При регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2024 года владельцам участков с постройками нужно будет указывать в уведомлении для расчета земельного налога, какой участок земли занимает возведенное на нем строение, и отмечать его кадастровый или инвентарный номер. Это касается объектов жилищного фонда, инфраструктуры ЖКХ и другой недвижимости.
Заработает новая форма уведомления для расчета земельного налога по некоторым видам участков
«Раньше это не указывалось, многие объекты не «привязаны» к земле. В результате возникают ситуации, когда, например, планируют строительство автодороги, прокладывают маршрут строительства и обнаруживают, что по пути следования расположен дом, который не отмечен на карте. Данная поправка позволит сделать процедуру проектирования более прозрачной, зафиксировать все объекты для последующей защиты имущества граждан», — пояснила юрист.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Важные изменения в сделках с недвижимостью с 1 января 2024 года
С 1 января 2024 вступают в силу новые правила, которые затронут сделки с недвижимостью. Эти изменения вносят значительные коррективы в процесс покупки, продажи и аренды недвижимости. Важно быть в курсе этих изменений, чтобы избежать неприятных ситуаций и учесть их при планировании сделок.
Одно из главных изменений касается правил проверки юридической чистоты объекта недвижимости перед совершением сделки. Теперь покупатель будет должен предоставить все необходимые документы о недвижимости в орган регистрации прав на недвижимость и получить сведения о ее состоянии. Это позволит покупателю получить полную информацию о всех налоговых, судебных и юридических обременениях на объекте, что снизит риски и поможет принять обоснованное решение о покупке.
Второе важное изменение касается ипотечных сделок. Теперь ипотечные кредиторы обязаны уведомить заемщика о всех изменениях в ипотечном договоре, включая изменение процентной ставки или графика погашения кредита. Также ввелись дополнительные требования к заемщикам, включая предоставление дополнительных документов, особенно при приобретении коммерческой недвижимости.
Еще одно важное изменение связано с налогообложением при продаже недвижимости. С 1 января 2024 года введен новый налог на продажу недвижимости, который обязательно должен быть учтен при расчете стоимости сделки. Налоговая база определяется исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, что отражает текущие тенденции на рынке.
Наконец, важно отметить, что с 1 января 2024 года вступает в силу новая процедура регистрации прав на недвижимость. Теперь все сделки с недвижимостью должны быть зарегистрированы в органе регистрации прав в течение 30 дней с момента заключения договора. Это обеспечит большую прозрачность и защиту интересов всех сторон сделки.
Изменения в налогообложении при покупке недвижимости
С 1 января 2024 года вступают в силу новые правила налогообложения при сделках с недвижимостью. Эти изменения затрагивают налоги, которые должны быть уплачены при покупке недвижимости, а также устанавливают новые правила расчета налоговой базы.
Одним из основных изменений является увеличение ставки налога на добавленную стоимость (НДС) при покупке недвижимости. Если ранее ставка НДС составляла 18%, то с 1 января 2024 года она увеличивается до 20%. Это означает, что покупателям придется заплатить больше денег при приобретении жилой или коммерческой недвижимости.
Кроме того, введены новые правила расчета налога на имущество физических лиц (НИФЛ). Ранее этот налог рассчитывался на основе кадастровой стоимости недвижимости, однако с 1 января 2024 года введена новая система расчета, основанная на рыночной стоимости имущества. Это означает, что налог собственников недвижимости будет возрастать или уменьшаться в зависимости от текущей рыночной ситуации.
Также вступают в силу новые правила налогообложения при продаже недвижимости. Если ранее при продаже недвижимости налог на доход физических лиц (НДФЛ) платился только при наличии покупной цены выше установленного порога, то с 1 января 2024 года налог будет уплачиваться вне зависимости от стоимости проданного объекта. Это означает, что продавец недвижимости будет обязан уплатить налог с продажи независимо от полученной суммы.
Введение новых правил налогообложения при покупке недвижимости влечет за собой изменения в финансовом планировании и необходимость учитывать дополнительные затраты при реализации сделки. Покупателям и продавцам недвижимости рекомендуется заранее проконсультироваться с профессионалами в сфере налогового права, чтобы избежать непредвиденных расходов и соблюсти требования законодательства.
Изменения в порядке регистрации права собственности
С 1 января 2024 года вступили в силу новые правила и изменения, касающиеся сделок с недвижимостью. Одним из главных изменений стало изменение порядка регистрации права собственности на недвижимость.
Теперь для регистрации права собственности необходимо предоставить следующие документы:
1. Договор купли-продажи. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. Важно отметить, что договор должен быть надлежащим образом заверен и зарегистрирован в уполномоченных органах.
2. Документы, подтверждающие право на недвижимость. Это могут быть выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о регистрации права собственности, документы, подтверждающие наличие права на наследование или дарение и т.д.
3. Документы, подтверждающие личность сторон сделки. Это могут быть паспорта граждан Российской Федерации, вид на жительство иностранных граждан или другие документы, удостоверяющие личность сторон.
Также изменился порядок регистрации права собственности для некоторых категорий граждан. Например, для военнослужащих, инвалидов, ветеранов и других особо защищаемых категорий установлены особые правила, предусматривающие упрощенный порядок регистрации.
В целом, изменения в порядке регистрации права собственности на недвижимость призваны обеспечить большую прозрачность и защиту интересов участников сделок. Все документы, предоставляемые при регистрации, подлежат внимательной проверке органами регистрации, что позволяет избежать неправомерных действий и уменьшить риски для сторон сделки.
До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.
Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.
Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил.
Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие. Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Форма свидетельства установлена правительством РФ.
Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо! Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав.
Чтобы зарегистрировать «старые» права, необходимо собрать:
- Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
- Если у вас квартира, то понадобится технический паспорт БТИ. Если земельный участок, то нужен кадастровый план участка. Если на участке расположен жилой дом, который является вашей собственностью, то, естественно, придется собрать и то и другое.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Заявление установленного образца.
- Документы, удостоверяющие личность.
- Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо.
При «старых» документах можно спокойно владеть и пользоваться недвижимостью. Но если вы планируете продать, подарить, заложить, обменять или каким-то иным образом распорядиться недвижимым имуществом, а у вас на руках документы, полученные до 31 января 1998 года, то пройти перерегистрацию ранее возникших прав нужно обязательно.
Переоформление документов обойдется бесплатно, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, государственная пошлина за перерегистрацию не взимается. В этом случае понадобится заплатить только за сделку об отчуждении или переход права.
Так, например, вы приобрели квартиру в 1996 году и продаете ее. В этом случае можете сделку по продаже жилья и регистрацию ранее возникших прав объединить и зарегистрировать все одновременно. В этом случае не будете платить 250 рублей госпошлины. Необходимо будет уплатить за государственную регистрацию договора (500 рублей) и государственную регистрацию права собственности покупателя (500 рублей).
Таким образом, в этом случае предстоит сделать три регистрационных действия:
– регистрация права продавца;
– регистрация сделки купли-продажи квартиры;
– регистрация перехода права к покупателю.
Обязательная предварительная идентификация
Закон о регистрации прав на недвижимое имущество в 2024 году вводит обязательную предварительную идентификацию лиц, участвующих в процессе регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь каждый участник сделки, включая продавца, покупателя и нотариуса, должен пройти процедуру идентификации в специализированном органе.
Данное требование стало необходимым для повышения надежности и безопасности сделок с недвижимостью. Идентификация позволяет установить личность и доверенность каждого участника сделки, что снижает риск фальсификации и мошенничества.
Процедура идентификации осуществляется через базу данных, в которой хранятся персональные данные граждан. Участник сделки предоставляет свои паспортные данные и подтверждает свою идентификацию с помощью биометрического считывания отпечатка пальца или снимка лица.
| Преимущества обязательной идентификации: | Недостатки обязательной идентификации: |
|---|---|
|
|
Преимущества упрощенной программы перевода дома в собственность
Положительным моментом перевода дома в собственность по упрощенной программе является быстрый процесс регистрации постройки на ранее приватизированной территории.
Владельцу не потребуется оформлять специальное разрешение на ввод жилья в использование, а также предоставлять в Росреестр специальное разрешение от местной администрации на возведение дома. Это делает проще процедуру регистрации.
Если у владельца участка отсутствуют документы, подтверждающие право владения землей, то благодаря упрощенной программе, он может отправиться в Росреестр с пакетом другой документации, которая поможет доказать факт владения территорией в течение продолжительного времени.
К таким бумагам можно отнести похозяйственную книгу. Это позволит быстро перевести землю в собственность. В результате после получения документа о праве владения, человек становится полноправным хозяином дома и земельного участка, а значит, в дальнейшем, сможет совершать с ними любые действия.