Теория и практика ЖКХ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Теория и практика ЖКХ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоимость замены стояка водоснабжения в квартире представляет собой совокупность расходов на покупку материалов и оплату услуг рабочих. Если вы собираетесь осуществлять замену оборудования самостоятельно, но при этом не имеете нужного опыта, ваши издержки могут значительно возрасти. Так, вы случайно можете испортить соседское или общедомовое имущество и будете обязаны компенсировать ущерб. Как уже было сказано, замена стояка водоснабжения в квартире является трудоемким и непростым процессом, поэтому малейшая неточность может иметь дорогостоящие последствия для вашего кармана.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:

1. системы отопления;
2. канализации;
3. подачи горячей и холодной воды.

Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:

• перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
• демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
• установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.

Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:

• сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
• при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
• меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

Кто и когда должен менять трубы, в том числе канализации?

Вся общедомовая собственность должна ремонтироваться силами управляющей компании, на которую жильцы возложили обязательство следить за состоянием имущества общего пользования. Возможность отдавать управление в руки УК закреплена в статье ст. 161 ч. 2. п. 3 ЖК РФ, и, как правило, большинство жителей многоквартирных домов в России имеют отдельную организацию, которая ведет их коммунальные дела.

Ремонт и замена канализационных и водопроводных труб будет проводиться сотрудниками УК, ТСЖ, ЖКХ или другими ремонтными организациями по заявлению владельцев квартиры и с помощью акта, который свидетельствует, что какая-то часть трубы требует замены. Они же отвечают за ремонт по плану или за ликвидацию последствий аварии, которая была вызвана их попустительством.

Конечно, трубы в квартире служат долго. Проходят десятилетия, а они по-прежнему кажутся прочными и надёжными. На самом деле, обычная водопроводная вода постепенно оказывает разрушающее действие на них изнутри.

Одним из видов повреждений является образование ржавчины. Она накапливается постепенно, в течение многих лет и разрушает трубы изнутри. Конечно, если условия эксплуатации водопроводных труб не соблюдаются, то ржавчина может обнаруживаться и на внешней их стороне.

В течение десятков лет может ничего не происходить, но в один момент ржавчина может нарушить прочность стенок трубы полностью.

Другая опасность — это отложение извести внутри стояка. Накапливаясь в течение долгих лет, осадок на стенках может существенно уменьшить внутреннее сечение трубы. При этом не только ухудшается её ток, но и снижается качество.

Во многих домах стояки делаются из чугуна, который в высокой степени уязвим по отношению к разрушительному действию воды. Трубы, сделанные из поливинилхлорида (ПВХ) значительно более надёжны в этом отношении.

Хотя замена стояков представляет собой относительно дорогостоящую операцию, однако, расплачиваться в случае, если произойдёт разрыв трубы, будет стоить дороже.

В каких случаях необходимо проводить ремонт

• Плановое мероприятие, которое проводится коммунальными службами с определенным периодом. Оно проходит через 40 лет после ввода в эксплуатацию многоэтажного здания по истечении срока службы устаревших сборных элементов. Этот норматив установлен приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 N 312. Пластиковые изделия монтируются на всех этажах.
• Протечка или другая неисправность, требующая оперативного вмешательства. В данном случае демонтаж неизбежен, поскольку заварить щель или поставить заплату на проржавевшей поверхности невозможно.
• Капремонт или переустройство по инициативе жильцов. Эти меры не являются обязательными, если еще не истек срок службы, установленный нормативами. Они нужны для профилактики протечек и других аварийных ситуаций. Начиная с восьмидесятых годов увеличился процент брака на производстве и в строительстве. В девяностые и начало двухтысячных он дошел до своей критической отметки. Этот фактор не требует срочной замены канализационного стояка в квартире, но делает ее вполне обоснованной.

Мероприятия подготовительного характера

Перед тем как менять стояки водоснабжения самостоятельно, можно попытаться реализовать задуманное за счет управляющей компании, обслуживающей многоквартирный сектор. Ведь, хотя стояки водоснабжения и проходят через Ваше жилище, с юридической точки зрения, они относятся к зоне ответственности домоуправителя. Иными словами, все хлопоты, связанные с ремонтом или заменой указанных инженерных коммуникаций ( до запорных вентилей в квартиру) должны ложиться на плечи управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ и т.п.).

То есть, первым делом следует написать соответствующее заявление на имя руководителя управляющей компании, в котором необходимо описать существующую проблему, и потребовать ее решения. Исключением является Ваше личное желание изменить маршрут прокладки трубопроводов (любая перепланировка выполняется за счет собственника жилища).

Очень важно, требовать принятия заявления в работу и даже при отрицательном исходе, данный документ сможет помочь Вам в будущем, к примеру, если повреждение стояков приведет к затоплению соседей снизу.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Внимание

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Как отремонтировать стояки с помощью управляющей компании

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации (статья 153) стояки являются общим имуществом многоквартирного дома, и ответственность за их состояние несет управляющая компания.

Если система горячего и холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии, наблюдаются проблемы с напором воды или перепады давления в зависимости от времени суток, у собственников жилья возникает вопрос, как заставить управляющую компанию заменить стояки.

Существуют определенные сроки проведения ремонта, который обязана придерживаться УК. В этом случае необходимо подать в Управляющую компанию заявление, в котором указать причину замены стояков горячего и холодного водоснабжения.

Обязательно убедитесь, что секретарь Управляющей компании зарегистрировал ваше обращение. Дождитесь ответа. Если УК отказывается выполнять свои обязанности, обращайтесь в Судебные инстанции.

Также стоит отметить, что работы по ремонту возможны, если инициативу поддержали более 2/3 собственников квартир.

В этом случае Управляющая компания обязана выделить средства и полностью оплатить стоимость замены стояков водоснабжения. Отказ не может быть обоснован тем, что у жильцов имеются задолженности по квартплате либо по оплате капитального ремонта.

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.

Договорившись с соседями и УК, можно начинать подготовку схемы. Правильно составленная, она позволит соорудить разводку, соответствующую всем требованиям по эксплуатации. Схематичный рисунок позволяет определить количество необходимых материалов.

Чтобы заменить стояк, понадобятся трубы и фитинг, подходящие по размеру, хомуты и герметик для металлических изделий. Для пластиковых не обязательно, но желательно. Водопроводные трубы обязательно должны совпадать в диаметре со старыми. В противном случае увеличенная пропускная способность может разорвать следующий участок, имеющий меньший диаметр. Если диаметр меньше — произойдет аналогичная проблема с новым стояком. Для горячего водоснабжения рекомендуются трубопровод как для отопления.

Для создания соединений нужны муфты и компенсаторы. Чтобы соединить пластиковую трубу с металлической потребуется специальный манжет. Также надо купить изоляционные материалы и отделку.

Для работы потребуется болгарка с несколькими дисками, инструмент для создания тонкой резьбы, пара ключей, уровень. Для разбора старой обвязки могут понадобиться:

• зубило;
• молоток;
• лом.

Также не лишними будут средства защиты — очки и респиратор. Для сварки понадобится паяльник, маска, желательно перчатки.

Проводить ремонтные работы отопления рекомендовано с 10:00 до 15:00. В эти часы вред от шума минимален, поскольку большинство жителей на работе или учебе.

Отключение текущей системы проводится под контролем и с разрешения управляющей организации. Суммарная продолжительность замены труб — менее часа, но на замену стояков рекомендуется потратить больше времени, чтобы лучше проконтролировать и дополнительно испытать.

Инструкция по замену стояков водоснабжения

1. В первую очередь следует перекрыть воду, после чего обрезать все ненужные и старые фрагменты.

2. Теперь необходимо подготовить края трубопроводов для нарезки резьбы. При помощи «болгарки» с трубопроводов удаляется старая краска, грунтовка, а также остальное напыление. После чего, для более удачной нарезки резьбы, снимается фаска.
3. При помощи лерки необходимого диаметра, а также леркодержателя осуществляется нарезка резьбы.
4. Затем на готовую резьбу необходимо намотать подмотку. Ее следует наматывать строго по часовой стрелке, таким образом, чтобы в процессе накручивания детали она не накручивалась на резьбу плотнее, либо наоборот сползала с нее.
5. Также на резьбу с подмоткой необходимо накрутить специальные переходы с металла на пластик.
6. В трубопровод впаивается тройник для подачи в помещение воды, после чего монтируется кран. При использовании крана на пластиковой основе, его также нужно припаять. Итак, стояк водоснабжения полностью готов, осталось только произвести распайку разводки трубопроводов по квартире.

Как поменять стояк отопления проведение ремонта

Вопрос, как заменить стояк отопления, возникает довольно часто. Самостоятельный ремонт участка стояка довольно прост, а количество необходимых материалов невелико. Для ремонта понадобится оцинкованная стальная труба, которая имеет хорошую прочность и не подвергается коррозии, несмотря на отсутствие антикоррозионного покрытия. При установке трубы нужно пользоваться резьбой. Это обуславливается тем фактом, что при осуществлении сварки внутренняя часть трубы потеряет слой цинка, который защищает ее от негативных воздействий.

Можно использовать для ремонта гофрированную нержавеющую трубу. Она обладает меньшей прочностью, чем оцинкованная сталь, но значительно превосходит ее в удобстве установки. Хороший и легкий монтаж обеспечивается неплохой гибкостью и наличием фитинговых соединений. Большая часть выпускаемых труб может выдерживать давление не менее 15 атмосфер.

Чтобы правильно подобрать материал для замены труб, следует непременно учесть ряд важных параметров:

• Среднюю и максимальную температуру носителя.
• Показатели давления и рабочей нагрузки.
• Желательный срок эксплуатации теплосистемы. В большинстве случаев здесь все понятно – чем дольше прослужит система, тем лучше. И все же, если, к примеру, дом будет отдан под снос в ближайшие несколько лет, а система отопления нуждается в срочном ремонте, правильнее будет предпочесть не очень дорогостоящие изделия с меньшим сроком службы.
• Предельно допустимую нагрузку.

При выборе трубного материала, каждый из которых имеет свои недостатки и преимущества, важно учесть их характеристики:

• Металлические изделия. Это может быть нержавейка, сталь, медь, обыкновенное железо или оцинковка. Незащищенные металлы подвержены коррозии, тогда как нержавейка или оцинковка способны эксплуатироваться десятки лет без малейшей потери своих качеств.
• Полипропилен и поливинилхлорид. Отличная теплопередача, гибкость и прочность материалов делает отопительные системы, построенные на их основе, чрезвычайно эффективными. Легко выдерживают температуры до 95°С и давление до 20 атмосфер. Гарантия производителя может достигать 50 лет.
• Металлопластик. Сравнительно недорогой материал, прекрасно подходящий для монтажа отопительных систем. Работает с температурами до 95°С, обладает хорошей гибкостью и надежностью. Малая толщина трубопровода делает его более уязвимым к механическим повреждениям.

Варианты схем разводок для отопления

Если предпочтение было отдано однотрубной вертикальной системе, то в качестве места проведения подающей магистрали следует выбирать самый верхний этаж или чердачное помещение. Таким образом вертикальный стояк отопления сможет подать теплоноситель в каждый нагревательный прибор.

Преимуществом этого является экономное расходование труб, а недостатком – невозможность отдельного отключения нагревательных приборов.

В случае прокладки двухтрубной вертикальной отопительной системы с нижней разводкой, подающую и обратную магистраль следует проводить непосредственно по полу или немного над его поверхностью. Это позволяет обеспечить каждый радиатор своим теплоносителем. Такой выбор ведет к увеличению протяженности трубопровода, но зато позволяет регулировать отопление и отключать нагревательный прибор в любое время.

Горизонтальная двухтрубная система предполагает укладку обратного и подающего трубопровода по периметру. Каждый нагревательный прибор необходимо оснастить специальным краном, позволяющим выпустить воздух из конструкции. Подобная схема предполагает поэтажное отключение отопления и использование радиаторов с нижним подключением.

От водозабора до квартиры

К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.

Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.

Согласно статистике, к специалистам из ЖЭКа меньше доверия. Одна из причин состоит в том, что в случае экстренной необходимости слесарей можно и не дождаться. Что касается качества работ, то этот показатель иногда тоже бывает не на должном уровне.

При этом стоимость услуг иногда такая же, как у частных специалистов. Необходимо учитывать и то, что только работнику ЖЭКа доступна возможность перекрытия необходимого стояка для проведения ремонтных работ, он же может зафиксировать факт затопления квартиры. За работу таких слесарей несет ответственность ЖЭК – это облегчает поиски виновных в случае некачественно выполненных работ, всегда можно обратиться к руководству.

Есть преимущества и у частника: оперативность и доступность в то время, когда удобно клиенту, более высокий по качеству уровень выполняемых работ и применение новых технологических решений.

К недостаткам относятся высокие расценки на услуги, в некоторых случаях невозможно определить, куда пожаловаться, если работы выполнены некачественно. Иметь контакты зарекомендовавших себя коммерческих слесарей так же хорошо, как и контакты личных лечащих врачей.

Замена труб системы водоснабжения.

Замена стояков на полипропилен – популярная на сегодняшний день услуга по ремонту системы водоснабжения.

Полипропиленовые трубы имеют ряд преимуществ:

• не поддаются коррозии;
• достаточно высокопрочны;
• внутри не скапливаются известковые отложения;
• безопасны с точки зрения экологии, проходящая по таким трубам вода, существенно не меняет свои свойства.

Замена стояка горячей воды, как и холодной, производится также как монтаж водопровода, единственным отличием является выбор насадки на паяльник нужного диаметра.

Для горячей воды устанавливаются трубы, которые не деформируются от тепла.

В панельных домах типичных построек стояки водоснабжения находятся на видном месте, а в современных новостройках стояки холодного водоснабжения и канализации в основном размещают в нишах, а стояк горячей воды установлен в

• написать длину труб и всех соединений, количество уголков (на 45, 90 градусов), обводов на местах пересечения труб, тройников, фитингов с внутренней и наружной резьбой для гибких шлангов, а также смесителей, переходников для резьбового стыка с вводом стояков горячей и холодной воды.

Замена труб водоснабжения происходит в такой последовательности:

• обратиться в ЖЕК с заявлением о перекрытии воды, предупредите соседей;
• произвести демонтаж старых труб;
• сделать разметку размещения клипс для монтажа разводки к стенам;
• по размерам из чертежа или разводки нарезать трубы нужной длины, удалить грязь в тех местах, где производится пайка, можно обезжирить спиртом;
• установить тефлоновые насадки на сварочный аппарат для определенного диаметра трубы и разогреть его до температуры 250 градусов;

Совет: на фитинге и трубе маркером можно поставить метки для последующего правильного монтажа и для того, чтобы не ошибиться в направлении приваривания данного элемента.

• подключить воду и проверить на герметичность все места резьбовых и спаечных соединений.

Похожие записи:

• Региональный материнский капитал в Оренбурге и Оренбургской области в 2023 году
• Пенсия на Украине: как живут и сколько получают украинские пенсионеры?
• Отчетность в Минюст для некоммерческих организаций в 2022 (сроки сдачи)