Как безопаснее оформит покупку дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как безопаснее оформит покупку дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Инoгдa cтoимocть квapтиp нa втopичкe дeшeвлe, чeм нa пepвичнoм pынкe, чтo cвязaнo c изнocoм cтpoeния и, в нeкoтopыx cлyчaяx, нeyдoбнoй плaниpoвкoй. Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй в дoмax cтapoгo фoндa. Пpи этoм, пoкyпкa втopичнoй нeдвижимocти coпpяжeнa c pиcкaми: нa pынкe дeйcтвyют мoшeнничecкиe cxeмы, в дoкyмeнтax coбcтвeнникa мoгyт быть oшибки, кoтopыe пoвлeкyт гpaждaнcкиe cпopы пocлe зaвepшeния cдeлки. Бeзoпacнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe мoжнo чepeз aгeнтcтвo, пpи этoм вы cэкoнoмитe вpeмя, пoлyчитe дoпoлнитeльныe гapaнтии и пpeимyщecтвa. Ecли вы peшили дeйcтвoвaть caмocтoятeльнo, чтoбы cлeдyйтe нaшим coвeтaм нe быть oбмaнyтым.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe, чтoбы нe oбмaнyли

Как работает депозит нотариуса?

Депозит нотариуса считается одним из наиболее безопасных способов проведения сделок с недвижимостью. У нотариуса можно заключить сделку, провести расчёты, а затем передать через него документы на регистрацию в Росреестр. Тогда срок регистрации перехода прав собственности значительно сокращается, но придётся доплатить за нотариальную форму сделки. Также к нотариусу можно обратиться только для проведения расчётов по сделке, предварительно уже заключив договор купли-продажи.

В обоих случаях нотариус проверяет зарегистрировано ли право собственности на покупателя, и только тогда переводит средства продавцу. При этом деньги защищены от взысканий, арестов и кражи, то есть от рисков, которые существуют при использовании аккредитива или банковской ячейки.

Нюансы, если квартира покупается в ипотеку

В случае покупки квартиры в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу безналичным путем только после регистрации сделки купли-продажи. Все эти расчеты происходят в два этапа. Покупатели передают деньги продавцам (первоначальный взнос) через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным путем). Остальную часть банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки, обычно в течение 1 — 3 дней.

Почему при ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив? Потому что все можно сделать в одном банке, в котором оформляется ипотечный кредит. Большинство банков для своих «ипотечников» дают скидки за использование банковской ячейки или аккредитива. Например, у ВТБ при ипотеке аккредитив стоит 2 000 рублей вместо 9 000.

Порядок действий при покупке дома у собственника

1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Способы передачи денег при покупке квартиры

Передать денежные средства продавцу можно несколькими способами:

• Из рук в руки наличными.
• Безналичным переводом.
• Через аккредитив.
• Через банковскую ячейку.
• Через депозит нотариуса.
• С помощью сервиса безопасных расчетов.

Передача наличных денег при покупке квартиры

Плюсы:

• Все происходит быстро.
• Можно рассчитаться в любой валюте.
• Без процентов и комиссий.

Минусы:

• Риск использования поддельных купюр.
• Суммы для обналичивания денег в банкомате ограничены.
• Опасность при транспортировке крупной суммы.
• Вероятность неправильного расчета, если у вас нет с собой счетчика купюр.

Если сделка нотариально удостоверяется, передавать наличные деньги лучше в присутствии нотариуса.

Продавец должен написать расписку покупателю о получении денег, которая поможет, в случае необходимости, подтвердить факт оплаты.

В расписке необходимо указать:

• паспортные данные покупателя и продавца;
• место и дату составления;
• реквизиты договора купли-продажи;
• сумму сделки цифрами и прописью;
• указать, что деньги были получены в полном объеме и у продавца нет претензий.

Подписывается расписка продавцом.

Как проходит передача денег через сервис безопасных расчетов?

Банковская услуга, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Покупатель переводит деньги на специальный счет. Банк запрашивает данные в Росреестре. Деньги перечисляются продавцу.

Плюсы услуги:

• Оформление происходит быстро.
• Нет необходимости посещать банк.
• Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре.

Минусы:

• Услуга платная, стоит 3400 рублей.
• Сервис безопасных расчетов есть пока только в Сбербанке и ВТБ.
• Служба безопасности Сбера тщательно охраняет своих клиентов от мошенников. Это, с одной стороны, плюс. Но при переводе больших сумм возможны блокировки. Вас могут попросить прийти в банк, чтобы подтвердить, что переводили именно вы, именно этому человеку и добровольно. Такие отзывы от пользователей сервисом можно найти в интернете.

Заключение – коротко о главном

Зная о том, какие документы проверять перед покупкой земельного участка, можно обезопасить себя и сохранить свои собственные сбережения. Мошенники охотно пользуются неграмотностью потенциальных покупателей и часто продают наделы с обременением. Они ограничивают права нового собственника и не позволяют ему распоряжаться купленным участком по своему рассмотрению. Чтобы не попасть в такую ситуацию, необходимо для проверки документов нанимать опытного юриста или подыскивать подходящую недвижимость при помощи риелторского агентства с безупречной репутацией на рынке. Сэкономить на их услугах может тот, кто повышает свою правовую грамотность и заранее изучает вопрос о том, какие документы нужно проверить перед покупкой загородной земли.

Еще немного внимания! Напишите в комментариях – как думаете, трудно ли составить и послать запрос в ЕГРН. Еще, скажите, есть ли среди ваших знакомых хоть один человек, который пострадал и потерял все свои сбережения после приобретения земельного участка с обременением.

В данном случае покупатель и продавец заключают между собой договор о том, что рассчитываться по сделке они будут посредством аккредитива, предварительно согласовав с конкретным банком условия расчетов, указанные в договоре купли-продажи. Сразу после получения документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности к покупателю, продавец предоставляет их в банк вместе с другими необходимыми по договору и аккредитиву документами. Если в их достоверности и законности оформления не возникает сомнений, то банк оплачивает документы путем перевода денежных средств на счет продавца.

Достоинств у этого вида безопасных расчетов действительно много.

Безналичная форма расчета позволяет покупателю и продавцу определить условия расчетов по аккредитиву в соответствии со своими пожеланиями, то есть составить свой перечень документов, который будет подтверждать выполнение обязательств продавцом.

Тем самым существенно снижаются риски для обеих сторон, ведь соблюдение условий договора контролируется третьим лицом — банком. Надежность расчетов по сделке не зависит от финансового состояния покупателя на дату расчетов: его денежные средства депонируются на специальном счете банка для последующего перевода продавцу только при соблюдении всех условий аккредитива. После открытия аккредитива покупатель не имеет доступа к этим деньгам. Необходимость иметь на руках большие суммы наличных денег и беспокоиться за их транспортировку и сохранность во время сделки вовсе отпадает. В случае отмены сделки покупателю гарантируется полный возврат денег.

Тем не менее у аккредитива есть и свои минусы: в случае срыва сделки деньги можно будет получить лишь по окончании срока его действия. Также банк обязан сообщить о сделке в налоговую инспекцию, что многих не устраивает.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Вы подаете полный пакет документов, который далее отправляется сотрудниками МФЦ в Российский реестр данных, чтобы закончить оформление права собственности. Все документы должны быть официальными, и собраны по списку, чтобы не было проблем в оформлении. Если вы не принесли какой-либо из документов, то центр может на законном основании отказать вам в выдаче прав на собственность, оплаченная вами пошлина не возвращается. Договор купли-продажи тоже анализируется специалистами и должен быть составлен по всем нормам закона, во избежание отказа в регистрации прав на собственность.

Универсальной формы у данного документа нет, но он должен обязательно содержать в себе: предмет сделки и его наименование, стоимость приобретаемой недвижимости, порядок передачи квартиры и иные сведения данного характера. Если вы точно не знаете, правильно ли все было выполнено, то лучше за консультацией пойти к юристу, который оценит ваш договор. Нотариус может поставить свою печать на договоре, которая будет означать, что все сделано по правилам – это делать не обязательно, но для вашей уверенности можно провести данную процедуру.

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю. В обязательном порядке при покупке загородной недвижимости необходим следующий набор документов:

Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности продавца, возникшее по другим основаниям (договор купли- продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права).

Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.

Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок. На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности. «Необходимо идентифицировать именно право собственности, а не право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения продавца на указанный участок», – поясняет Наталья Титкова. Для этого требуются такие документы, как: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство). А также документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.

Кадастровый план земельного участка. Этот документ выдается районными отделами управления Роснедвижимости по Московской области и содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативная цена участка, площадь, сведения о правообладателях. «Кроме того, любое уважающее себя риелторское агентство при покупке загородного дома проводит стандартную юридическую проверку представленных продавцом правоустанавливающих документов на участок и на дом, – добавляет Наталья Титкова. – Изучаются основания приобретений продавцом домовладения, отсутствие обременений, запретов, арестов и др.».

Для тех, кто остался с осмотром один на один

Как правильно выбрать дом, если осмотр будет все же проходить без привлечения экспертов? В таких ситуациях стоит обратить внимание на детали постройки самого здания. Это позволит составить первичное впечатление о его качестве.

Выбрать время в начале весны. Распутица и таянье снега – лучший из возможных экзаменов для гидроизоляции и кровли дома. Большинство конструктивных огрехов выявляются именно в это время. К тому же, в прохладную погоду гораздо реальнее проверить отопительную систему.

Изучить фундамент и крышу. Плохая гидроизоляция – это бич современных домовладений. Результатом некачественного гидробарьера становится повышенная влажность в подвале и даже сезонное подтопление, связанное с движением грунтовых вод. Особенно внимательно стоит осматривать углы и стыки стен подвальных помещений. Поход на чердак позволит визуально оценить внутреннюю поверхность кровли. Во многих случаях банальные потеки заметны невооруженным глазом.

Проверить углы поверхностей. Выровненные стены и потолки – один из первых критериев того, как выбирать хороший дом непрофессионалу. Простой строительный уровень позволит выявить все огрехи, визуально скрытые под штукатуркой и напольными покрытиями.

Проверить окна. Одним из критериев правильной усадки стен является свободное открывание оконных и дверных створок. Помимо этого, внимательный осмотр стеклопакетов позволит выявить попавшую в их камеры влагу.

Протестировать все системы. Включать стоит все: отопление, воду, электричество и так далее. Проверять надо все по максимуму. Любой отказ владельца в таком случае является обоснованным поводом для настороженности и вдумчивого изучения проблемы.

Покупка частного загородного дома: что нужно знать покупателю и на что обратить внимание

Оценить, качественная ли постройка, может только профессионал. Можно воспользоваться услугами специальной компании, которая определит все характеристики конструкции, использованных материалов, скрытые трещины и другие дефекты. После такой проверки выдается экспертное заключение, которое можно использовать для торга с хозяевами.

Но предварительные выводы можно сделать и самостоятельно:

• Осмотрите его весной. Лучше всего это делать в период, когда особенно активно тает снег, а у грунта повышенная влажность. Зимой можно проверить, насколько хорошо работает отопительная система, но не будет видно дефектов фундамента или крыши, наличие свалки во дворе или неухоженной территории.
• При выборе жилища стоит отдать предпочтение тем постройкам, в которых раньше жили люди. Они более подготовлены к постоянному нахождению в нем жителей, серьезных нарушений отопления или водоснабжения не будет. Кроме того, когда кто-то строит «для себя», а не для продажи, то это может служить настоящей гарантией качества.
• Не нужно надеяться, что бывший владелец честно расскажет о минусах. Его цель – как можно быстрее получить деньги за здание. Поэтому до истины придется доходить самостоятельно или с помощью специалистов. Можно поговорить с соседями – обычно они тоже знают, как строили дом. Это незаинтересованные люди, они могут рассказать много интересного, о чем хозяин не захочет упоминать. В том числе о пожарах, подтоплениях или ежегодных селях.
• Советуем оценить и прилегающий участок. Проконтролируйте, чтобы на территории не было излишней влаги, а само жилье не закрывали соседние деревья или постройки в чужой собственности. Важно проверить, насколько удобны подъезды, нет ли рядом высоковольтных линий, вредных производств, свалок или захоронений радиоактивных отходов.
• Все вопросы, которые возникают при осмотре, стоит записывать. При необходимости можно фотографировать сомнительные элементы. Затем все это достаточно показать специалисту, чтобы получить ответы.

Значительная часть обнаруженных изъянов легко устраняются, но требуют финансовых вложений. Это становится причиной для пересмотра конечной цены и образования скидки.

Советы по покупке дома: познакомьтесь с его планировкой

Важно помнить, что комфорт создает не только количество квадратных метров, но также их правильное расположение.

Лучший вариант – когда оптимально соотносятся простор и уединение. Отлично, если комнаты общего пребывания, например, зал, холл, гостиная, столовая, плавно перетекают из одной в другую. Тогда не приходится постоянно открывать двери в течение дня и появляется четкое ощущение объема и воздуха.

Одновременно с этим следует обеспечить всех будущих жителей возможностью побыть наедине со своими мыслями. Поэтому требуется, чтобы спален было достаточно для обеспечения этой потребности. Но при этом необязательно искать жилье, где эти помещения будут огромными. Гораздо проще создать уют в небольшом пространстве. Рекомендуем искать предложения, где темных и длинных коридоров будет как можно меньше.

Похожие записи:

• Ребёнок на переднем сиденье — со скольки лет можно ездить по новому закону?
• Какой режим работы возможен для инвалида 3 группы (7 или 8 часов)
• ГИБДД разъяснила порядок регистрации автотранспорта в МФЦ