Как правильно составить и оформить брачный договор
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно составить и оформить брачный договор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса, супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.
С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.
Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.
с установлением режима раздельной собственности супругов как на уже имеющееся у супругов, так и на будущее имуществог. «» 2023 г.
Гражданин Российской Федерации и гражданка Российской Федерации , состоящие в браке, зарегистрированном г. «»2023 г., актовая запись № , свидетельство о браке № , серия , именуемые далее «Супруги», добровольно, по взаимному согласию в целях урегулирования взаимных имущественных прав и обязанностей, как в браке, так и в случае его расторжения, заключили настоящий брачный договор о нижеследующем:
Когда лучше составить договор
Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.
Внимание! После расторжения союза брачный договор заключить нельзя – только соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:
- заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;
- непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;
- составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;
- оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.
Юридическая брачного договора сила от момента его составления не зависит. Однако если контракт составляется для целей ДДУ, жилищного кредита или под господдержку, его лучше заключить перед покупкой квартиры.
Для чего нужен брачный договор
Брачный договор – это правовой инструмент, который позволяет супругам максимально открыто обсудить и урегулировать имущественные вопросы между супругами и избежать конфликтов в дальнейшем.
По общему правилу законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности (ст. 33 Семейного Кодекса РФ) (далее — СК РФ). Совместной собственностью супругов является любое имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем из супругов были внесены денежные средства.
Статьей 34 СК РФ определен перечень общего имущества супругов
- доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности;
- пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие);
- приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
- любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
При разводе совместно нажитое во время брака имущество делится между супругами поровну (ст. 39 СК РФ).
Порядок раздела имущества по договору
Имущество делится по брачному контракту в соответствии со следующими правилами:
- Условия договора имеют бесспорный приоритет перед нормами законодательства о разделе семейного имущества. Если разделение активов происходит в суде, то судья будет исходить при решении спорных вопросов из положений договора, а не из положений Семейного кодекса.
- Часть совместного имущества, которую супруги решили не делить по брачному договору, распределяется между ними в ходе развода согласно нормам Семейного кодекса.
- Если контракт на 100% признан недействительным или же признаны недействительными нормы контракта, касающиеся раздела супружеского имущества, то разделение активов происходит по нормам семейного законодательства.
Для чего заключается брачный договор на квартиру?
Сразу стоит сказать, что многие негативно относятся к любым брачным договорам. Они считают, что если этот документ подписывают, то это значит, что супруги изначально друг другу не доверяют. Но разумный человек понимает, что в жизни может быть всякое, и брачный договор при покупке квартиры – это возможность сохранить хорошие отношения после развода. Ведь именно этот документ определяет право пользования и раздела совместного имущества.
Последствия брачного договора при покупке квартиры:
- защитить имущественные интересы мужа жены в различных ситуациях;
- провести при необходимости раздел имущества без судебных слушаний;
- избежать конфликтных ситуаций при разводе.
В конце концов, брачный договор даст каждому из супругов чувство стабильности, что в будущем проблем с жилплощадью не будет.
Если на момент подписания брачного договора у супругов (или одного из них) есть несовершеннолетние дели, то в документе необходимо закрепить и их права на недвижимость.
Нужен ли при покупке по материнскому капиталу?
В ситуации с покупкой квартиры за средства материнского капитала действует иное законодательство – ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Специальные правила устанавливают обязательное наделение всех членов семьи долями. Дети автоматически становятся собственниками жилья. Отказ от права признаётся ничтожным. Родители не вправе распорядится жильём своих детей по своему усмотрению, до исполнения им 18 лет контроль над сделками осуществляет орган опеки и попечительства.
Изменить установленный законом порядок нельзя. Брачный договор, устанавливающий иной вариант – ничтожен. Заключение его будет бесполезным.
Нормативно-правовая база
| Законы | Статьи |
| Семейный кодекс | Статья 40 закрепляет определение, которое закон даёт брачному контракту. Статья 41 устанавливает правовые нюансы, согласно которым заключаются брачные соглашения. Статья 42 определяет предмет контракта и правоотношения, которые не могут регулироваться контрактом. Статья 43 закрепляет способы и порядок расторжения брачного контракта. Статья 44 описывает случаи, когда брачное соглашение можно признать в качестве недействительного. |
| Налоговый кодекс (часть 2) | Статья 333.19 определяет размер денежных сумм, выплачиваемых государству в качестве пошлины за услуги суда. Статья 333.24 определяет размер денежных сумм, выплачиваемых нотариусу по нотариальному тарифу. |
| Гражданский кодекс (часть 1) | Глава 9 параграф 2 закрепляет список оснований, согласно которым определяется недействительность брачного контракта. Статья 450 определяет, что такое «существенное нарушение стороной условий контракта». Статья 451 закрепляет определение понятия «существенное изменение обстоятельств». |
Как составляется брачный договор
Составляется такой договор в письменном виде.
Важно, чтобы обе стороны договора заключали его по обоюдному согласию (не допускается заключение подобных документов под давлением, угрозой физического насилия или обмана), были полностью дееспособными и состояли в зарегистрированном браке, либо планировали вступление в брак. Договор, заключенный до регистрации брака в ЗАГСе вступает в силу после того, как брак будет официально оформлен.
В договоре должны быть указаны данные его сторон (ФИО, адреса регистрации, паспортные данные), данные свидетельства о регистрации брака (если брак зарегистрирован), права и обязанности сторон, порядок расторжения договора, ответственность сторон и иные условия, которые стороны считают важными согласовать.
В тексте договора также следует указать все сведения о квартире (кадастровый номер, адрес, площадь), которая будет делиться или признаваться собственностью одного из супругов.
Особенности брачного договора на квартиру в ипотеке
Жилье, приобретенное в кредит, на сегодняшний день не является ни для кого чем-то необычным или недостижимым. То же самое можно сказать и о брачных договорах относительно таких объектов недвижимости. Брачный договор на ипотечную квартиру можно заключить как до заключения с банком договора о предоставлении кредита, так и после этого.
Стоит заметить, что наличие брачного договора позитивно скажется на имидже заемщика, и он будет иметь больше шансов на получение ипотечного кредита.
Перед тем, как составить брачный договор на квартиру на условиях ипотеки, супруги должны урегулировать такие основные вопросы, как:
- Порядок погашения ипотеки и размеры долей кредитных платежей. Такое распределение позволит легко определить размеры долей в приобретаемой квартире и исключит возможные споры между супругами в случае возникновения непредвиденных ситуаций;
- Порядок погашения ипотеки в случае расторжения брака в период действия кредитного договора.
Что такое брачный договор и зачем он нужен для ипотеки?
Брачный договор – соглашение супругов, которое определяет имущественные права и обязанности в браке в случае его расторжения (статья 40 СК РФ). Правила оформления документа, особенности его изменения, расторжения, признания недействительным отражены в главе 8 СК РФ. Заключить брачный договор для ипотеки можно до брака или после регистрации отношений. Документы оформляют строго в письменной форме.
Устные договоренности по ипотечному кредиту юридической силы не имеют.
Банки приветствуют заключения брачного контракта при получении ипотеки. Для них важно точное определение степени ответственности каждого супруга. Если документ отсутствует, и раздел имущества и обязательств после развода будет проходить по закону, финансовые риски для компании увеличиваются. Возникают вопросы, касающиеся выплаты долга. Дополнительно финансовое положение супругов может существенно различаться. Нередко у мужа или жены не хватает средств для ежемесячного произведения платежей. В результате возникает задолженность, что невыгодно для финансовой организации. Поэтому часто компании самостоятельно предлагают клиентам заключить брачный договор при получении ипотеки.
Это уже совсем другая история. Как отмечалось, согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное во время существования брачного союза, считается совместно нажитым.
Ст. 39 СК РФ говорит о том, что доли в имуществе супругов, по общему правилу, признаются равными.
Таким образом, если брачного договора нет, то квартира, приобретенная в браке, должна быть разделена между мужем и женой пополам.
Не всегда такой расклад устраивает стороны. Иногда, он не выгоден и третьим лицам. Например, банку, выдающему средства на приобретение объекта недвижимости.
Собственно, исходя из норм СК РФ, брачный договор и заключается, в большинстве случаев, для того чтобы решить вопрос с правами на имущество, приобретенное во время брака.
Причем, определить данным документом можно права на квартиру:
- которую супруги только планируют приобрести;
- которая уже находится в совместной собственности мужа и жены.
Рекомендуется решать вопрос своевременно. То есть, заключать контракт при покупке объекта недвижимости.
Какие пункты находятся под запретом
Закон предусматривает ряд условий, которые не могут быть внесены в брачный договор при покупке квартиры. При наличии такой информации, нотариус имеет право отказать сторонам в заверении документа. Кроме того, каждая из сторон может оспорить неправомерный документ в судебном порядке.
Договор считается неправомерным, если содержит следующие условия:
- нарушающие или ограничивающие гражданские права одной из сторон (на обращение в суд, консультации юриста);
- включает личные отношения между сторонами (ограничение на личную жизнь, требования по ведению домашнего хозяйства);
- включает требования по детско-родительским отношениям (алиментные обязательства, порядок общения с детьми);
- ограничивает право одного из супругов на получение алиментах обязательств, при наличии оснований, предусмотренных законодательством;
- другие условия, нарушающие закон.
При этом супруги имеют право самостоятельно определить имущественные отношения и права собственности в отношении объекта недвижимости и кредита. Например, один из супругов будет оплачивать долг, а квартира передается в собственность второго супруга. Нормы СК РФ о разделе имуществ в судебном порядке не распространяются на объекты, внесенные в договор.
В перечень документов, необходимых для правильного оформления брачного соглашения, входят:
- паспорта граждан РФ;
- свидетельство, подтверждающее зарегистрированный брак, если такое имеется;
- бумаги, способные подтвердить владение супругами недвижимого или движимого имущества, а также выписки об акциях или долях в различных организациях;
- квитанция об оплате госпошлины и услуг нотариуса. Рекомендуется предварительно узнать размер госпошлины и услуг, чтобы подготовить необходимые средства. В зависимости от того, в каком регионе находится нотариус, цены на его услуги могут меняться.