Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения гаража: образец, как оформить и сроки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.

Как оформить дарственную на землю

Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:

• Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
• Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.

Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

1. Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
2. Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
3. Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
4. Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
5. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
6. Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.

Дарение земельного участка налогообложение

Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.

Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.

Самостоятельное оформление

Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:

• персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
• порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
• подписи всех участников процесса.

Необходимые документы:

• паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
• выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
• свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
• кадастровый паспорт;
• технический – возрастом на старше 5 лет;
• бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
• при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.

Завершающий этап процедуры – регистрация факта дарения. Для этого необходимо:

• подать заявление в соответствующий территориальный орган;
• приложить документы и квитанцию об оплате сбора;
• прийти в указанный сотрудником, день и получить новое свидетельство;
• если стороны не состоят в родственных связях – оплатить налог.

Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

• Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
• Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
• 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

Документы для оформления

Для оформления дарственной потребуются следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на гараж;
• свидетельство о праве владения земельным участком;
• справка о погашении пая;
• документ о том, что на гараж не наложен арест;
• технический паспорт на строение из БТИ;
• кадастровый паспорт на гараж и на землю;
• образец нотариального согласия всех членов семьи дарителя на оформление гаража в дар;
• паспорта участников процесса дарения.

Также нужно составить договор дарения. Сделать это можно самостоятельно или привлечь юриста.

Главное – договор должен быть оформлен в письменном виде, в трех экземплярах.

В нем следует указать все существенные стороны сделки:

1. предмет дарения – гараж и его описание, а также земельный участок;
2. стороны, заключающие дарственную;
3. место и время заключения сделки;
4. срок наступления действия договора.

Документ должен быть обязательно заверен нотариусом.

Стоимость услуг зависит от цены дара. Если документ будет потерян, то у нотариуса всегда будет экземпляр данного договора.

Имеется ряд особенностей для гаража, который располагается в ГСК. Чаще всего гаражный бокс является частью одного общего сооружения, поэтому документы на владение обычно оформлены на долю этого строения и на часть земельного участка, который непосредственно находится под боксом.

Что такое договор безвозмездного дарения

Дарственная — это договор, в соответствии с которым происходит бесплатный переход вещи от одного субъекта к другому. Любое имущество может быть передано в порядке дарения. Так, сделкой дарения является как преподнесение сувенира из поездки, так и передача квартиры.

От категории преподносимого имущества зависят правила оформления дарственной.

Договор дарения оформляется письменно, если у гаража есть признаки капитальной постройки. Затем он передается в Росреестр, который, в свою очередь, регистрирует строение за новым владельцем. Более того, иногда договор дарения такого гаража удостоверяется у нотариуса.

Если же таких признаков у гаража нет, договор на бумаге оформлять не обязательно — он может быть устным или можно провести символическую церемонию вручения гаража.

Однако договор дарения гаража, составленный официально и удостоверенный нотариально, предотвратит возможные споры в дальнейшем. Так или иначе, совершить сделку дарения любого имущества, и гаража тоже, можно на бумаге независимо от его характеристик и стоимости. Часто разумно заключить договор в письменной форме, даже если это договор дарения между близкими родственниками.

Сделка дарения между близкими родственниками

Договор дарения гаража, заключаемый между близкими родственниками, по своей сути и порядку оформления не отличается от актов дарения, совершаемых посторонними людьми.

Указывать в тексте, что договор заключается между близкими родственниками, не нужно.

Однако в случае дарения недвижимого гаража между близкими родственниками возникает нюанс, связанный с уплатой налога на доходы физических лиц после перехода гаража в распоряжение одаряемого.

Налоговый кодекс РФ обязывает резидента, получившего в рамках дарения недвижимость, уплатить НДФЛ, который исчисляется из ее стоимости. Это касается дарения гаража. Однако из этого правила сделано исключение: если дарственная заключена между близкими родственниками, налог платить не нужно.

При этом соглашением между близкими родственниками признается договор, заключенный:

● супругами, состоящими в официальном зарегистрированном браке, сожители под исключение не подпадают;

● родителями и детьми, усыновленные и удочеренные дети тоже не платят НДФЛ, обмениваясь подарками с усыновителями;

● полнородными братьями и сестрами, то есть теми, у кого и отец, и мать общие, и неполнородными, имеющими только одного общего родителя;

● бабушками, дедушками и внуками.

Договор внутрисемейного дарения любого имущества, например гаража, подписанный тетей, дядей и племянником, не будет считаться соглашением между близкими родственниками.

Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:

1. Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
2. Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
3. Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.

Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:

1. За услуги нотариуса. Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги. Размер пошлины за заверение дарственной составляет 0,5 от цены недвижимости. Минимальный размер платы составляет 300 руб., а максимальный — 20000 руб. Стоимость консультационных услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
2. Госпошлина, взимаемая во время государственной регистрации. Дарителю предстоит заплатить 500 руб.
3. За регистрацию сделки. Аналогичные затраты несет одаряемый. Дополнительно ему предстоит заплатить 2000 руб. за переход прав собственности на гараж и 350 руб. за участок земли.
4. Налог на доход. Граждане РФ обязаны внести в казну государства 13% от стоимости подаренного гаража. Если дарственная на гараж оформляется между родственниками, потребность в уплате налога исчезает.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

• Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
• Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
• Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
• Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

• Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
• Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
• Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
• В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

• Паспорта участников соглашения;
• Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
• Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
• Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
• Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

• Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
• Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
• Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
• Оплата налога в УФМС.

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар. После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены. То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

• недееспособность сторон;
• принуждение;
• ввод в заблуждение;
• притворность сделки;
• нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
• нарушение формы составления договора;
• процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Как подарить гараж близкому родственнику?

Сразу стоит отметить, что процедура дарения гаража между близкими родственниками (к примеру, передача в дар гаража сыну от отца) практически не отличается от порядка, привычного для оформления договора дарения на постороннего человека или дальнего родственника.

Единственным существенным отличием в сделке юристы считают тот факт, что в случае с близкими родственниками – одаряемый освобождается от уплаты государственного налога!

Вопрос Олегу Устинову:

Является ли законным оформление дарственной между незнакомыми людьми без обращения в нотариальную контору?

Ответ:

Да, в этом нет ничего незаконного. Согласно действующему законодательству, люди могут заключать договор дарения без нотариального удостоверения в простой форме.

Во время составления и оформления дарственной Вам потребуется подготовить тот же пакет необходимых документов, что мы описывали выше. Однако, дополнительно к ним нужно будет предоставить в обязательном порядке документ, который подтверждает родственную связь между сторонами сделки. В качестве данной бумаги может выступать, например – свидетельство о браке или рождении.

Что необходимо учитывать при дарении гаража?

В определенных ситуациях сделка по безвозмездной передаче недвижимого имущества может быть признана недействительной. Это случается, если:

• решение о передаче гаража в дар было принято под давлением – это весьма сложно доказать, оспаривая сделку в суде, но если имеются неоспоримые доказательства, то шансы есть;
• даритель является недееспособным;
• договор составлен с нарушением требований действующего законодательства;
• одаряемый совершил преступные деяния в отношении дарителя или членов его семьи;
• сделка является притворной – это означает, что по факту имела место купля-продажа или мена, а стороны решили оформить дарственную;
• невозможно идентифицировать предмет договора – в соглашении должно быть четко прописано, какой именно гараж, какой площадью и по какому адресу передается одаряемому.

Для дарения гаража родственнику вам понадобятся:

• Правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, госсвидетельство о регистрации собственности, т.д. — копии);
• паспорта обеих сторон (копии);
• доверенность (если есть поверенный, оригинал);
• документы, подтверждающие факт родства (копии);
• квитанция об оплате госпошлины (копия);
• заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества (копия);
• справка БТИ с оценочной стоимостью гаража (срок действия – всего 10 дней, копия);
• технический паспорт гаража с планом (копия);
• документ, подтверждающий отсутствие наложенного на гараж ареста (получить можно в службе регистрации или в БТИ, копия);
• справка из гаражного кооператива, подтверждающая отсутствие задолженностей по гаражу (копия);
• договор дарения в двух экземплярах, подписанный обеими сторонами (оригиналы).

Документы можно собрать тремя способами:

• через нотариуса, собрав документы по его списку;
• с помощью риэлторского агентства, заплатив гонорар за сбор документов риэлтору;
• самостоятельно.

Но ни нотариус, ни риэлтор права на регистрацию договора не имею. Риэлтор просто соберет пакет документов. А нотариус заверит все принесенные бумаги (хотя нотариальное заверение в этом случае не носит обязательного характера).

Составление и образец договора дарения гаража с земельным участком в 2021 году

Перед тем, как начинать оформление дарственной, необходимо понять, что гараж может считаться движимым и недвижимым имуществом. В последнем случае важным условием является принадлежность объекта к категории капитальный строений. Тогда гараж должен быть привязан к земле. Если данные правила не соблюдаются, отчуждение не будет произведено.

В том случае, если гараж имеет легкую сборную конструкцию и может быть безущербно перемещен, регистрация права в государственных органах не требуется. Имущество, не имеющее связи с участком, чаще всего располагается на арендованных землях.

Если гараж оказывается движимым имуществом, то после окончания договора аренды возможно непродление его по желанию администрации. Участок может быть отобран без компенсационной выплаты.

В зависимости от того, какими характеристиками обладает собственность, меняется процесс оформления сделки при передаче прав на него. Поэтому одаряемому лучше заранее ознакомиться со списком документов, которыми нужно подтвердить право собственности не только на гараж, но и землю под ним.

Гараж может считаться индивидуальным строением или входить в гаражно-садовый кооператив. При наличии соответствующих правоустанавливающих документов сделка проводится без осложнений.

Некоторые особенности появляются в том случае, если гараж считается частью ГСК. При отсутствии полной оплаты пая сделки с недвижимостью считаются невозможными. Это обусловлено тем, что гражданин не считается владельцем помещения.

Оформление дарственной на гараж схоже с процессом дарения автомобиля, квартиры. Сторонами составляются определенные документы, договор дарения. Последний подписывается дарителем и одаряемым. Чтобы сделка была признана законной, ее нужно зарегистрировать в Росреестре.

Нотариального заверения договора дарения не требуется по закону. Но стороны могут сделать это по обоюдному желанию.

Регистрация документа проводится в течение 10 дней. После этого новый собственник считается законным обладателем гаража.

Для оформления дарственной необходимо совершить несколько важных действий:

• узаконить право собственности;
• вспомнить, что дарение не предусматривает оплаты;
• проверить возможность одаряемого по закону принять подарок;
• подготовить полный пакет документов;
• заручиться согласием супруга при передаче совместной собственности.

Гараж является дорогостоящим подарком. Поэтому, чаще всего, его передают близким родственникам. При этом сделка проводится аналогично той, которая совершается между посторонними людьми.

Важно составить письменную дарственную. По желанию можно ее заверить нотариально, а затем передать в государственные регистрационные органы.

Список документов в данном случае меняться не будет. Важно в дарственной указать, что объект передается близкому родственнику. Подтвердить этот факт нужно будет соответствующим документом.

Похожие записи:

• § 4. Апелляционное обжалование определений арбитражного суда первой инстанции
• Потеря паспорта штраф 2024 что делать
• Пособие по безработице. Кому положено и как оформить