Как переоформить квартиру по наследству после смерти

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить квартиру по наследству после смерти». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В нотариальной конторе, после получения от вас заявления о принятии наследства, нотариус предлагает вам перечень всех документов, необходимых для оформления и получения свидетельства о праве на наследуемое имущество.

При нотариальном оформлении наследства

Куда идти при возникновении необходимости в оформлении наследства? В контору имеет смысл обращаться, когда претендент владеет доказывающими факт принятия наследства бумагами – чеком об оплате комуслуг, письменным договором на охранные услуги.

После приема заявления и поданных документов сотрудник конторы рассматривает их в рамках наследственного производства и в случае положительного решения инициирует выдачу свидетельства о праве на наследство.

Правоустанавливающее свидетельство выдается по письменной просьбе, которую приобщают к заявлению. При отправке требуемых бумаг заказным письмом или курьерской службой необходимо заверить подпись у нотариуса.

Обращение в палату осуществляется по месту жительства покойного. Если с этим возникли сложности, например, человек жил в другом государстве, то обращаться к нотариусу следует по месту нахождения недвижимого имущества (как правило, это самая ценная часть наследства).

Последовательность действий выглядит следующим образом:

• для выдачи соответствующего документа составляется заявление, вслед за этим необходимо отдать его на рассмотрение;
• после приема заявления нотариус удостоверяет личность по паспорту заявителя, принимает документы о смерти наследодателя и инициирует открытие дела;
• письменное обращение регистрируется, передаются бумаги по подтверждению родства (их нужно собрать и предоставить нотариусу согласно перечню);
• после проверки всех документов оформляется свидетельство в 2 экземплярах (один остается в материалах дела);
• в назначенную дату свидетельство передается правопреемнику лично или высылается по почте;
• обязательным является уведомление органов опеки и попечительства, налоговой службы, если одним из правопреемников оказывается несовершеннолетний и недееспособный гражданин.

В роли заявителя может выступать представитель наследника. В этом случае необходимо оформить на него нотариально заверенную доверенность.

Кто считается наследниками недвижимости после смерти собственника?

После смерти собственника недвижимости возникает вопрос о том, кто станет наследником его имущества. Согласно действующему законодательству РФ, наследниками могут быть следующие категории лиц:

• Законные наследники – ближайшие родственники покойного собственника, включая супруга, детей и родителей.
• Наследники по завещанию – лица, которые указаны в завещании покойного собственника и которые получат долю по его желанию.
• Наследники по праву представительства – родственники покойного собственника в прямой восходящей линии (дедушки, бабушки) или внизшедшей линии (внуки).
• Наследники по закону – лица, не являющиеся ближайшими родственниками покойного собственника, но имеющие право на наследование в соответствии с законом.

Для определения категории наследников необходимо учитывать наличие или отсутствие завещания, а также законодательство, действующее в момент смерти собственника. В случае отсутствия завещания, право на наследство имеют законные наследники, а в случае наличия завещания – наследники по завещанию. Если покойный собственник не указал наследников в завещании или законом не предусмотрены иные наследники, недвижимость может перейти в собственность государства.

Что такое наследственный договор

Наследственный договор — это «новинка» в оформлении своей воли относительно имущества. Среди отличий от завещания есть главное: необходимо, чтобы наследодатель и наследник оба подписали этот договор. А завещание — личное дело наследодателя. Он может никому не рассказывать о том, что составляет его, и о том, кому и что передает после смерти.

Есть и другие различия. Наследственный договор может содержать любые условия получения наследства. Например, если это предусмотрено договором, сын будет вправе вступить в наследство отца, если ежемесячно отчислял приюту для животных 2500 рублей. Договор начинает действовать с момента его подписания, если это не оговорено отдельно.

То есть платить приюту (или выполнять другие условия) нужно будет сразу, при жизни наследодателя, а вступить в наследство на квартиру можно только после смерти хозяина. Наследственный договор, как и завещание, не отменяет прав на обязательную долю в наследстве, она будет выделена и в этом случае.

Наличие наследственного договора не ограничивает наследодателя в распоряжении имуществом. Он вполне может продать все или часть, и тогда наследник по договору не получит ничего. А если наследник умер раньше, чем наступил момент вступления в наследство, его наследники ничего не получат, потому что права по наследственному договору не передаются. Он действует только между теми, кто его подписал.

Оформление наследства после смерти матери, мужа, отца, сына, жены, родителей, бабушек или дедушек

Гражданский кодекс очень хитро определяет родство и очереди наследования. Вроде бы, кровные родственники, такие как бабушка-внук, внучка-дед, не являются наследниками по закону. Все мы понимаем, что это — три поколения, дети-родители-бабушки-дедушки являются членами семьи и ближайшими родственниками. Но не все могут друг после друга наследовать. Родных внуков и внучек не записали в наследники после бабушек и дедушек. После них могут наследовать только их собственные дети, а не внуки через поколение.

Исключение составляют только случаи, когда нет в живых среднего поколения, и, вместо умерших, их место занимает следующее поколение (внуки и внучки). Так же и с третьей-четвертой очередями наследования.

Первой очередью наследников по закону являются супруг, дети и родители. Если никого нет, к наследованию призывается вторая очередь наследников и т.д. Если в наследство после смерти родственника хотят вступить троюродные дяди или племянницы, надо посчитать, попадают ли они вообще в круг наследников, призываемых законом.

Поэтому, прежде чем писать заявление о вступлении в наследство нотариусу или подавать иск в суд, надо понять, кто наследник, а кто нет. Право на наследство после смерти гражданина имеет не каждый кровный родственник.

Завещание, написанное на кого-то из родственников или на третьих лиц, также может изменить судьбу наследников по закону. Дата написания завещания может изменить и размеры долей, причитающихся наследникам по завещанию. Тонкостей — масса. Простому гражданину, не сведущему в юриспруденции, всего и представить сложно. А просчитать и точно определить — почти невозможно.

Основания для обращения в суд.

1. Нарушение прав собственности.

Одним из оснований для обращения в суд может являться нарушение прав собственности на приватизированную квартиру. Это может произойти, например, в случае незаконного отчуждения или изменения доли в квартире без согласия всех собственников.

2. Несогласие с решениями собственников.

Если собственники квартиры не могут достичь согласия по важным вопросам, таким как переоформление права собственности на долю умершего, можно обратиться в суд для разрешения этого спора.

3. Деление имущества при разделе наследства.

Если после смерти собственника квартиры не было достигнуто соглашение о разделе наследства и делении имущества, суд может принять решение об этом и установить доли собственности каждого наследника.

4. Нарушение прав приобретателя доли квартиры.

Если приобретатель доли квартиры обнаруживает нарушение своих прав, например, в случае отчуждения доли без его согласия или при занижении стоимости доли при продаже, он может обратиться в суд для защиты своих интересов.

5. Защита от исключения из доли собственности.

В случае попытки собственников исключить одного из участников совместной собственности из доли в приватизированной квартире без его согласия, этот участник имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и предотвращения такого исключения.

Документы для переоформления квартиры по наследству

Для оформления наследства нотариус попросит следующие документы:

• паспорт или другое удостоверение личности;
• свидетельство о смерти или судебное решение, в котором указана предполагаемая дата смерти;
• документы на имущество, которое принадлежало покойному (для недвижимости это обычно договора купли-продажи, дарения, мены и т.п.);
• документы, подтверждающие право на наследство (завещание или свидетельство о браке, рождении, усыновлении и т.п.);
• чек об оплате госпошлины. Дети, родители, братья или сёстры усопшего оплачивают 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей, остальные наследники — 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Обращение к юристам и нотариусам при переоформлении доли

   Юристы специализируются на правовых вопросах и имеют глубокие знания в области недвижимости. Они смогут провести анализ документов, составить правильные заявления и проконсультировать по всем юридическим аспектам процесса переоформления доли. Юристы смогут также помочь в случае возникновения споров или конфликтных ситуаций, защищая интересы своего клиента.

   Нотариусы играют важную роль в процессе переоформления доли. Они подтверждают подлинность документов, удостоверяют согласие всех сторон на совершение сделки и проводят нотариальное оформление документов. Нотариусы являются независимыми и непредвзятыми сторонами, что обеспечивает законность и юридическую значимость процесса переоформления.

   Обращение к юристам и нотариусам позволяет минимизировать риски и упростить процесс переоформления доли в случае, если хозяин квартиры умер. Защитив интересы всех сторон и обеспечив юридическую законность процедуры, профессионалы помогут сэкономить время и избежать непредвиденных проблем в будущем.

   Как правильно переоформить квартиру после смерти владельца

   Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан.

   Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника? Куда обратиться Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки.

   Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

   • в МФЦ;
   • в кадастровую палату;
   • в Росреестр;
   • в администрацию города;
   • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
   • к нотариусу.

   Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы.

   Требуется подготовить:

   • паспорт собственника-продавца;
   • удостоверение личности покупателя;
   • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
   • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
   • выписку из ЕГРП;
   • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
   • свидетельство о браке;
   • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
   • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
   • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
   • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

   А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.

   Как переоформить квартиру после смерти матери в соответсвии с законом?

   • Действующее наследственное право предусматривает два возможных варианта наследования квартиры после смерти матери.
   • Это:
   • Следует иметь в виду, что если за квартирой существуют долги, например, по оплате коммунальных платежей, то к наследникам перейдет не только недвижимость, но и долги, связанные с нею.

   Внимание! Если мать оставила после себя завещание, то право на наследование квартиры перейдет именно к тем наследникам, которые в нем указаны. А это означает, что путем составления завещания можно лишить определенных претендентов на наследство, которое они могли бы получить по закону, если бы не было завещательного распоряжения покойной.

   1. Обычно к составлению завещанию прибегают для того, чтобы избежать раздора между наследниками при разделе наследственного имущества.
   2. Следует также иметь в виду, что если мать при своей жизни начала процедуру приватизации жилья и не успела получить приватизационное свидетельство, то наследникам в судебном порядке придется устанавливать права на наследование такого жилья.
   3. Принимая наследство, следует внимательно ознакомиться со всеми документами, которые имеются на недвижимость.
   4. Это могут быть:
   • различного рода долговые расписки;
   • другие документы, связанные с обязательствами материального характера.

   Иногда к составлению завещания на квартиру прибегают для того, чтобы наказать нерадивого законного наследника, умышленно лишив его доли в преемственном имуществе.

   Чтобы понять, как правильно оформить наследство на квартиру или другое имущество, нужно соблюдать указанную последовательность действий:

   1. В первую очередь необходимо снять наследодателя с учета, обратившись в ФМС по месту жительства и получив соответствующую справку.
   2. Обратиться в паспортный стол по месту проживания наследодателя и получить справку с информацией о помещении и зарегистрированных в ней лицах. Особенно необходимо для оформления доли квартиры по наследству.
   3. Подать заявление в нотариальную контору о выдаче свидетельства, предъявив необходимые документы. Сделать это нужно не позднее 6 мес. со дня смерти наследодателя или вступления в силу судебного решения о признании его умершим.
   4. Собрать остальные документы, а также произвести оценку имущества.
   5. Если имуществом является долевая собственность, до того, как оформить долю в квартире по наследству, необходимо определить долю наследодателя. Без этого невозможна регистрация доли в квартире по наследству.
   6. Если в объекте недвижимости была совершена перепланировка, на которую отсутствуют технические документы, их придется оформить.
   7. По истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства получить у нотариуса свидетельство о наследственном праве. При этом нужно будет оплатить пошлину в размере:
      • 0,3% (от стоимости наследуемого имущества) для близких родственников наследодателя;
      • 0,6% для остальных лиц.
   8. Зарегистрировать право собственности на принятое имущество в Росреестре.
   9. Если в состав наследства входит автомобиль, его нужно зарегистрировать в ГИБДД.

   Удостоверение перехода имущества

   Финальным документом, который является основанием для переоформления полученной квартиры, является нотариально оформленное свидетельство, подтверждающее наследственное право. Чтобы получить этот документ, необходимо взять паспорт, документ о смерти и отправиться к нотариусу из конторы, расположенной в районе последнего места проживания человека, оставившего наследство.

   Чаще всего процедура открытия наследства проводится там, где находится передаваемое имущество, однако при необходимости это место может быть установлено судебным решением. Бывают случаи, когда наследодатель последние годы или месяцы жизни провел за границей. В этом случае действует соответствующий двусторонний договор между РФ и государством проживания наследодателя, а если такой договор не подписывался, этим занимаются нотариальные конторы по месту нахождения недвижимости. В сложных случаях имеет смысл, не теряя времени, заручаться поддержкой профессионального юриста, который поможет оперативно разработать стратегию действий.

   Сроки принятия квартиры в наследство

   Общий период, в течение которого наследство может быть свободно принято всеми, кто имеет на него право, составляет полгода с даты смерти, записанной в соответствующем свидетельстве или с даты, установленной судебными инстанциями.

   Однако в ряде случаев те, кто изначально не могли рассчитывать на наследство, впоследствии обретают это право, например, если законный наследник оформил отказ от имущества или в итоге был отстранен от процедуры судебным решением. В таких условиях у новых претендентов чтобы принять наследство есть 3 месяца с того дня, как у них появилось право претендовать на наследуемое имущество.

   Если в роли наследника выступает малыш, появившийся на свет после смерти наследодателя (однако зачатого ранее), его представители должны оформить его право в течение полугода с даты рождения.

   Когда срок, отведенный для проведение процедуры наследования, закончился, его можно возобновить только в судебном порядке. Сделать это сравнительно легко, если удастся доказать, что наследник даже не догадывался о том, что у него появилась такая возможность, или у него были очень уважительные причины нарушить сроки (болезнь, продолжительная командировка, тюремное заключение и так далее). Правда, и здесь есть определенные ограничения – необходимо успеть подать иск в течение шести месяцев с момента, как о факте наследования оказалось известно, или с момента открытия наследства.

   Как оформить квартиру по наследству?

   Наследование бывает по закону и по завещанию.

   Наследование по закону происходит, если умерший не оставил завещания. В этом случае родственники наследуют квартиру в порядке очереди:

   • дети, супруги и родители.

   Внуки также находятся в первой очереди, но не являются прямыми наследниками, а наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют квартиру только, если их родители умерли;

   • полнородные и сводные братья и сестры, дедушки и бабушки;
   • дяди и тети;
   • далее идут прадедушки и прабабушки, дети племянников, двоюродные родственники и их дети;
   • и только в самом конце идут пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.
   
   

   Похожие записи:

   • Как правильно подать на алименты, находясь в браке
   • Индексация выплат в 2023 году: кому, когда и на сколько
   • Пензенцам рассказали о мерах поддержки семей с детьми в 2023 году