Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательно ли регистрировать соглашение у нотариуса? Документ можно заказать у нотариуса или составить самостоятельно. Нотариальное заверение обязательно, если соглашение выделяет доли супругов: в браке или после его расторжения.
✅ Зачем нужно определять доли?
Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.
Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:
- Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
- Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
- Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
- Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
- Жилье покупается на средства материнского капитала.
Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв. метров на человека.
Шаги по заключению соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности
Первый шаг – собрание необходимых документов. Каждому из собственников необходимо обзавестись документами на недвижимость, а именно паспортными данными и все имеющиеся документы на земельные участки и жилые помещения, которые включены в данную общую долевую собственность.
Вторым шагом станет отправка заявки на выделение доли в натуре. В заявлении необходимо указать адрес объекта недвижимости, который находится в общей долевой собственности, а также информацию о собственнике, который оформляет заявление.
Третий шаг – ждать консультации специалистов. Вы можете задать вопросы или уточнить детали с помощью горячей линии, которая работает круглосуточно. Если вы хотите получить бесплатную консультацию, можно отправить заявку через сайт компании, и с вами возможно свяжутся для уточнения деталей.
Четвертым шагом будет оформление документов на выделение доли в натуре. Данный процесс включает в себя составление соглашения о выделении части имущества, которое находится в общей долевой собственности. В процессе составления договора важно обсудить с другими собственниками, какие доли будут отдельными, а какие будут оставаться в общей собственности.
Пятый шаг – проведение кадастровых работ, которые должны быть выполнены специалистами. К сожалению, добровольное выделение доли в натуре в общей долевой собственности невозможно, если не провести кадастровые работы.
Шестым шагом станет выделение долей в натуре, которое может выполняться как в натуральном виде, так и в форме компенсации денежной выплатой.
Седьмым и последним шагом станет подписание соглашения о выделении части имущества в общей долевой собственности. После заключения соглашения, вы сможете иметь полный контроль над выделенной долей, которая находится за границами общей собственности.
- Важно: необходимо помнить, что выделение доли в натуре может быть невозможно при отсутствии земельных участков и жилых помещений, которые были включены в общую долевую собственность.
- Задайте вопросы! Если возникли двусмысленности или требуется дополнительная информация, возможно перезвоним вам.
- Внимание! Вся информация, которую вы предоставляете, конфиденциальна и не будет передана третьим лицам без вашего разрешения.
| Какие документы должны быть при заключении договора? | Паспортные данные каждого собственника, информация о долевой собственности на объект недвижимости, кадастровую информацию о границах объекта недвижимости. |
|---|---|
| Какие вопросы можно задать при бесплатной консультации? | Как происходит выделение доли в натуре, какие возможны выплаты денежной компенсации, какие документы нужно собрать для выделения доли в натуре, какие права имеют собственники. |
| Как отправить заявку на выделение доли в натуре? | Заполните заявку на сайте, указав адрес и кадастровый номер объекта недвижимости, перезвоним вам для уточнения информации и дальнейшей консультации. |
| Могут ли имущество объединять в отдельный объект недвижимости? | Да, согласно законодательству, имущество может быть объединено в один объект недвижимости. |
| Действительно ли выделение доли в натуре возможно? | Да, выделение доли в натуре является добровольным и возможным, но не всегда. |
| Какие выплаты могут быть при выделении доли в натуре? | В зависимости от имущества может быть выплата денежной компенсации или передача в натуре. |
| Как узнать информацию о круглосуточной горячей линии? | Информация о горячей линии содержится на сайте государственной регистрации недвижимости и кадастра. |
| Могут ли остальные собственники вмешиваться в процесс выделения доли в натуре? | Другие собственники не имеют права вмешиваться в процесс выделения доли в натуре, если этот процесс происходит в месте общей долевой собственности. |
Преимущества заключения соглашения о выделении доли в натуре
Добровольное выделение доли в натуре является выгодным решением, если у собственников есть общее имущество, которое нельзя просто так поделить. Выделить дольщику отдельный объект недвижимости, например, квартиру или участок земли, может быть невозможно. В этом случае заключение соглашения об выделении доли в натуре является оптимальным выбором.
Данный договор позволяет четко определить границы выделяемой доли, указать ее адрес, площадь, особенности и информацию о кадастровой стоимости. В процессе заключения соглашения также может понадобиться консультация кадастрового инженера для определения схемы выделения доли и ее оформления в документах.
- Выделение доли на жилые и земельные объекты позволяет каждому владельцу общего имущества получить свою долю в натуре. При этом один собственник может получить квартиру, а другой участок земли.
- Возможно получение доли как в натуральном, так и в денежном эквиваленте. Если необходимо, можно предусмотреть компенсацию в виде денежных выплат.
- Выделение доли в натуре облегчает процесс обращения с имуществом. Каждому собственнику будет принадлежать отдельный объект недвижимости, который можно продать, сдать в аренду или использовать по своему усмотрению.
- Заключение соглашения о выделении доли в натуре является добровольным. Если собственники не смогут согласовать условия дележки имущества, то они могут обратиться в суд для разрешения вопроса.
Обращаясь за выделением доли в натуре, можно оставить заявку на сайте круглосуточно. Также доступна бесплатная горячая линия, задайте все вопросы по телефону и получите консультацию специалиста. Мы перезвоним вам и отправим паспортные данные и другие данные для заключения договора о выделении доли в натуре.
Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры. В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.
Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.
Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу. На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.
Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.
Будем благодарны за лайк и репост статьи!
Способы выделения доли
Существует три основных способа выделить долю собственности в натуральном выражении:
- Установить порядок пользования помещением. В этом случае речь идет о том, что одна из комнат по договоренности передается одному из собственников, но места общего пользования остаются доступными для всех жильцов.
- Разделить имущество. Это касается случаев, когда оценивается вклад каждого собственника в недвижимость, пропорционально чему разделяется совместно нажитое имущество.
- Продать, подарить или передать по наследству свою часть.
Когда все собственники помещения пришли в выводу о разделе, то будет достаточно лишь подписания соглашения. Типовой договор о выделении частей имущества в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:
- Номер договора, дату и место подписания соглашения, наименование документа.
- Личные данные каждого собственника.
- Детальную информацию об объекте недвижимости с подтверждением регистрации и права собственности.
- Размер долей участников соглашения и способ их определения.
- Все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на собственность участников соглашения.
Договор необходимо подписать каждому собственнику, которого касаются нововведения. После заключения такого соглашения важно, чтобы государственные органы внесли соответствующие изменения в записи об объекте недвижимости.
В дальнейшем для изменения условий договора об определении долей необходимо взаимное согласие всех участников соглашения, всех, кто подписал его. В случае, если договориться мирно не получается, вопрос определения долей придется решать через суд.
Если договориться не удается
Мирный способ оформления соглашения о совместном использовании, конечно, предпочтителен. Во-первых, он дешевле. Можно оплатить только разовую юридическую консультацию, и специалист грамотно составит документ. Его участие также поможет всем собственникам ощутить, что договоренности надёжно зафиксированы. Регистрировать соглашение в Росреестре не нужно.
Если компромисса нет, сторонам придется идти в суд и находиться на заседаниях самостоятельно, но эффективнее нанимать юриста. В таком случае, помимо госпошлин, будут расходы на судебных юристов. Это дороже обычной консультации, и хорошего специалиста ещё придется поискать. Судебные решения более надёжны, но их и добровольные соглашения можно оспаривать.
Решение суда о выделе доли нужно будет исполнить, т. е. поставить вновь образованные объекты на кадастровый учёт и зарегистрировать на них право собственности. Для этого они должны иметь правовой статус, определённый законодательством.
Этот вопрос разрешается в резолютивной части судебного решения. А для того, чтобы суд правильно написал резолютивную часть, нужно правильно сформулировать просительную часть иска.
На практике по этому вопросу всегда много формализма из серии «кто что просит, тот то и получит/не получит». Также, в качестве судьи может попасться молодой или малограмотный «экземпляр», а разгребать проблемы потом вам. Поэтому, если хотите получить нужный результат, то правильно формулируйте исковые требования и позицию.
Как мы писали в начале статьи, при выделе доли в натуре образуются два или более новых объекта:
- вновь созданные объекты из выделенных долей;
- исходный объект в изменённом состоянии, т. е. та часть первоначального объекта, которая остается после «отрезания» выделяемых долей.
И все эти объекты должны иметь такой статус, который будет соответствовать законодательству, позволит поставить их на кадастровый учёт и использовать по назначению.
Соответственно, принимая решение о выделе, суд должен в решении указать:
- площадь, назначение и вид вновь образуемых объектов (а также иные характеристики, в зависимости от самого объекта);
- площадь, назначение и вид оставшейся части исходного объекта (а также иные характеристики, в зависимости от самого объекта);
- прекратить право общей долевой собственности на изначальный объект.
При этом, всё это «счастье» должно соответствовать градостроительным требованиям, целевому назначению земельного участка и т. п.
Случаи, когда происходит выдел доли ЗУ
Выделение доли земельного участка из общей долевой собственности может происходить по разным причинам и в различных случаях. Понятие выдела доли ЗУ в натуре означает необходимость выделить отдельную часть участка с его последующим разделом между другими совладельцами.
Процедура выделения доли ЗУ может быть необходима, если не удалось договориться с остальными совладельцами участка о порядке распределения. Выделение может быть принудительным и требовать решения суда, если согласия совладельцев не удалось достигнуть через законные сроки.
Выделение доли ЗУ также может быть принято по основаниям, предусмотренным законом. Случаи выдела доли ЗУ могут возникать из-за необходимости удовлетворения требований и интересов каждого совладельца.
Для выдела доли ЗУ в натуре необходимо согласие всех совладельцев. Если не удалось договориться с остальными собственниками, выделение может быть произведено судом в соответствии с законом. Процедура выделения доли ЗУ требует следования установленному порядку и законодательству.
Порядок выдела участка при согласии остальных совладельцев
Когда возникает необходимость в выделении участка, остальные совладельцы должны быть уведомлены о намерении осуществить такую процедуру. Если удалось договориться с другими совладельцами, то происходит выделение доли в натуре по договоренности сторон.
Если согласия совладельцев не удалось достичь, то необходимо обратиться в суд с заявлением о выделении доли в натуре. Суд принимает решение о выделении участка исходя из законных оснований.
| Что нужно знать | Каким образом выделение доли осуществляется в практике |
|---|---|
| Сроки выдела участка | Сроки выделения участка могут зависеть от различных причин и устанавливаются судом в каждом конкретном случае. |
| Принудительный порядок выделения | Принудительный порядок выделения доли может быть применен в случаях, когда совладельцы не могут договориться между собой или не являются совладельцами данного участка. |
| Согласие остальных совладельцев | Выделение доли в натуре из общей долевой собственности возможно только при согласии всех остальных совладельцев. |
Согласно ГК РФ общая собственность является имуществом, принадлежащим нескольким лицам одновременно. Владельцы являются субъектами права собственности на данное имущество – то есть каждый из них является владельцем одной и той же собственности. Это положение прописано в п.2 статьи 244 ГК РФ. Этот пункт определяет, что общая собственность подразделяется на совместную и долевую. В том и в другом случае всякий сособственник имеет право участвовать в разрешении вопросов судьбы общего имущества
При этом долевая общая собственность является нормой, а бездолевая (совместная) – исключением из правил. Именно на этом предварительном положении и основан порядок выделения доли из общей долевой собственности.
Соглашение о реальном разделе жилого дома (образец)
- Ф.И.О. совладельцев;
- Предмет раздела – адрес, общая и жилая площадь, земельный участок, хозяйственные сооружения (сарай, теплица, гараж, баня и прочее),
- Инвентаризационные данные;
- Оценочная стоимость;
- Порядок распределения долей совладельцев;
- Соглашение совладельцев о разделе жилого дома согласно долям;
- Сведения о том, что предмет раздела не продан, не подарен, не заложен, не арестован, не является объектом спора третьих лиц;
- Дополнительные условия соглашения (например, порядок пользования совместными хозяйственными постройками, придомовой территорией и прочее);
- Дата составления соглашения;
- Подписи совладельцев.
Оформление доли через суд
Если же согласия между собственниками достичь не удается, инициатор выделения доли имеет право обратиться в судебные органы. Чтобы дело было решено в пользу заявителя, следует придерживаться определенного порядка.
Первое, что нужно сделать – получить экспертное заключение с определением, возможно ли вообще выделение доли в натуре в имеющемся жилье. При этом нужно проследить, чтобы в заключении специалиста было оговорено:
- наличие технической возможности разделения квартиры;
- соотношение всех долей в разделяемом помещении в процентном и денежном эквиваленте;
- варианты физического выделения доли с возможными перепланировками;
- рыночная цена делимой недвижимости с учетом износа жилья;
- физические и материальный эквивалент доли, на которую претендует заявитель.
Продажа доли в квартире: последние новости
В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.