Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Наличие в семье несовершеннолетних детей серьезно влияет на процедуру разделения ипотеки и недвижимости при разводе мужа и жены. Бо́льшую часть получает родитель, с которым остается маленький ребенок. При этом вне зависимости от количества детей в семье, при делении ипотечного жилья по закону должны быть соблюдены права всех несовершеннолетних, то есть дети должны получить доли и быть прописаны на жилплощади. Недвижимость можно разделить между супругами, только если она имеет несколько комнат. Маленькая однокомнатная квартира остается жене с ребенком, так как жилплощадь не может быть поделена на доли. Мужу возмещается компенсация в виде части стоимости объекта.

Рефинансирование при расторжении брака

Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.

О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.

Раздел субсидии военнослужащего при разводе

Перед разделом имущества, приобретенного по программе военной ипотеки, необходимо знать основные правила. Данные нормы регламентированы действующим законодательством РФ:

1. Судебные органы при рассмотрении материалов дела не всегда становятся на сторону военнослужащего. Если будет установлен факт денежной помощи со стороны супруги, часть жилья признается за ней. При наличии несовершеннолетних детей шансы кратно увеличиваются.
2. Полная выплата ипотечного кредита является основанием для снятия всех обременений с недвижимости.
3. Квартира/дом становится собственностью супругов после погашения последней суммы по ипотеке в случае, если не был превышен лимит рыночной стоимости актива. Данный показатель устанавливает государство. Если условие выполнено – хозяином является военнослужащий, доходы которого имели целевое назначение.
4. При отсутствии согласия с судебным постановлением, возможна подача апелляции про раздел при разводе.
5. В СК РФ содержится правовая норма, которая исключает статус имущества, как совместно нажитого. В первую очередь это касается участия в социальных программах, к которым относится военная ипотека.
6. Исковое заявление в суд одного из супругов (не участник НИС) является отправной точкой для разбирательства. В процессе учитываются индивидуальные особенности дела (дети, личные средства для первого взноса и пр.).
7. Для доказательства факта первоначального взноса по военной ипотеке из совместных средств после развода понадобятся соответствующие документы. Это может быть свидетельство о наследстве, дарственная и пр.

В начале 2019 года Правительство РФ установило лимит на приобретение ипотечного жилья в размере 2 200 000 рублей. Данные средства направлены на погашение кредита. В случае, когда стоимость жилья составляет 6 млн. рублей, супруги вправе внести собственные средства на покупку актива. Таким образом, при разделе имущества муж и жена могут претендовать на сумму в размере 3,8 млн. рублей. К сожалению, практика показывает, что в законе существуют «лазейки». Воспользовавшись ими, можно выдвинуть право на владение жильем.

Бывают случаи, когда в выплатах по военной ипотеке использовался материнский капитал. Денежные средства данной категории имеют целевое значение. При разводе супругов судебные инстанции, как правило, становятся на защиту прав жены и детей. В соответствии с законодательством, каждый ребенок имеет право претендовать на долю в имуществе.

Действующее законодательство РФ устанавливает срок до трех лет на подачу ходатайства после развода в судебный орган о разделе квартиры, полученной по военной ипотеке. Перед началом разбирательство необходимо учитывать следующие моменты:

• как правило, суды становятся на сторону детей. На основании этого жена военнослужащего имеет все шансы на получение доли от жилья;
• долговые обязательства по квартире должны быть на 100% погашены, чтобы суд начал разбирательства;
• наличие брачного контракта значительно упрощает процедуру раздела имущества;
• жена или муж (не участник НИС) не имеют права на часть жилья, если ипотека погашена исключительно за счет средств военнослужащего.

При возникновении подобных ситуаций лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам. Специалисты вникнут в суть процесса и подберут оптимальную тактику для защиты ваших интересов в суде.

Можно ли делить военную ипотеку при разводе? На этот вопрос в большинстве случаев следует ответить отрицательно, несмотря на то, что подобное в корне противоречит принципам семейного законодательства и понятию «совместно нажитое имущество»?

Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:

1. Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
2. Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
3. Долги по векселям и кредитам.
4. Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.

Как делится военная ипотека при разводе?

Сначала надо понять, с кем из родителей будет жить ребенок, когда они разойдутся.

1. Будет жить с отцом – супруга тоже получает часть жилого имущества. Размер таковой не превышает одной трети от общей площади объекта.
2. Будет жить с матерью – его можно зарегистрировать на территории, принадлежащей отцу.
3. Если военная ипотека при разводе супругов с детьми уже закрыта, а жена и ребенок прописаны вместе, каждому выделяют собственную долю (дети получают меньше взрослых).

Не получается достичь согласия – придется обращаться в судебные органы за разрешением спора.

Случается и такое, что после разлада в семье все имущество достается одному из ее членов. Причем вторая сторона на словах не имеет притязаний на него. На вас оформлена военная ипотека и после развода делится квартира – желательно оформить все документально. Получить согласие на продажу жилья тоже необходимо. Если же раздела имущества не происходило, за согласием нужно обращаться, когда:

• супруга вкладывала собственные деньги на погашение кредита;
• для оплаты ссуды использовались средства мат. капитала;
• на жилплощади зарегистрированы совместные дети;
• тратились личные сбережения на ремонт или переделку.

Если второй стороной не оплачивалась военная ипотека в браке при разводе она не имеет прав на жильё, а значит, согласие на его продажу получать не нужно.

Начиная с 2004 г. у служащих в Вооруженных Силах РФ появился реальный шанс обзавестись собственным жильем. Согласно закону каждый участник ипотечной программы заключает договор со специальной государственной структурой ФГКУ «Росвоенипотека», которая осуществляет свою деятельность под началом Министерства Обороны. С этого момента на него оформляется специальный счет, на который государство переводит определенную денежную сумму, ежегодно индексируемую.
В качестве участника специальной программы военнослужащий через 3 года после подписания договора приобретает право обратиться в банк с просьбой об оформлении займа для покупки квартиры по военной ипотеке. В дальнейшем для погашения долга используются денежные средства, переводимые государством на счет участника.

Накопительно-ипотечная система (или сокращенно НИС) для военнослужащих имеет свои отличительные черты. Как пошагово осуществляется процесс участия в ней:

1. Участником НИС гражданин может стать добровольно или автоматически. Это будет зависеть в первую очередь от воинского звания. Оформив договор, такое лицо получает личный идентификационный номер и включается в специальный реестр.
2. По прошествии 3 лет гражданин составляет рапорт и на его основании получает сумму, накопленную на своем счете, но не на руки. Ее переводят на другой счет в банке, с которым военнослужащий заключает договор.
3. Далее государство ежегодно переводит на этот счет фиксированную денежную сумму, которая идет на погашение кредита. В 2018 г. она составляет 268 тыс. 465 руб.

Программой Военной ипотеки регламентируется два способа получения жилплощади:

1. Оформить жилищный заем и продолжать нести службу. А государство далее будет постепенно погашать кредит. При этом итоговая сумма лимитирована в размере приблизительно 2,4 млн руб.
2. Продолжать копить деньги на своем именном счете, а по завершении забрать всю сумму и потратить ее на покупку квартиры или дома, доплатив при необходимости недостающую часть.

Что такое военная ипотека и можно ли ее поделить при расторжении брака

Как уже было сказано ранее, произвести раздел квартиры между супругами при разводе, купленной участником НИС можно в исключительных случаях, когда такое имущество признают совместным.

Чтобы лучше понять, почему военная ипотека и недвижимость, купленная с ее использованием, не всегда делится при расторжении брака, необходимо познакомиться с механизмом кредитования.

• военнослужащий регистрируется в НИС;
• для участника открывают личный счет, на который государство ежегодно перечисляет субсидию;
• после того, как пройдет положенный срок, военнослужащий обращается в кредитную организацию, которая работает с военной ипотекой;
• если ипотека одобрена, для клиента открывают личный счет в банке, на который в дальнейшем перечисляют государственную субсидию, используемую в качестве первого взноса;
• на следующем этапе военнослужащий занимается поиском недвижимости, которую хотел бы купить;
• когда квартира найдена, оформляют военную ипотеку на специальных условиях.

Делится ли при разводе жилье полученное по военному сертификату

Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.

• Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам;
• Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу.

Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе

Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.

Справка: чтобы избежать возможных споров и разногласий при разводе перед оформлением военной ипотеки банки зачастую требуют составить брачный договор.

Суд может разделить жилье между супругами при разводе или назначить военнослужащего выплатить компенсацию жене/мужу в ряде случаев:

1. Стоимость жилья превысила размер НИС и для покупки квартиры использовались средства из семейного бюджета.
2. Военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи.
3. На выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или продажа имущества, приобретенного до брака).
4. Часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала.

В любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.

Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита

Военная ипотека отличается от простой общегражданской. Ее особенность заключается в следующем: долг по кредиту погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны РФ. Эта программа дает возможность военнослужащему приобрести жилье на льготных условиях.

Чтобы оформить льготный кредит необходимо наличие нескольких условий:

1. Соискатель должен быть действующим военнослужащим. Остальные домочадцы не принимают никакого участия в программе, но и не несут никакой ответственности, если условия кредитования не исполняются.
2. Квартира, купленная по военной ипотеке, находится в залоге у Министерства обороны до того времени, пока не будет выплачен весь кредит. Никакие сделки с квартирой в этот период невозможны.
3. Переоформить такой кредитный договор невозможно. Только сам военнослужащий, на кого был оформлена военная ипотека, отвечает за выполнение контракта, соответственно, только он становится единственным владельцем квартиры, безотносительно от нахождения его в браке или в разводе.
4. В тех случаях, когда военнослужащий увольняется (исключение составляет увольнение в запас), вся оставшаяся невыплаченной сумма должна быть погашена им самостоятельно.
5. Если жилое помещение было приобретено исключительно за счет средств военной ипотеки, все имущественные споры по поводу квартиры бесперспективны.
6. Максимально допустимая сумма кредита составляет 2,4 млн. рублей. Помимо этой суммы допускается использование иных денежных средств, как самого заемщика, так и членов его семьи, если обозначенной суммы для покупки жилья недостаточно.

Даже несмотря на раздел имущества, квартира целиком остается в залоге у государства и у банка (если оформлялся ипотечный кредит)

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п.З п.2 ст.351, п.п.2 п. 1 ст.352, ст.353 ГК РФ.

Определение долей супругов в праве собственности на квартиру не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности бывших супругов.

В соответствии с п. 2 ст. 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

В силу положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» переход права собственности на предмет залога к другому лицу не прекращает залог недвижимости.

См., например, определение Тамбовского областного суда от 11.09.2017 по делу № 33-3260/2017, решение Светлогорского городского суда от 19.01.2018 по делу № 2-8/2018 (2-721/2017).

Вопрос, связанный с квартирой

Ко всем членам семьи военнослужащего, уволенного с военной службы, на которых были распространены такие социальные привилегии или различные компенсации, если другое не было установлено Федеральным законом «О положении военнослужащего», относятся в соответствии с п. 5 ст. 2 данного закона супруг, малолетние или совершеннолетние дети, которые стали инвалидами с раннего возраста, дети, которые проходят обучение в высших учебных заведениях на очном отделении.

Другой точкой отсчета является Жилищный кодекс РФ, в ст. 69 которого указывается, что к членам семьи нанимателя можно отнести супруга или супругу, проживающих вместе с военнослужащим, детей и родителей или других близких родственников, а также инвалидов, которые нетрудоспособны, и других физических лиц, которые заселились к нанимателю в квартиру в роли членов семьи и ведут совместный быт.

Споров, в которых главным объектом является квартира при разводе военнослужащего, возникает множество. Ведь данный вопрос сложно решить без помощи специалистов, и то, как делится военная квартира, – это большая проблема.

На данный момент уже существует система накопления. Это своего рода ипотечный кредит, обеспечивающий служащего и всю его семью жильем для проживания. Сейчас использовать такую услугу и купить достаточное жилое пространство смогли две категории членов семьи военнослужащих.

Список документов для постановки на очередь

Для постановки на очередь для получения сертификата, нужно подготовить следующие документы:

• Заявление на получение сертификата.
• Паспорт заявителя.
• Военный билет.
• Если заявитель находится в отставке – подтверждающий данный факт документ.
• Если заявитель имеет дополнительные заслуги, в рамках которых он может претендовать на более комфортные условия (большую жилплощадь), эти заслуги также нужно подтвердить документально.
• Выписка из домовой книги или ее аналога по месту текущего проживания (например – в служебном жилье).
• Документы, подтверждающие личность всех членов семьи. Для детей, не получивших паспорт – свидетельство о рождении.
• Акт проверки условий проживания (составляется комиссией при проверке, подписывается комиссией и заявителем).
• Документы на существующую квартиру (если она есть): техпаспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и так далее.
• Письменное согласие на освобождение служебного жилья после получения и использования сертификата.

В зависимости от ситуации, ее особенностей и других факторов могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуется предварительно посетить администрацию или обратиться к командованию для уточнения этого вопроса.

Доли супругов после раздела

По общему правилу, при определении долей, суд присуждает бывшим супругам равные доли. Однако, суд может отступить от начала равенства долей.

---

Статья 39 Семейного Кодекса:

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

---

Определение долей супругов в совместно нажитом имуществе может происходить не только основываясь на интересах детей и бывших супругов, но также с учётом соотношения стоимости жилого помещения, сумм, предоставленных по договору ЦЖЗ и договору об ипотеке, и личных средств бывших супругов (Определение Краснодарского краевого суда No 33-8902/2018).

---

«Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.»

---

Приведенные примеры раздела жилых помещений, приобретенных с использованием накоплений с именных счетов участников НИС, определяют на сегодняшний день позиции судов первой и второй инстанции.

Участники НИС, состоящие в браке и планирующие покупку недвижимости, могут заранее урегулировать вопросы раздела имущества. Заключение брачного договора наделяет супругов имущественными правами и устанавливает их обязанности как в период брака, так и в случае его расторжения. В соответствии с Семейным Кодексом, брачный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41).

Выделение доли в квартире, купленной по военной ипотеке, по решению суда и отсутствии договоренности между сторонами, приводит к тому, что ни один из супругов не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться полученной долей из-за наличия на жилом помещении двойного обременения.

Также не стоит забывать, что признание судом имущества совместно нажитым может привести к признанию долговых обязательств по данному имуществу совместно нажитыми с распределением пропорционально присужденным долям.

Судебная практика раздела обязательств по совместно нажитому имуществу будет приведена во второй части материала «Военная ипотека и раздел имущества после развода».

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом. Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным. Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.

Однако у этого правила имеется ряд исключений. Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.

Раздел дохода от продажи жилья после развода

Этот вариант наиболее популярен у семей, готовящихся к расторжению брачного союза. Что делать, когда военная ипотека погашена и как делится при разводе? Можно выбрать наиболее простой вариант – продать недвижимость, поделив деньги. Эта ситуация допустима при добровольном решении о разделе имущества. Однако подобное отчуждение подразумевает, что ссуда полностью оплачена, а обременение снято. Если этого не сделать, сделку не пропустят органы Росреестра.

При продаже жилья доход принадлежит в равных долях обоим супругам. Он не является целевой суммой, а значит, средства будут поделены пополам, если нет иных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости других пропорций.

Если раздел военной ипотеки после развода происходит через суд, судья может учесть интересы детей, предоставив члену семьи, с которым они остаются, большую часть полученной с продажи суммы.

Как правильно и когда информировать банк и Росвоенипотеку

Если вы решили расторгнуть семейный союз или уже провели данную процедуру, об этом нужно известить кредитную организацию и других залогодержателей. Особенно данное правило применяется, когда ссуда выплачивается из общих денег. В такой ситуации существует риск, что один из супругов не выплатит долг. Тогда банк вправе потребовать внести остаток средств до окончания срока договора.

Военный юрист по разводу при военной ипотеке поможет решить данную ситуацию быстро. Он подскажет, в какие сроки нужно информировать банк и Росвоенипотеку, а также составит обращение в соответствии с законом. В документе необходимо указать дату расторжения брака, сведения о супругах и доходе. Отправить такое письмо можно до развода, либо по окончании такового.

Особенности раздела имущества военной ипотеки

Если учесть все нюансы разделения имущества по военной ипотеке при разводе, то в некоторых случаях удастся правильно повернуть преимущества в свою сторону. Для начала стоит обратить внимание, что раздел квартиры по военной ипотеке после развода отличается от обычного процесса раздела имущества.

Чтобы грамотно оперировать подобными нюансами и провести раздел жилья, нужно знать отличия видов обычного кредитования от военного. В сравнении с обычным кредитованием, военная ипотека предполагает больше ограничений. Это связано с тем, что государство предоставляет больше льгот. Особенности процедуры:

1. Любые дальнейшие действия с жильем возможны только после одобрения Росвоенипотеки и финансовой организации, потому что до момента выплаты ипотеки жилье находится в залоге не только у банка, но и в госструктуре.
2. При оформлении кредитования не должно быть созаемщика. Средства на оплату ипотеки выдаются только военнослужащему, поэтому супруге придется выполнять процедуру только в судебном порядке.

На что может рассчитывать супруга военнослужащего?

Если вопрос разделения имущества касается стандартных брачных союзов, то супруга имеет равные права с мужем. Но когда делится квартира по военной ипотеке при разводе с военнослужащим, права жены решаются совсем по другим правилам. В данном случае события могут развиваться несколькими вариантами:

• Квартира остается в распоряжении только военнослужащего;
• Супруга может выплатить часть суммы за долю квартиры;
• Если кредит погашен, квартира оформляется в долевое владение.

Эти варианты используются в том случае, если разделение имущества является добровольным решением. Если спор не удается решить мирным путем, то у супругов есть следующие права:

• Разделение совместно нажитого имущества;
• Проживание супруги с мужем в этой квартире до того момента, пока она не найдет себе новую жилплощадь.

Похожие записи:

• Как проверить очередь в детский сад
• Ответственность за неуплату налогов ООО и ИП
• Пособие по потере кормильца в 2023 году