Как приватизировать служебную квартиру от министерства обороны
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать служебную квартиру от министерства обороны». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Все российские граждане имеют право на приватизацию предоставленного им жилья. Однако, когда вопрос касается приватизации военных квартир, использование гарантированного государством права становится довольно проблематичным.
Приватизация служебного жилья (расслужебливание)
Очевидно, что начиная с 2017 года выделяемых из бюджета денежных средств для строительства жилья Минобороны России стало не хватать, а в 2018 и вовсе деньги на эти цели не выделяются. Руководством Департамента был запущен «пилотный» проект и было принято гениальное решение «добывать» квартиры путем выселения граждан не имеющих отношения к военному ведомству, бывших военнослужащих утративших статус «нуждающихся», а также бывших членов их семьей с детьми.
Ежедневно стали подаваться в районные, городские суды иски (не менее 10 в день) о прекращении права пользования служебным жильем. На сегодняшний день Департаментом и 1-м отделом наиболее активно подаются иски о выселении из служебных квартир, по адресу: Московская обл., пос. Марфино, ул.
Санаторная, а также из квартир в пос. Софрино-1.
Поэтому таким актуальным стал вопрос, можно ли расслужебить (приватизировать) служебную квартиру военнослужащему или бывшим членам его семьи? Есть ли шансы на то, чтобы сохранить занимаемую служебную жилплощадь, более того – получить ее в собственность?
В разделе о выселении из служебного жилья мы рассказывали, какие необходимо принимать меры и как действовать гражданам при получении «писем счастья» об освобождении квартиры. Свой алгоритм действий предусматривает и приватизация служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Какие сложности могут возникнуть
При оформлении собственности возможны сложности:
- жилье признано аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. В таком случае необходимо обратиться в ведомство для предоставления другого помещения;
- отсутствие договора найма. Необходимо обратиться в ВС РФ для заключения договора;
- проживание в закрытом военном городе. В такой ситуации приватизация осуществляется в особом порядке, регламентирующий документ недоступен для свободного пользования. Необходимо обратиться к руководителю по месту службы для разъяснения процедуры. Обычно военнослужащему предоставляют другую, не служебную, квартиру в собственность в другой локации.
Как военнослужащему приватизировать служебное жилье
Если квартира арендуется на основании договора социального найма, общая процедура очень похожа на ту, что применяется к гражданским лицам, не служащим в вооруженных силах. Однако в случае служебных квартир перед приватизацией они должны быть переданы муниципалитету. В некоторых случаях, чтобы отстоять свое право, необходимо обратиться в суд.
Пример: военнослужащий снимает квартиру по договору социального найма. Через некоторое время Министерство обороны официально признает эту квартиру служебным жильем. Согласно правилам, это может быть сделано только с согласия квартиросъемщика.
При отсутствии согласия военнослужащий может через суд признать незаконным факт передачи арендуемой им квартиры в служебный жилищный фонд, фактически вернув ее в собственность муниципалитета. После этого он имеет полное право приватизировать жилье.
Приватизация часто отклоняется по следующим причинам
- Не предоставлена вся необходимая документация.
- Квартира относится к объектам, которые не могут быть приватизированы.
- Заявитель ранее уже участвовал в приватизации.
В первом случае достаточно собрать все документы и повторно подать заявление. Однако в других случаях сделать ничего нельзя. В то же время во многих случаях есть и другие причины для отказа, которые, возможно, уже заинтересовали суд.
- Долги. Обычно, согласно закону, задолженность не является причиной для отказа в приватизации. Однако, если вы попытаетесь добиться успеха в суде, вам придется выплатить долг повторно. Например, суд может согласиться, что приватизация в данном случае возможна, но только при условии, что все долги будут переведены на вас (как правило, потому что они висят на квартире, а значит, висят на собственнике-модераторе).
- После подписания договора социального найма квартира уже была переведена в разряд служебных. Если квартиросъемщик не давал согласия, это считается незаконным, и суды могут хорошо отнестись к потенциальному владельцу.
Другие причины встречаются редко, но в каждом конкретном случае важно обратиться с письменным запросом. Если есть возможность исправить что-то самостоятельно, то так и следует поступить. В противном случае необходимо подать апелляцию в суд.
Назначение служебного жилья
Служебное жилье – это помещения, выделяемые работодателями своим работникам для временного решения их жилищной проблемы.
Наличием собственного жилфонда может похвастаться далеко не каждый наниматель. Крупные организации и предприятия приобретают недвижимость специально для возможности привлекать к работе толковых специалистов, не привязываясь к их поиску территориально. Многие бюджетники также живут в служебных квартирах, например, сотрудники Министерства обороны.
Жилплощадь служебного типа, хотя и выдается бесплатно для проживания, все же имеет значительные отличия от социальных квартир. Выделенные работодателем квадратные метры предоставляются работнику по договору найма с четким ограничением срока проживания в нем – на время работы. В случае увольнения сотрудника по собственному желанию или по причине грубых нарушений трудовой дисциплины, он теряет право на дальнейшее нахождение в помещении и должен выехать из него в кратчайшие сроки.
Несмотря на отличия в понятиях, в них есть и схожесть. Работник, получивший право занимать предоставленные квадратные метры, имеет право переселить туда членов своей семьи, более того, при определении размеров помещении они должны учитываться. Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.
Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?
Вопрос о приватизации служебного жилья является актуальным для множества людей, занимающих государственные должности или работающих в ведомственных организациях. Чтобы понять, кому и когда разрешено приватизировать служебную квартиру или помещение, необходимо обратиться к законодательству.
Согласно Закону о приватизации жилья, приватизировать служебное жилье или помещения можно:
- Служащим в ведомственных организациях;
- Гражданам, работающим на государственных должностях;
- Лицам, занимающим определенные должности в образовательных или медицинских учреждениях;
- Другим категориям работников, установленным законодательством.
Однако, право на приватизацию служебного жилья не предоставляется всем перечисленным категориям. Приватизация возможна только в определенных случаях и при соблюдении определенной процедуры.
Для того чтобы иметь право на приватизацию служебного жилья, необходимо соблюдение следующих условий:
- Работник должен занимать служебную квартиру в течение определенного времени, установленного законодательством;
- Необходимо заключить договор найма на право пользования служебным жильем.
Причины приватизации служебного жилья могут быть разнообразными. Это может быть необходимость оформления собственности на проживаемое жилье, желание изменить место жительства, возможность получить дополнительный доход в случае продажи или аренды квартиры, а также другие личные факторы.
Важно отметить, что в 2023 году вступает в силу новый порядок приватизации служебного жилья, который устанавливает более жесткие требования к приватизации. Поэтому, перед принятием решения о приватизации служебного жилья, необходимо ознакомиться с новыми правилами и порядком приватизации.
Можно ли приватизировать служебную квартиру?
Вопрос о возможности приватизации служебного жилья является актуальным для многих граждан. Служебные квартиры отличаются от жилых квартир тем, что они предоставляются гражданам на условиях найма в связи с особым служебным положением. Но имеет ли гражданин право приватизировать такую квартиру?
В Российской Федерации приватизация служебного жилья регулируется законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Закон устанавливает процедуры и условия приватизации, включая служебное жилье.
Согласно законодательству, служебное жилье, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть приватизировано гражданином, если оно предоставлено ему на условиях найма и он является постоянным проживающим в такой квартире. Это означает, что граждане, которые временно проживают в служебном жилье или используют его для служебных целей, не имеют права на приватизацию.
Важно отметить, что приватизация служебного жилья возможна только при условии наличия согласия ведомственного руководителя. В случае если руководитель не дает согласия, гражданин может обратиться в суд для защиты своих прав.
Причиной отказа в приватизации служебного жилья может быть его включение в перечень ведомственного жилья, которое не подлежит приватизации согласно установленным правилам.
Порядок приватизации служебного жилья аналогичен общему порядку приватизации жилого помещения. Это включает подачу заявления, проверку правоустанавливающих документов, заключение договора приватизации и регистрацию права собственности.
Таким образом, граждане имеют право приватизировать служебное жилье, предоставленное им на условиях найма, при согласии ведомственного руководителя и соблюдении установленного порядка и процедур приватизации.
- Процедура приватизации предусматривает участие граждан в приватизации жилой и нежилой недвижимости, принадлежащей Министерству Обороны.
- Вы можете приватизировать квартиру или другое помещение при наличии оснований, предусмотренных законодательством.
- Перед началом процедуры приватизации, обращаемся к инструкции Министерства Обороны, где подробно описаны требования и необходимые документы для оформления.
- Перед подачей заявления обратитесь в Министерство Обороны для получения квитанции о внесении платы за услуги по приватизации.
- Приватизация осуществляется через районные отделы Министерства Обороны.
- Перед подачей заявления необходимо собрать все необходимые документы, которые указаны в инструкции.
- Заявление подается лично или через представителя в Министерство Обороны района проживания.
Как приватизировать квартиру полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)
Как приватизировать квартиру полученную от Министерства обороны РФ (ФСБ, ФСО, МЧС, ВВ МВД, Нацгвардии и др.)
С 01 марта 2017 года приватизация жилых помещений, занимаемых на условиях социального найма, в Российской Федерации продлена и стала бессрочной.
9 февраля 2017 года Государственная Дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилых помещений бессрочно, в этот день был принят проект федерального закона № 77072-7 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Приватизация жилья, полученного от силовых ведомств (ФСБ, ФСО, ВВ МВД, МЧС и проч.), включая Министерство обороны России, осуществляется, как правило, в судебном порядке. Это связано с тем, что, обычно право собственности и иные вещные права (право хозяйственного ведения, оперативногоу правления) на приватизируемые квартиры военными ведомствами не оформлены, или даже такие квартиры не были поставлены на технический и кадстровый учет. Кроме того, сама процедура передачи квартиры в порядке приватизции военными ведомствами не определена, не определены ни должностные лица, ни органы, в чьей компетенции принимать такие решения. Была робкая попытка Министра обороны РФ “разрулить” данную проблему путем издания соответствующего приказа Министра обороны РФ от 23.09.2011 г. № 1717 «Об утверждении Инструкции по передаче жилых помещений, предоставляемых военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации по договорам социального найма из состава жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации в собственность граждан в порядке приватизации», однако ввиду того, что на указанный приказ было получено отрицательное правовое заключение этот приказ так и не был официально опубликован и остался проектом. Поэтому, как таковой процедуры (административного регламента), описывающего порядок действий, с целью приобрести в свою собственность в порядке приватизации квартиру, полученную от одного из указанных военных ведомств, не существует. В связи с чем, во всех случаях вопрос приватизации ведомственного военного жилья решается в судебном порядке.
На нашем сайте Вы найдете весь необходимый материал, для того чтобы приватизировать квартиру самостоятельно, а можете поручить это профессионалам. И так, первое, что Вам нужно сделать – отправить заявление о приватизации квартиры, полученной от Министерства обороны РФ, заказным письмом с уведомлением, желательно с описью вложения, ксерокопию сохранить, сохранить также чек, по нему можно будет отследить получение письма адресатом, если уведомление не вернется, в адрес Министерства обороны РФ (для получивших жилье от МО РФ) (обращаем Ваше внимание на то, что Заявление направляется именно в Министерство обороны, не Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ и его региональные подразделения или Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество), как некоторые ошибочно полагают, поскольку правом на передачу жилья в собственность обладает собственник. Согласно Постановлению Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. № 1053 полномочия собственника в отношении федерального имущества, закрепленного за Вооруженными Силами РФ осуществляет Министерство обороны РФ. Подтверждение данному выводу можно найти в тексте Определения СК по ГД ВС РФ от 16 февраля 2016 г. № 33-КГ15-25, согласно которому жилье Минобороны России находится в федеральной собственности, от лица собственника выступает именно Министерство обороны РФ, ДЖО МО РФ таким правом не наделено.
ВАЖНО! Кроме того, привлекать к участию в деле Министерство обороны РФ необходимо и для того, чтобы по прошествии времени, уже даже после того, как судебной решение о признании за Вами права собственности на приватизируемую квартиру состоялось, вступило в законую силу, право собственности на основании вступившего в законную силу судебного решения было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, у военного ведомства не было возможности (мы сталкивались со случаями, когда это происходило спустя несколько лет) подать апелляционную жалобу на указанное решение с ходатайством о восстановлении срока на подачу такой жалобы (и суды восстанавливают такой срок!).
Таким же правом обладает и организация, в чьем оперативном управлении находится приватизируемая квартира. Как правило, этой организацией является Специальное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (СТУИО МО РФ) или Центральное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации (ЦТУИО МО РФ). Точную информацию Вы можете узнать получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости (на приватизируемую квартиру). Эту выписку можно получить в любом отделе Росреестра, стоимость выписки – 300 руб. ее также можно заказать по интернету. Если права не регистрировались, что очень часто бывает, можно проследить, какая организация является правопреемником соответствующей КЭЧ района, у которой на балансе находилась ранее, до реорганизации, Ваша квартира (эти сведения, как правило, общеизвестны) и которая должна была быть при реорганизации КЭЧ передана на баланс правопреемника. Это можно сделать, если ознакомиться со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц. Если у Вас сомнения, выбирайте в качестве ответчика Минобороны РФ (в крайнем случае суд самостоятельно привлечет к участию в деле тот орган, какой он посчитает нужным). После того как Вами получен отрицательный ответ, как правило он приходит из ДЖО МО РФ (пусть Вас это не смущает, ответчиком будет выступать все равно Минобороны РФ), или он не получен в течение одного месяца, готовите исковое заявление о приватизации квартиры в суд (образец иска о приватизации квартиры можно посмотреть тут). Параллельно можно в бюро технической инвентаризации (БТИ) оформить технический паспорт на Вашу квартиру, суды, как правило, его требуют, хотя на самом деле он и не нужен, а нужен кадастровый паспорт, подтверждающий, что квартира стоит на кадастровом учете и препятствий для регистрации на нее права собственности не нет. По новостройкам нужно обращаться в Федеральное БТИ, адреса и объекты можно посмотреть тут.
Департамент имущественных отношений
Кто может обратиться с заявлением о приватизации жилого помещения?
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в жилищном фонде Минобороны России, находящемся в оперативном управлении подведомственных учреждений и организаций, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет обратиться с заявлением (типовая форма в разделе «Формы документов») в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской» в рамках соблюдения досудебного порядка.
Обратиться с заявлением могут физические лица или их представители по доверенности.
Кому направлять обращения по вопросам приватизации?
- Минобороны России;
- Департамент имущественных отношений Минобороны России ;
- территориальное управление имущественных отношений Минобороны России (далее – ТУИО), если имеется информация о нахождении квартиры на балансе ТУИО).
Какие документы прилагаются к заявлению?
- копия паспорта гражданина Российской Федерации, указанного в договоре социального найма и (или) изъявившего намерение получить жилое помещение в собственность в порядке приватизации;
- копия доверенности на представителя (простая письменная форма или нотариальная доверенность);
- копия свидетельства о рождении;
- копия поквартирной карточки (выписка из домовой книги);
- копия выписки из финансово-лицевого счета;
- копия договора социального найма (ордера, договора служебного найма);
- копия решения жилищной комиссии (выписка из протокола) о предоставлении жилого помещения (в случае наличия);
- имеющиеся документы или информация об отнесении жилого помещения к служебному жилищному фонду Минобороны России и о передаче жилого помещения в собственность муниципального образования.
Обращение отправляется Почтой России.
Какие жилые помещения не подлежат приватизации?
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах, расположенных на территориях закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения (ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1).
Какая недвижимость входит в категорию «служебная»
Жилье служебного назначения – это квартиры, которые принимают на баланс государственные и коммерческие структуры для предоставления во временное пользование своим сотрудникам. Недвижимость имеет статус жилого фонда специализированного значения.
Вселиться в помещение человек имеет право после заключения соответствующего договора, действие которого продолжается, пока между работодателем и служащим сохраняются трудовые отношения.
Правом проживания в служебных квартирах могут воспользоваться:
- бюджетники;
- медики;
- сотрудники МВД и ФСБ;
- специалисты коммунальных служб.
Недвижимость служащим предоставляется независимо от:
- положения в очереди на квартиру;
- наличия другой зарегистрированной недвижимости.
Что касается выселения из предоставленного ведомственного жилья, оснований у работодателя может быть несколько:
- увольнение служащего, что влечет за собой прекращение действия трудового соглашения;
- досрочное выселение – в этом случае работодатель может действовать, имея на руках соответствующее судебное решение.