Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ребенок, являющийся гражданином России, с рождения наделяется правами. До 18 лет использование ребенком этих прав может быть ограничено. Независимо от возраста ребенок может быть собственником любого имущества. Понятно, что несовершеннолетний ребенок не в состоянии разумно распоряжаться имуществом, поэтому права ребенка на распоряжение имеющимся у него имуществом до 18 лет ограничены. Права и обязанности ребенка, вытекающие из владения собственностью, возлагаются на его законных представителей.
Когда выделение доли ребенка необходимо по закону
Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.
При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля. Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?
Расскажите, пожалуйста, об алгоритме выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом.
У нас в семье двое детей. Квартира полностью оформлена на меня. Читал в интернете, что сначала необходимо выделить долю супруге, затем каждый супруг выделяет долю каждому ребенку… Очень сложно. Есть ли возможность сделать проще?
Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.
С уважением,
Михаил Х.
Михаил, вы правы, что лучше доли детям все-таки выделить. Это может стоить от 2 до 20 тысяч рублей в зависимости от того, понадобится вам нотариус или нет. Расскажу, как действовать и на чем можно сэкономить.
Долевая собственность супругов на объект недвижимости
Долевая собственность, это вид зарегистрированного права, когда супруги оформляют объект недвижимости на двоих с выделением долей. Но, долевая собственность может считаться совместной собственностью, если оформлена после 29.12.2015 года. Именно после этой даты действуют изменения в Семейном кодексе РФ, в котором говориться,что имущество супругов, оформляется только в совместную собственность, если сделка в простой письменной форме, либо в долевую собственность, но через нотариуса. Однако, я не редко встречаю договоры от 2016 года и поздней даты, когда произошло оформление права в долевую собственность супругов в простой письменной форме.
-Как это понимать? …ведь в законе черным по белому написано. Что это — ошибка регистратора, или не знание законов РФ? Я не знаю…но, точно знаю, что это добавляет хлопот собственникам. По крайне мере с выделением долей точно добавляет, потому что регистраторы быстро подтягивают ст. 42 ФЗ 218, в которой говорится про отчуждение из общей собственности через нотариуса и приходится доказывать, что по факту у вас не долевая собственность, а совместная, потому что долевая собственность должна оформляться только через нотариуса, начиная с даты 29.12.2015г.
В РФ собственность бывает общей совместной и общей долевой. Общая совместная собственность подразумевает, что доля может быть присвоена и несовершеннолетнему ребенку, но он имеет право только на пользование имуществом. Право распоряжения доступно при достижении совершеннолетия. Такое владение обязывает к участию в сделках всех собственников. Даже при разводе имущество делится ровно на половину на каждого супруга.
Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый вправе распоряжаться и пользоваться своей долей как пожелает. Её можно продать или подарить, но стоит учитывать, что при отчуждении право преимущественной покупки будет у других владельцев имущества.
Возможно выделение долей неродным детям, но при условии усыновления. Такие ситуации встречаются, когда от предыдущего брака проживает ребенок с неродным родителем, т.е. с отчимом или мачехой. Они вправе отказать выделить долю из своего жилья, если дети не усыновлены законно.
В случае развода, мат капитал остается у матери. Его нельзя поделить поровну. Судом может быть признано, что доля жилья должна быть больше у стороны, с кем остаются дети. Даже при расторжении брака, выделение доли в квартире ребенку по закону должно быть выполнено. В противном случае ПФ потребует возврат средств.
Отталкиваясь от вышесказанного, на государственном уровне были приняты соответствующие законы, которые необходимы для защиты гражданских и собственнических прав малолетних детей. Законы вступают в силу в отношении имущества, приобретённого с участием материнского капитала, а также в ситуациях, когда продаётся часть жилья, принадлежащая ребёнку.
Весьма распространён случай, когда недвижимость находится в совладении. Возникают подобные взаимоотношения, как правило, между родственниками или участниками приватизации. Каждый совладелец вправе самостоятельно имущества, чтобы после распоряжаться ней независимо от остальных участников. Отвечая на вопрос, как выделить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, стоит заметить, что это стандартная процедура, которая требует следующих документов:
Выделение доли до выплаты ипотеки
До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.
Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.
Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита. Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к. могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.
Разрешение конфликта возможно несколькими способами
:
- предложить кредитору в залог другую недвижимость;
- переоформить на несовершеннолетних другую собственность;
- обратиться к лояльным кредиторам, работающим по стандартам АИЖК.
Механизм распределения долей в жилье, находящемся в собственности нескольких граждан
Выделить долю в квартире с чего начать подразделяется как минимум на два варианта в зависимости от согласия или несогласия всех участников сделки. Существует такое понятие как выделение доли в натуре. Оно предполагает определение принадлежности конкретной части квартиры (например, одной из комнат), одному из собственников. Процесс выделения доли в натуре обычно происходит при помощи судебного разбирательства, но не всегда требования истца удовлетворяют. Это обусловлено несоразмерностью долей граждан в конкретном жилье. У одного из участников может иметься незначительная доля собственности, что говорит о невозможности выделения собственности. Суд в таких случаях предлагать компенсировать истцу данную долю в денежном варианте. Если выделение доли в натуре в частном доме не осуществимо никакими другими путями, то суд может обязать ответчика выплатить истцу компенсацию.
Похожая статья: жалоба в жилищную инспекцию.
Можно ли убрать ребёнка из собственников?, Ребёнок в доле
Ситуация: 1. Однокомнатная квартира приватизированна на жену и дочку по 1/2. 2. Хочу эту продать и купить двушку. 3. Следовательно, для этого ребёнок естественно будет так же в доле в новой квартире.
Но с этого года многие банки перестают давать ипотечный кредит где собственником будет выступать ребёнок. (только что был в Волжской ипотечной корпорации, там чётко сказали, что кредит на таких условиях с ребёнком уже не дадут).
Вопрос: можно ли как то убрать ребёнка (6 лет) из собственников? (подарить, или что-нить такое . )
p.s. В соседней ветке про недвижимость, много писали, что нельзя забрать квартиру купленную по иппотеке, если в собственниках есть ребёнок. вот банки и перестраховываются, как я понимаю.
без согласия органа опеки ( который на это согласие не даст) нельзя. Можно только при условии если покупаете равноценное жилье ребенку.
Сообщение отредактировал Advokat
— Jan 29 2008, 18:43
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции
С органом опеки решится наверное просто, по любому доля ребёнка в новом месте будет больше чем имеется сейчас.
А можно придумать что-нить с обменом доли например. У родителей есть 3-х комнатная, пока неприватизированная. Можно как то долю ребёнка в однокомнатной поменять на равную или даже большую в трёхкомнатной?
Может есть какие нить другие варианты.
С органом опеки решится наверное просто, по любому доля ребёнка в новом месте будет больше чем имеется сейчас.
А можно придумать что-нить с обменом доли например. У родителей есть 3-х комнатная, пока неприватизированная. Можно как то долю ребёнка в однокомнатной поменять на равную или даже большую в трёхкомнатной?
Может есть какие нить другие варианты.
можно попробовать сделать мену жилья, то есть доля ребенка меняется на долю его бабушки или дедушки, но для этого надо будет сначала родителям приватизировать квартиру.
Сообщение отредактировал Advokat
— Jan 29 2008, 18:53
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции
так, интересно. Значит, если квартиру родителей приватизировать например на меня и родителей, то потом можно будет провести мену моей доли в 3-шке на долю дочки в 1-шке? А затем продать старую и купить новую квартиру вообще без участия ребёнка?
на мену тоже потребуется согласие органа опеки.
мой сайт отвечу на вопросы в области юриспруденции
чего-то там в Волжской корпорации мудрят, в банки обращались?
Волжская и ссылается на банки. что это мол они не дают. Сам в банк пока не обращался.
Попробуй обратититься напрямую в различные банки, а потом будешь знать точно.
Во-вторых, орган опеки будет исходить не из размера доли, а приходящейся на долю ребенка площади. Так вот в приоьретаемой квартире эта доли может быть гораздо меньше 1/2 доли — н-р 1/4 по квадратуре. Щас только что в декабре такое разрешение получил ( в калининской райадминстрации) — у ребнка была 1/2 доля в комнате, а станет 1/4 в двушке.
Сообщение отредактировал adv
— Jan 29 2008, 20:42
Ответственность за невыполнение обязательства
На практике важно знать, как именно выделить доли своим детям. Что касается ответственности, то сегодня закон не предусматривает применения каких-либо санкций за непредоставление долей детям, т.е. родители не будут оштрафованы. Прокуратура проводит только отдельные, выборочные проверки. Если в результате она обнаружит нарушение, то обяжет собственника устранить их в оговоренный срок.
Если между родителями и детьми есть разногласия, последние могут обратиться в суд, чтобы потребовать предоставления своих частей помещения. Из практики известно, что суд определяет размер частей:
- пропорционально вкладу каждого члена семьи в покупку жилья;
- равными долями при невозможности определить этот вклад.
Последовательные инструкции
Чтобы доля ребенка в квартире была оформлена официально и правильно, указанный выше список документов необходимо подготовить заранее, сделав и заверив копии в нотариальной конторе. Выдел доли должен быть зафиксирован в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах. Если возникают какие-либо разногласия, когда совершеннолетние лица не могут прийти к решению или не знают, как правильно разделить имущество, этими вопросами будет заниматься Росреестр.
Доля для несовершеннолетнего ребенка должна быть выделена в квартире в течение месяца после приобретения данной недвижимости. Если же возникают проблемы и после вмешательства Росреестра, конфликт решается в судебном порядке. В подобных ситуациях срок на выделение доли детям увеличивается от одного до трёх месяцев. Сама же процедура осуществляется строго в соответствии с 252 статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обычно для членов семьи, состоящей из отца, матери и детей, подразумевается, что каждый из них получит одинаковую часть жилья. Однако, в случае с продажей квартиры ситуация бывает более сложной, поскольку на выдел доли несовершеннолетнему нужно согласие всех совладельцев.
Порядок действий при выделении доли несовершеннолетнему ребенку
- Для официального и правильного оформления доли в квартире на ребенка, со всех необходимых документов нужно сделать копии и заверить их у нотариуса.
- От каждого владельца имущества, разделённого на доли, требуется получить разрешение на то, чтобы часть досталась ребёнку.
- Выделение доли обязательно фиксируется в договоре или соглашении для каждого из собственников в конкретных цифрах или процентах.
- Доля для несовершеннолетнего выделяется в течение месяца после приобретения недвижимости. Если возникают, какие то сложности, но с начало обращение идет в Росреест. Если вопрос не решается на уровне Росреестра, конфликтная ситуация решается в судебном порядке. В данном случае срок выделения доли несовершеннолетнему увеличивается до трех месяцев.