство гаража. Важно соблюдать все строительные нормы и правила, чтобы не нарушить безопасность жильцов и окружающей среды.
При строительстве гаража рекомендуется привлечь профессиональных строителей, которые имеют опыт работы с многоквартирными домами. Они смогут правильно выполнить все необходимые работы, такие как установка фундамента, возведение стен и крыши, монтаж ворот и дверей.
После завершения строительства гаража и его оснащения необходимо провести техническую экспертизу. В ходе экспертизы проверятся соответствие строительства требованиям технических норм и наличие необходимых разрешительных документов.
После успешной технической экспертизы можно приступать к вводу гаража в эксплуатацию. Для этого необходимо подать заявление в управляющую организацию или управляющую компанию, предоставив копии всех необходимых документов.
После подачи заявления управляющая организация или управляющая компания проведут проверку ваших документов и, при их полном соответствии, выдадут разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Обычно в качестве дополнительной меры безопасности проводится осмотр гаража представителем управляющей организации.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, вы можете приступать к его использованию.
Это нарушение напрямую вытекает из предыдущего: строение, которое возведено на земельном участке, не выделенном для этого на законном основании, признается самовольной постройкой.
Ответственность владельца гаража выражается в необходимости снести его за свой счет – если не удастся легализовать постройку (а это зависит прежде всего от оформления прав на земельный участок).
Следует отметить, что с требованием снести гараж может обратиться в суд не только администрация, но и сами жильцы, если гараж нарушает их права.
При этом совсем неважно, оформлен земельный участок в общедомовую собственность или нет: по закону собственники помещений в доме могут свободно пользоваться и придомовой территорией – а значит, и вправе требовать устранения всяческих препятствий для реализации своего права.
Гараж во дворе многоквартирного дома законодательство
Надо обратиться в земельный комитет районой адм. города, где вы хотите поставить гараж с заявлением об аренде земли под некапитальный гараж с указание желаемого места размещения. Они рассматривают заявление, если там есть коммуникации или какие-либо другие причины для отказа то отказывают, если нет за Ваши деньги делают топосъемку и заключают с Вами договор аренды земли. Договор кабальный, там обязательно прописывали условие, что по требованию администрации договор может быть расторгнут и земля должна быть освобождена в месячный срок.
Надо обратиться в земельный комитет районой адм. города, где вы хотите поставить гараж с заявлением об аренде земли под некапитальный гараж с указание желаемого места размещения. Они рассматривают заявление, если там есть коммуникации или какие-либо другие причины для отказа то отказывают, если нет за Ваши деньги делают топосъемку и заключают с Вами договор аренды земли. Договор кабальный, там обязательно прописывали условие, что по требованию администрации договор может быть расторгнут и земля должна быть освобождена в месячный срок.
Парковка во дворе многоквартирного дома
В первую очередь отметим, что нельзя создавать препятствий для движения других автомобилей и пешеходов, так как любая стоянка, расположенная на территории многоквартирного домохозяйства, во многих случаях относится в том числе и к пешеходной зоне. Отсюда вытекает второй запрет — запрет на скоростное движение на территории парковки. Скоростным будет считаться любое передвижение на транспортном средстве со скоростью, превышающей 20 километров в час. Если же вы будете двигаться со скоростью 80 километров в час — вас лишат прав, законы для всех едины. Максимальный срок лишения — 12 месяцев, минимальный штраф в денежном эквиваленте — 500 рублей.
Без парковки во дворе многоквартирного дома — никак. В наше время практически в любой российской семье есть минимум один автомобиль, а то и два, три и даже четыре. При этом компактно разместить их удается далеко не всегда, так как проживание в многоквартирных домах в первую очередь сказывается на сосредоточивании большого количества автомобилей на относительно небольшом метраже. С этой проблемой в основном сталкиваются в крупных городах, где центральная часть города застроена настолько плотно, что места хватает не всем. Что говорит закон о парковках на территории многоквартирных домов? О чем надо знать, паркуя свой автомобиль и какие ПДД надо соблюдать, чтобы не платить штрафы, не навлечь на себя гнев соседей? В этой статье мы поговорим о парковках во дворах многоквартирных домов и вспомним, что говорит закон на этот счет.
Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома
Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.
- Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
- Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
- Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
- Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
- Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
- Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.