Установка торгового павильона: от документов до монтажа
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Установка торгового павильона: от документов до монтажа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот вариант является более дорогостоящим, но одновременно и более надежным. Землю в собственность можно приобрести аналогично аренде: у администрации через аукцион или по упрощенной системе; купить у частного собственника.
Поставщики садоводческих товаров
Приобретать товары необходимо через интернет в оптовых магазинах торгующих садоводческими товарами. Так Вы сможете приобретать товары значительно дешевле.
Поставщиков лучше Выбрать несколько и ищите товары в крупных городах: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Уфа, Новосибирск.
Перед тем как делать заказ проверьте поставщика, поищите отзывы в интернете, чтобы не попасть на мошенников или перекупщиков.
Для заказа товаров Вам необходимо будет открыть расчетный счет в банке.
Помимо этого решите вопрос с логистикой, то есть доставкой товара в Ваш город. На данный момент это не проблема так как существует множество перевозчиков. Я могу порекомендовать ТК ФасТранс, они работают почти со всеми городами и цены у них приемлемые (это ни в коем случае не реклама, а рекомендация).
Совсем недавно дачно-садовые жилища строились без разрешительных документов (на ИЖС требовали разрешение). Вопрос: необходимо ли разрешение на постройку сооружения на дачном участке сейчас, после новых поправок?
Не совсем, сейчас работает порядок уведомительный. Предусмотрен специального типа документ — уведомление о планируемой стройке. Он подается в отношении жилого или садового строения.
Требования ничем не отличаются друг от друга.
Уведомление содержит:
- название администрации;
- информация о заявителе (застройщике). Инициалы, адрес, паспортные данные, почта для связи;
- информация о земле, где будет начато строительство. Кадастрового типа номер, адрес, вид права пользования, наличие правомочий на землю со стороны иных лиц (залог, сервитут и прочее), назначение участка;
- сведения об объекте;
- графического типа изображение строения;
- другая информация и согласия;
- подпись и дата.
Статус участка и строительство
Если участок, в пределах которого возведено строение, будет причислен к сельскохозяйственным землям или размещенным в пределах города, то в этом варианте возможно одобрение регистрации. В случае нахождения в поселении, владелец может сразу узаконить свою постройку. Но для этого нужно установить, какой зоне принадлежит участок земли.
ГК России предусматривает раздробление городов на жилые, деловые, производственные и иные зоны.
ВНИМАНИЕ! В случае нахождения СНТ на территории зоны, созданной для проживания граждан, правильным решением будет отправка заявления об изменении первоначального назначения этого участка.
Выполнение этой процедуры с учетом экспертных манипуляций занимает примерно два месяца. Однако, оно того стоит: одобрение комиссии не только даст правомочие на возведение дома, но и на его регистрацию с пропиской.
Но для этого участок и, естественно, все расположенное на нем должно находиться в руках одного собственника. Распространено коллективного типа владение СНТ, где каждому из собственников принадлежит равная часть.
В этой ситуации стоит ознакомиться с регламентом подобного коллектива. Подходящие сведения, чаще всего, находится в учредительных бумагах.
Еще до начала строительства надо узнать у администрации о существовании плана застройки. Он обуславливает условия создания домов в городе, которые считаются обязательными для всех людей. Игнорирование условий будет рассматриваться, как намеренного типа нарушение правил товарищества.
Обязательное оборудование для торгового павильона
Выполнив все предписания и правила установки торгового павильона, займитесь его обустройством. Необходимо завезти оборудование, которое позволит торговой точке выполнять основную функцию — продавать и приносить прибыль. Каждый предприниматель сам принимает решение о перечне необходимого оборудования, которое нужно закупить.
Но есть и обязательный список, без которого никак не обойтись:
- кассовый аппарат, прошедший регистрацию в налоговой инспекции;
- металлический сейф для хранения наличных;
- обогреватель для холодного времени года;
- духовка, холодильное оборудование или другие бытовые приборы (в зависимости от вида деятельности).
Можно ли увеличить свой участок за счет ЗОП
Увеличить свой ЗУ за счет земель общего пользования теоретически можно. Однако нужно понимать следующее.
Во-первых, если ЗОП переданы в общедолевую собственность садоводам, и у них имеется зарегистрированное право, то общую долю, принадлежащую каждому садоводу, нельзя выделить в натуре.
То есть нельзя просто взять и увеличить индивидуальный участок за счет общей земли, ссылаясь на то, что в свидетельстве о праве собственности указано право на несколько процентов ЗОП. Фактически это будет трактоваться, как самозахват. Такой подход установлен пунктом 6 статьи 25 закона №217-ФЗ.
Но это не все. Если в вышеописанном случае садовод еще как-то может оправдать самозахват части общей земли, то в случае, когда ЗОП находится в собственности СНТ, как юрлица, это вообще невозможно никак обосновать. Поэтому просто увеличить свой участок путем прирезки части общей земли нельзя.
Во-вторых, увеличить свой ЗУ за счет ЗОП теоретически можно только в том случае, если другие члены товарищества не будут возражать против перераспределения общих земель в пользу отдельно взятого садовода. Причем это, опять-таки, должно быть зафиксировано решением общего собрания СНТ. А затем должны быть проведены соответствующие юридические процедуры по передаче этой земли в индивидуальное пользование.
Но в большинстве случаев садоводу не удастся увеличить свой ЗУ этим образом, поскольку общее собрание вряд ли одобрит такое предложение. Кроме того, эта процедура длительная и финансово затратная. Однако других вариантов законно увеличить индивидуальный участок за счет ЗОП нет.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
С точки зрения земельного законодательства никаких прямых ограничений не существует. Однако перед началом строительства Вам необходимо узнать вид разрешенного использования земельного участка. Это можно посмотреть в выписке из ЕГРП или сделать запрос в местную администрацию, но проще всего взглянуть на публичную кадастровую карту.
Если вид использования участка подходит для Ваших целей, то можете готовить всю необходимую документацию для обращения в местную администрацию за разрешением на строительство. Если же вид разрешенного использования не соответствует Вашим целям, то необходимо будет пройти процедуру смены разрешенного использования на условно-разрешенный. Это может быть принято распорядительным актом главы администрации муниципалитета или рассмотрено на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
Как открыть магазин в СНТ на землях общего пользования
Звонок бесплатный Хочу открыть магазин продуктов без торговли водкой, у мужа в собственности есть нежилое помещение по свидетельству хозблок, земля в собственности, нучитать ответы (1) Теги: Муниципальное образование город Территория муниципального образования Хочу открыть магазин Хочу постоить магазин на своем участке, земля оформлена под хоз постройки, сколько будет стоить перевести ее под нежилое и какие нужны документы?читать ответы (1) Теги: Вид разрешенного использования земельного участка Разрешенное использование земельного участка Изменение вида разрешенного использования Можно ли открыть продовольственный магазин на своем загородном участке? (ИЖС)читать ответы (1) Теги: Разрешительные документы Документы Могу ли я пахать строить магазин на своем участке, а потом его оформить, ‘?читать ответы (1) Теги: Я бы хотела открыть магазин овощей, выращенных на своем участке.
Как оформить торговую палатку на своем земельном участке?
- Доставка курьером на страже вашего времени
- Как подготовить коммерческое предложение
- Куда и как инвестировать в 2020-2021 году
- Производство медицинских масок
- Бизнес на восстановлении грузовых шин
- Как открыть ларек — палатку с шаурмой
- Звезды современного шоу-бизнеса: почему их преследует большой успех
- Как провести обычный вечер с семьей
- Изменения в процедуре сертификации
- Здоровые и закаленные саженцы от питомника Много Растений
- Преимущества услуг независимой бухгалтерии для ИП
- Подарок на День святого Валентина для нее
- О чем следует подумать прежде чем завести собаку
- Для чего нужно МРТ
- Фигурное катание для ребенка
- Подарок на День святого Валентина для него
- Какой шарф выбрать
- Смартфон для пожилых людей
- Руководство для начинающего водителя
- Природные афродизиаки для мужского рациона
- Что интересного есть в Сакраменто
- Как провести выходные с друзьями
- Что нужно знать про гепатит С
- Как выбрать надежного букмекера
- Как выбрать летние шины и не ошибиться
- Все статьи
- Авторизация на сайте
- Политика конфиденциальности
- Каталог сортов
- На нашем участке есть все
Управляющий компании «Юрисдело» Сергей Сандаковский уверен, что систематические обращения в органы власти с жалобами все-таки достаточно эффективный инструмент борьбы с завравшимися дачниками. Главное, чтобы они были обоснованы.
«Можно насчитать около 20 органов, которые могут проводить внеплановые проверки подобного бизнеса. Для подготовки жалоб лучше привлекать экспертов, тогда вероятность удовлетворения будет высокой», — считает юрист.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 03.12.2008 г. № 9-Г08-19, правовые понятия объект капитального строительства и объект недвижимости тождественны. Это означает, что некапитальные объекты недвижимостью не являются.
Можно ли строить магазин в СНТ?
- Ответы юриста на типовые вопросы
- Лениградское УФАС России — дачникам
- Добавить своё садоводство
- Заказать план-схему своего садоводства
- Юридическая консультация по вопросам СНТ
НЕ «ЗАБЫВАЙТЕ» СВОИХ ПИТОМЦЕВ НА ДАЧАХ!
Имейте совесть!
- Сад и огород
- Энерго и водоснабжение
- Стройка
- Живность
- Каталоги и таблицы
- Кулинария
- Русский мир
- Плохо забытое
- Краеведение
- Цветущие растения
- Документы
- Садоводу — члену СНТ
- Председателю СНТ
- Федеральные законы
- Законы Санкт-Петербурга
- Законы Ленинградской области
- Постановления, решения и приказы
- Нормы и правила РФ
- СНТ — судебная практика
- Оформление земельного участка
Для открытия бизнеса в сфере торговли товарами широкого потребления понадобится определённый набор документов и оборудования, позволяющий вести учёт продаж и прибыли.
Для начала ведения предпринимательской деятельности вам понадобятся:
- свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
- документы, разрешающие торговлю определённой группой товаров, дающие право на установку торгового павильона;
- павильон (или киоск);
- кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, и другое оборудование для торговли;
- работники (продавцы, грузчики и т. д.).
Задали баню. Барнаульские садоводы жалуются на работу «дачных бизнесменов»
Также от типа разрешенного использования участка во многом зависит вид деятельности, который возможно проводить в каждом отдельном случае. Участки ЛПХ могут быть как в городской черте, так и располагаться в сельских поселениях. Их обычно предоставляют гражданам или же отдают в аренду для создания продукции, то есть для ведения определенного типа деятельности.
Естественно, на первом месте у дачника стоит дом, с которым расставаться вовсе не хочется, тогда стоит как можно скорее оформить на него право собственности. Бани, беседки, гаражи и навесы, а также хозблоки у всех разные. Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.
Так, с 1 января 2017 года регистрация всех указанных строений возможна только с предъявления кадастрового учета. Получение разрешения на строительство на указанные объекты не нужно, а для осуществления кадастрового учета необходимы права на земельный участок и технический план объекта (готовит кадастровый инженер).
Вид разрешенного использования Как открыть, законно, магазин на территории СНТ и можно ли на своем приватизированном участке или только на местах общего пользования.читать ответы (2) Теги: Места общего пользования Земли общего пользования Открыть магазин Как построить магазин на своем участке? И сколько приблизительно уйдет времени с момента начала оформления до ввода в эксплуатацию.читать ответы (3) Теги: Исполнительные органы государственной власти Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Органы местного самоуправления Закон но ли разместить магазинчик на своем участке в охраняемом коттеджном поселке? И если для этого нужно выполнить какие — то условия, то какие?читать ответы (2) Теги: Изменение назначения земельного участка Получить разрешение на строительство Земельные участки Имеется участок в собственности, с видом разрешенного использования «розничная торговля».
Другое дело, если полевой участок располагается вне самих границ населенного пункта или под него предоставляются земли сельскохозяйственного назначения. В таком случае постройки делать на полевых участках не разрешается. Если говорить проще — на приусадебном участке можно построить дом и другие строения (с соблюдением всех правил, одинаковых для строительных, противопожарных, гигиенических, а также можно производить различную сельхозпродукцию (сажать растения, разводить птицу, поставить пасеку). В доме, выстроенном на таком приусадебном земельном участке, можно зарегистрироваться по месту жительства и получать имущественный вычет. На полевом земельном участке можно производить сельхозпродукцию и возводить некапитальные строения. Жилой дом строить запрещается, а если он будет построен, его могут снести.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (т.е. не являющемся собственностью гражданина, построившего строение), или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из чего мы можем сделать вывод, что если гражданин построил сооружение, не требующее получение дополнительных разрешений на строительство, то и постройка не может быть самовольной (вне зависимости от постановки ее на кадастровый учет). А если такое сооружение изначально создавалось в обход правил и норм закона, то оно уже является самовольной постройкой.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе: председательствующего Косарева И.Э., судей Алексеевой Г.Ю., Свирской О.Д. при секретаре Копыльцовой Е.В.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Гладышева А.И. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23 октября 2012 года, которым Гладышеву А.И. отказано в удовлетворении исковых требований к СНТ № 2 им. А.А. Кулакова о признании строительства магазина незаконным и обязании демонтировать здание магазина.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю. , объяснения представителя Гладышева А.И. – Топчего С.Д. , поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения председателя СНТ № 2 им. А.А. Кулакова Отсинг Н.Ф., представителя СНТ № 2 им А.А. Кулакова Вещиковой И.Н., относительно доводов жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
УСТАНОВИЛА:
Гладышев А.И. обратился в суд с иском, в котором просил признать незаконным строительство магазина, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Васкелово, СНТ № 2 им. А.А. Кулакова, 6 линия, и обязать СНТ № 2 им. А.А. Кулакова демонтировать здание магазина по указанному адресу в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.
Большинство садоводческих магазинов открывают в середине весны и закрывают в конце осени. В зимние месяцы в садоводствах остаются от 3 до 10 процентов всех хозяев участков. Такой процент рабочих не позволяет магазинам делать необходимый товарооборот для обеспечения получения необходимого уровня прибыли. Поэтому этот бизнес и отпугивает многие сетевые магазины от сотрудничества.
Максимальную прибыль бизнесмен может получить от садоводства летом в период с июня до сентября. Максимально возможный доход в этот период может составлять до 4.000 условных единиц каждый месяц.
На протяжении 7 дней, основная прибыль приходиться на выходные дни, ведь потребитель едет на дачные участки в конце рабочей недели (пятница) в первой половине дня и уезжает только в воскресенье (вторая половина дня).
Следует отметить следующие факты:
Санкт-Петербург насчитывает порядка 2.700 садоводств.
Каждое садоводство имеет в своем распоряжении 20-1.700 участков.
Общее количество земель – 544 тысячи.
Многое зависит от режима работы. Как правило, достаточно одного или двух работников. Например, если ларек работает только в дневное время, то достаточно и одного человека. Но уже для ночной смены потребуется замена.
В первый месяц или два целесообразно работать самостоятельно, особенно если это первый бизнес. Набраться опыта, проанализировать точку и, как ни крути, сэкономить на найме работника. Как правило, сотрудников нанимают, когда есть определенная прибыль или открывается дополнительная точка.
Что касается друзей и знакомых. Вариант не самый привлекательный, но сэкономить можно и тут. Однако, друг может пользоваться положением, отлынивать от работы или чего хуже брать продукты/алкоголь в долг. С другой стороны наемный рабочий может воровать или делать деньги мимо кассы, но это не так сложно выяснить, когда есть самая недорогая камера.
Оплата труда не должна быть средней по рынку, т.к. найти работников будет трудно. Другой момент — это вопрос об охране. Даже в сегодняшнее спокойное время можно столкнуться с неадекватными покупателями, которые поверхностно изучили свои права и считают, что им все позволено.
ВНИМАНИЕ! Обилие ЧОПов позволит остановиться на оптимальном варианте, но опять же, если вы мужчина, то целесообразнее первое время поработать самостоятельно и оценить контингент покупателей.
Как обезопасить себя от вредных последствий
Ещё раз повторимся, что впадать в панику не стоит, потому что трансформаторные подстанции и киоски устанавливаются в соответствии с действующими строительными нормами, санитарными правилами. Владельцы и монтажники не заинтересованы в нарушениях, которые придётся устранять за свой счёт.
В нормативы внесены требования по размещению трансформаторных киосков, перекрывающие безопасные предельно допустимые уровни напряжённости электромагнитного и электрического поля, шума.
Основной способ обезопасить себя от воздействия негативного влияния — увеличение расстояния от жилых объектов до места установки ТП. Действуют следующие нормативы:
- Минимальное расстояние от трансформаторных киосков до жилых зданий должно быть не менее 10 м. При этом безопасным считается расстояние 3-4 м, то есть, показатель взят с троекратным запасом.
- По пожарной безопасности это значение увеличивается до 16/20/24 м для зданий 1 и 2/3/4 и 5 степени огнестойкости соответственно.
- Допустимый уровень шума на придомовой территории не должен превышать 70 и 60 дБ в дневное и вечернее время соответственно. А в квартире этот показатель составляет 55 и 45 дБ.
Подстанции, которые есть в Российской Федерации, разделяют по назначению и по месту установки. Встречаются трансформаторы:
- центральные или районные — они получают энергетическую составляющую от высоковольтных линий, а потом распределяют ее на понижающие пункты;
- главные понижающие — получают электрический ток с огромным напряжением, а преобразуют его от 6 до 35 кВт, что делает возможным функционирование в приемники или цехи;
- цеховые — те подстанции, которые житель России и видит чаще всего, они снижают напряжение, подаваемое районным трансформатором, до 110 или 230 Вольт, после чего происходит расход потребителям по точкам проживания.
Не всегда есть возможность определить тип трансформаторной подстанции самостоятельно. Дело в том, что на них производители не делают специальных пометок, которые сказали бы, с какими токами допустимо работать. Присутствует ограждение, которое защищает саму подстанцию и не дает проникнуть туда посторонним.
СНТ — категория, которая присуждается земельному участку согласно законодательству РФ. Расшифровка этого понятия — cадовое некоммерческое товарищество. Создается организация силами владельцев земли СНТ с целью совместного ведения садового хозяйства.
Вы можете стать собственником участка в садовом товариществе, купив землю, получив ее в подарок или по наследству. Очень редко, но сегодня еще встречаются предприятия, которые выделяют участки своим сотрудникам бесплатно.
Внимание! До 1 марта 2021 года продлена дачная амнистия, благодаря которой вы можете оформить свои садовые строения по упрощенной схеме.
Наделы для садов и огородов должны находиться только на территории поселений и на землях сельскохозяйственного назначения. То есть организация некоммерческого товарищества садоводов не будет законной на землях заповедников и других природоохраняемых зон.
По новому закону вы вправе построить на своем участке СНТ не только дачу, но и капитальный дом или коттедж. Если строение будет отвечать определенным условиям, то вы сможете в нем прописаться. Вам станут доступны услуги близлежащих поликлиник, детсадов и других социальных учреждений.
Как открыть магазин на дачном участке — Мой загородный дом
Дачные территории часто обделены элементарными благами
цивилизации, к примеру, покупки предметов первой необходимости и основных
продуктов питания, поэтому многие предприимчивые лица, да и сами участники СНТ
часто задаются вопросом, как открыть
магазин на дачном участке.
С одной стороны — желание открыть торговую точку
с получением прибыли, а с другой стороны — неизвестность сложности процедуры
обязательно должны подкрепляться экономическим расчетом, при этом существует
несколько совершенно различных способов достижения цели.
Стоит учесть, что
только законная торговля может обеспечить уверенную прибыль и отсутствие проблем
со стороны закона.
Прежде всего, расположение и оформление магазина на дачном участке зависит от нескольких важных
факторов:
- Размещение торговых точек обязательно
согласуется с органами самоуправления, т.е. первично необходимо получить
поддержку и официальное разрешение от правления СНТ, т.к. коммерческая
деятельность будет осуществляться на территории СНТ. - Возведение магазина напрямую зависит от его
расположения, верней на земле какого назначения планируется вести коммерческую
деятельность. Если земля приватизирована (есть право собственности), то
возводить здание можно, но только жилое, а не коммерческое. На арендуемой у СНТ
земле вообще возводить капитальные строения недопустимо из-за назначения
земельного участка, поэтому необходимо получить согласие от правления на
изменение категории земельного участка. - Обширность и ассортимент торговой точки или
магазина – немаловажный фактор с массой проблем и различных решений. Организация
полноформатного торгового зала магазина потребует массы согласований, а вот
мобильная точка (на колесах) по типу киоска упрощает путь торговли, но сужает
возможности ассортимента. - Ассортимент торговой точки также влияет на
документальное согласование и оформления, т.к. для продуктов питания необходимо
пройти утверждение СЭС, а ряд продуктов вообще лицензируется. Должны быть
учтены правила безопасной торговли, причем специфика торговой точки вносит
ограничения на расположения по отношению к дорожным полотнам, расстоянию к
соседним знаниям и загрязняющим выбросам в окружающую среду.